??爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少

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• 141****0365

  1,那房屋是你爺爺結婚之前的所有財產(chǎn)還是跟你奶奶結婚之后才置辦的房產(chǎn)?該問題是為了辯明房屋是個人的財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?
  (1)若是你爺爺婚前所有的,為個人財產(chǎn),無遺囑的,依法定繼承:繼承人為你奶奶,爺爺奶奶的子女,若你爺爺?shù)母改冈谑赖脑掃€有他們。
  (2)若是你爺爺與奶奶結婚后一起置辦的,那么為夫妻共同財產(chǎn),你爺爺無遺囑的話,那么就該房屋而言,50%的產(chǎn)權的你奶奶的,50%是你爺爺?shù)?這50%依法定繼承處理。繼承人你奶奶,你爺爺奶奶的子女,你爺爺奶奶的父母數(shù)人原則上均分該財產(chǎn),當然也可以不均分,也可能存在有人自愿放棄繼承屬于他部分的產(chǎn)權,那么放棄的份額依次均分給各繼承人即可。2,你奶奶只能處分屬于自己的那部分遺產(chǎn),對于你爺爺所擁有的遺產(chǎn),也只能處分到她可能繼承到的那部分份額。否則就是侵犯了他人依法所享有的合法權益。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:51:37
• 152****9461

  1，要解決房子分配問題，首先要確定房子屬于爺爺?shù)膫€人財產(chǎn)，還是和奶奶的共同財產(chǎn)。雖然房產(chǎn)證上寫的是爺爺一人名字，但是，如果是爺爺奶奶婚后取得財產(chǎn)，仍然屬于他們夫妻共同財產(chǎn)。因此，爺爺去世后，其遺產(chǎn)只是房產(chǎn)的一半權屬，另一半屬于奶奶的財產(chǎn)；
  2，如果沒有遺囑，爺爺?shù)倪z產(chǎn)由其第一順序繼承人共同繼承，第一順序繼承人包括奶奶，子女，孫子不屬于第一順序繼承人；
  3，只要遺囑是爺爺親筆所寫，無需公證，也屬有效，但是，遺囑只能處分他自己的一半，不能處分奶奶的一半；
  4，遺囑公證只有立遺囑人在世的時候才可以做，爺爺已經(jīng)過世，無法公證，也無需公證。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:51:22
• 142****2966

  1、奶奶與爺爺作為共同財產(chǎn)所有人，奶奶享有50%。爺爺去世后，只針對爺爺?shù)?0%繼承。孫子和外孫都是代為繼承。兒子、孫子、外孫、奶奶（配偶），平均繼承50%。
  2、兒子、孫子、外孫、奶奶四人對房產(chǎn)屬于共同共有，需要變更產(chǎn)權時，必須全體共有人一致同意。才可以。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:50:00

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少?爺爺過世了，奶奶建在，如何繼承房產(chǎn)
  答

  如果都沒有遺囑你父母又對這房沒有什么約定大約的算法是:爺爺十幾年前去世這房你爸爸有1/2的1/3父親母親離婚你爸有1/2的1/3的1/2即這部分是你父親的遺產(chǎn)然后是奶奶去世那么你奶奶的遺產(chǎn)是1/2+1/3這部分你可以代位繼承,與你姑姑理論均分,如果你沒有兄弟姐妹的話總結你有

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？贈與房屋過戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
  答

  " 統(tǒng)計顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調控日趨嚴厲之下，土地市場正發(fā)生逆轉。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場競拍。由于這場土拍采取了限價方式，很多企業(yè)預料到**終會出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個“馬甲企業(yè)”參與圍標。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。據(jù)統(tǒng)計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續(xù)進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經(jīng)超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調控日趨嚴厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調。在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。單看4月土地市場數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測顯示，4月份50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢，釋放了積極的信號，預計后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當前地價創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認為，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，此類房企紛紛進入熱點三四線城市，這往往會推高所在城市地價。該機構指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計范圍內，嘉興溢價率高達199%。而嘉興房地產(chǎn)市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構曾發(fā)布一份研究報告稱，2013年，中國百強房企在城市選擇、產(chǎn)品結構、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調整，以順應持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢。如前50強企業(yè)抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點項目來源于一二線城市的銷售額累計占比84.9%，普通及中端項目的個數(shù)占比達到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀經(jīng)濟報道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內的三四線城市。龍湖集團曾高度聚焦一二線。前不久，集團CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進入合肥。有消息稱，龍湖內部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。融創(chuàng)中國也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地無一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進入。2016年，融創(chuàng)中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內。這對于部分房企來說有積極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現(xiàn)。甚至會出現(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2-3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。（來源：21世紀經(jīng)濟報道） "

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• 問 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？房產(chǎn)過戶免400元代辦費十一期間可網(wǎng)上預約
  答

  "以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應該著重把當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策。近日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程（試點）實施辦法》，引發(fā)社會公眾的普遍關注。該《辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內），滿足一定條件，可半價買房。該消息一出，立刻在社會上引起很大反響。近段時間以來，為大力吸引人才，各地均出臺了不少優(yōu)惠政策，其中涉及到落戶、晉級、社保等諸多方面。這其中，尤以住房補貼為吸引人才的“殺手锏”，因而也成為引發(fā)社會關注的一大焦點。從各地引進人才的初衷來看，穩(wěn)定本地經(jīng)濟增長速度、推動經(jīng)濟實現(xiàn)更高質量發(fā)展，是**重要的出發(fā)點。由于當前面臨著經(jīng)濟下行壓力不斷增大的困境，疊加供給側結構性改革任務艱巨，如何尋找新的經(jīng)濟增長點、實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅動轉變，就成為當前的一項主要任務。毫無疑問，人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和**關鍵要素，如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè)，那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)，從而更好更快地推動本地經(jīng)濟轉型升級。另一方面，隨著人口“劉易斯拐點”的提前到來和社會老齡化程度的不斷加深，不少城市人口的增長速度出現(xiàn)大幅下降，一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問題。眾所周知，人口是經(jīng)濟社會發(fā)展**基本的要素，人口下降與老齡化意味著消費需求的減少。如果能夠通過優(yōu)惠政策吸引到更多人才，則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來的沖擊，還能夠取得擴大消費需求的目的。也就是說，引進更多的高素質人才不僅能夠帶來更多的消費，還能改善當?shù)氐膭趧恿Y構，對促進經(jīng)濟結構轉型升級也大有裨益。但是，如果把引進人才與本地的房產(chǎn)“去庫存”硬性掛鉤，甚至把引進人才當成房產(chǎn)“去庫存”的一種捷徑，那就偏離了政策的初衷。在一些地方，由于政府對“土地財政”的依賴性較高，房價的波動引發(fā)地價的波動，進而導致土地財政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟發(fā)展，簡化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價格。在諸多影響人才流動的因素中，房價固然是其中一個必須考慮的要素，但并非是決定性的要素。事實上，本地經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何，才是人才去留**為關注的要點。房產(chǎn)不能流動，但人才是流動的。如果當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳，那么人才外流的可能性就很大?？v使當?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價，購房政策再優(yōu)惠，估計也不會有多少人會去光顧和置業(yè)。另外，人往高處走，這個“高”不是指房價高，而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。毫無疑問，各地在當前爭奪人才的激烈競爭中，以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應該著重把當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長久之策。　　"

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• 問 房產(chǎn)如何讓孫子繼承?爺爺奶奶去世的房產(chǎn)可以讓孫子繼承嗎
  答

  爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子是不能直接繼承的，除非有遺囑說明指定房產(chǎn)權留給某個人；如第一順位子女都同意放棄房產(chǎn)繼承權給孫子，在簽署放棄繼承權協(xié)議后可以由孫子進行繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；2、遺囑繼承人喪失繼承權的；3、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。

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• 問 ??爺爺去世奶奶繼承房產(chǎn)要公正嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 自2016年7月5日起，繼承房產(chǎn)，可以先公證再繼承過戶，也可以不公證。司法部在這天發(fā)布了取消繼承中強制公證的規(guī)定。2. 你爺爺去世，如果沒有遺囑和遺贈協(xié)議，走法定繼承時，應當由你奶奶、你爺爺?shù)乃凶优餐^承，可以協(xié)商一致后寫下分割協(xié)議后到房過局辦理繼承過戶（農村宅基地房到國土局），也可以先公證后繼承過戶，繼承人不能協(xié)商一致時要先到法院起訴。

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