房產(chǎn)問(wèn)題：奶奶的房子要給孫子，但是房產(chǎn)證的名字是爺爺 爺爺已經(jīng)去世多年，怎樣辦理過(guò)戶手續(xù)

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• 136****9881

  這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單！
  
  過(guò)戶交易：
  直接辦理過(guò)戶手續(xù)（買賣）就可以，這樣不會(huì)影響以后孫子要改善住房時(shí)，出售該房時(shí)繳納高昂的個(gè)人所得稅（總房?jī)r(jià)的20%）。
  帶上爺爺?shù)乃劳鲎C明資料，然后奶奶帶上身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證），如果孫子結(jié)婚了，還要孫媳婦的身份證明，如果沒有結(jié)婚，那就帶上身份證、戶口本，到房產(chǎn)管理局辦理買賣手續(xù)并申報(bào)納稅。
  
  贈(zèng)與公證：
  全體遺產(chǎn)繼承權(quán)人都到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，然后帶上公證書和房產(chǎn)權(quán)屬證明及贈(zèng)與雙方身份資料，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局辦理贈(zèng)與手續(xù)。
  公證費(fèi)：200元%7E600元
  契稅：房?jī)r(jià)X3%（如：100萬(wàn)元X3%=30000元）
  綜合稅：5.6%（140平米以內(nèi)：滿五年免征，未滿五年差價(jià)5.6%；140平米以上：未滿五年全額5.6%，滿五年差價(jià)5.6%）
  贈(zèng)與唯一的缺點(diǎn)就是，以后要交易該房時(shí)，需要繳納總房?jī)r(jià)的20%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:13:20

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• 問(wèn) 孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿秩绾芜^(guò)戶到孫子名下？
  答

  不能直接過(guò)戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買賣方式過(guò)戶給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿衷趺催^(guò)戶到孫子名下？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿郑鯓痈蓪O子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

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• 問(wèn) 爺爺過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？爺爺去世了房子過(guò)戶給孫子手續(xù)？
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是爺爺?shù)拿郑瑺敔斎ナ?，名字沒改，現(xiàn)在奶奶也去世，他們有6個(gè)兒女和3個(gè)孫子。
  答

  不可以，如果其他繼承人沒有放棄繼承，房子是六個(gè)兒女的，如果想改成一個(gè)人的名字，要其他五個(gè)繼承人寫一份書面的放棄繼承證明才可

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• 問(wèn) ??爺爺過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？爺爺去世了房子過(guò)戶給孫子需要哪些手續(xù)？
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承（孫子是爺爺唯一繼承人的除外），應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。

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