上海第二套房的契稅

已有6個回答

• 141****1201

  是按1.5收取契稅的。

  查看全文↓ 2014-03-04 12:26:39
• 138****5598

  契稅按照1.5%來收取。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:42:22
• 143****8602

  上海第二套房的契稅是3%

  查看全文↓ 2014-03-03 15:07:56
• 142****1188

  你們買房算首套，首套房契稅：90平（不含）以下1%，90-140平（不含）1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。二套房契稅一律3%，不論面積。
  根據(jù)北京的**新規(guī)定，這種情況算二套了，因為你愛人的名下已經(jīng)有房了。還是問問上海當(dāng)?shù)氐姆抗芫职?，看看政策是否和北京一樣?/span>

  查看全文↓ 2014-03-03 10:06:46
• 136****6592

  算首套購房，自2012年3月1日起，調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。 首套房契稅：90 平（不含）以下1%，90-140平（不含）1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。二套房契稅一律3%，如果你買的房子超出同區(qū)域的價格視為非普通住宅契稅均為3%，不論面積。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:36:39
• 144****1375

  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:52:16

相關(guān)問題

• 問 上海第二套房的契稅是多少 上海第二套商品房契稅是多少
  答

  上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。并且在辦理房地產(chǎn)登記的時候，交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。 這就衍伸出一些問題： 1、如果每年交，我的錢應(yīng)該交到哪里？ 2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以后我房子再交易的時候一次性繳納可不可以？ 3、10年一交或者20年一交會不會有處罰措施？ 其實上海房產(chǎn)稅來的是轟轟烈烈，聲勢浩大，但是細(xì)細(xì)看下細(xì)則，卻不難發(fā)現(xiàn)征收環(huán)節(jié)還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。 難道只要不是在1月28日后買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎? 細(xì)則上明確提到“新購”兩字，征收對象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。 下面幾種情況不用繳稅： A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。 B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不用繳稅的。 C）只有一套房的人，不用繳稅。 D）沒房的人，自然不用繳稅。 A類代表實力派，真有錢的人；B可以代表暴發(fā)戶；C代表溫飽型；D顯然是無產(chǎn)階級。這四類人扣除后，那么剩下的就是有些財富，但遠(yuǎn)不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是**糾結(jié)的人，錢到底放哪里，這是個令人范愁的問題。 假如一個房子180平，房產(chǎn)證上3個人，A，B，C一般親戚關(guān)系，現(xiàn)在C要再買房，怎么算面積？每個人算60平米？ 按照問題中的假設(shè)，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標(biāo)準(zhǔn)，按照細(xì)則上所說的，60平以下免征，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 購房合同網(wǎng)上備案的日期是指哪個？是房屋交易后的預(yù)登記，還是交契稅辦產(chǎn)證的日期？2008年買進(jìn)的房，一直沒辦產(chǎn)證，算新房還是老房？ 從相關(guān)業(yè)內(nèi)人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以打印購房合同的時間為準(zhǔn)。 計算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額？ 細(xì)則上說，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應(yīng)稅住房價值100萬，那么只按照70萬的價格來征收，計算方式為：總價*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低于上年度新建商品房均價2倍，那么稅率就為總價*70%*0.4%。 為什么會有70%的說法？ 根據(jù)《暫行辦法》，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。為何要按照交易價的70%計算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢？是否可以這樣設(shè)想：政府認(rèn)為上海房價中平均存在30%的泡沫成分，對于這部分“虛假”的“泡沫價格”，應(yīng)該給予免稅，以示公正。 那么衍生出大問題： A)官方認(rèn)為上海房價虛高30% B) 十二五上海房價調(diào)控目標(biāo)：房價下調(diào)30% 征收房產(chǎn)稅以后，房租會不會進(jìn)一步上漲？增加普通租房者的經(jīng)濟壓力？ 0.6%的稅率，然后還要打7折，相當(dāng)于交易價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計算，一年需繳納12600元房產(chǎn)稅，如果物業(yè)閑置，那么就當(dāng)是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。 如果出租，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，增加1050元相當(dāng)于20%不到，實際上房產(chǎn)稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，普通住房者的經(jīng)濟壓力會增加。 有兩個值得考慮的建議： 1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個方法對于大多數(shù)沒有房子的人來說過于艱難） 2、租房的時候問下房東這房子是不是要交房產(chǎn)稅，我們的目標(biāo)是，只租舊的，不租新的。 這個政策是不是對沒有上海戶口的人都算在內(nèi)的？ 如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就準(zhǔn)備交稅吧，細(xì)則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了征收對象范圍。 真正炒房的會在乎那點錢嗎？ 1、關(guān)于炒房：新國八條已經(jīng)明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點上來說，已經(jīng)限制了炒房者的房源和銷售渠道。 2、關(guān)于出臺房產(chǎn)稅的目的：房產(chǎn)稅重不重，是否影響到投資決策結(jié)果，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)稅率和房價增長率之間的比值關(guān)系，對于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產(chǎn)增值速度，0.6%（實際是0.42%）的房產(chǎn)稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內(nèi)，那么房產(chǎn)稅說不定才能起到調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資的作用。顯然，房產(chǎn)稅出臺的目的絕對不是所謂的調(diào)控房價。

• 問 目前上海第二套房的契稅要繳納多少
  答

  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

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• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進(jìn)一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導(dǎo)。 答：就嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、認(rèn)房認(rèn)貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。

  全部3個回答>
• 問 上海怎樣算二套房?購第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  全部3個回答>
• 問 賣第二套房契稅是怎樣的？ 買第二套房交多少契稅?
  答

  個人購買第二套房要交契稅、印花稅等，可以辦理按揭購買。辦理二套房貸款所需資料： ① 抵押共有人的授權(quán)書；② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書；④ 貸款用途；⑤ 雙方收入證明；⑥ 單位人事職業(yè)證明；⑦ 房屋預(yù)評估報告；⑧ 貸款人要求其他資料。貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部3個回答>