房屋所有權(quán)

已有11個回答

• 151****2305

  還應(yīng)加上過世人兒女的簽名，還應(yīng)該找村委會蓋個章，個人觀點，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:42:54
• 142****2511

  不矛盾啊，產(chǎn)權(quán)可以是夫妻中的一個，但婚后購買的房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，只是一個人代表了產(chǎn)權(quán)人而已。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:05:33
• 156****4494

  你們2個人名字在上面可以去銀行做個份額約定，你占99%你母親占1%

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:23
• 156****1448

  是指對房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。 取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下：
  1、依法新建的房屋；
  2、添附的房屋，如翻建、擴建、加層等；
  3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋；
  4、繼承或受遺的房屋。 前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權(quán)；后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)繼受取得，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-04 11:23:59
• 131****3372

  《民法通則》第78條第1款規(guī)定：財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有是指兩個以上的民事主體對于同一物享有所有權(quán)。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有物。財產(chǎn)的單一所有是指一項財產(chǎn)的所有權(quán)的主體是單一的，某人對某項財產(chǎn)單獨享有所有權(quán)；財產(chǎn)的共同所有是指一項財產(chǎn)的所有權(quán)主體是兩個或者兩個以上不同的人。共有關(guān)系是指各共有人因?qū)ν晃锕灿卸纬傻臋?quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋所有權(quán)是指房屋所有人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋共有關(guān)系是指兩個或兩個以上的民事主體對同一房屋都享有所有權(quán)，因此形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋共有人對房屋按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。每個房屋共有人對共有物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他共有人的侵犯。
  
  對房屋共有人的確認(rèn)，和對單一房屋所有權(quán)人的確認(rèn)一樣，適用關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的一般原則和方法。房屋所有權(quán)的取得主要通過以下兩種方式：一是原始取得。原始取得是指直接依據(jù)法律的規(guī)定，不以房屋原所有人的所有權(quán)和意志而直接取得房屋所有權(quán)。二是繼受取得。繼受取得是指以房屋原所有人的所有權(quán)和意志為依據(jù)，通過某種法律行為或法律事件從房屋原所有人那里取得房屋所有權(quán)。
  
  確認(rèn)房屋所有權(quán)的惟一依據(jù)，是存在著取得房屋所有權(quán)的事實。這里的事實，既包括書證、物證，也包括證人證言及其他證明，但首先應(yīng)以書證、物證為依據(jù)。找不到書證、物證的，再尋找證人證言和其他證明。證明房屋產(chǎn)權(quán)的書證、物證，主要包括以下幾項：(1)房屋產(chǎn)權(quán)證。包括土地改革時發(fā)放的房地產(chǎn)證；建造房屋后領(lǐng)取的房屋產(chǎn)權(quán)證；產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證，包括買賣、受贈、繼承等取得房屋產(chǎn)權(quán)后所領(lǐng)取的房產(chǎn)證。(2)其他書證、物證，包括遺囑、信件、分家析產(chǎn)合約書等。在本案中，《房屋總登記冊》、《區(qū)房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》注明該房系王某、趙某共有，但是這些房產(chǎn)證件又是不完備的，因為房產(chǎn)證共有欄沒有趙某的登記號。在現(xiàn)實生活中還有共有是以代表人身份登記，這種現(xiàn)象在農(nóng)村比較普遍。因此，房屋所有權(quán)的確認(rèn)，除了要以書證和物證為依據(jù)外，還應(yīng)當(dāng)通過歷史事件作為證明。此商品房確系王某一人出資購買，長期以來也是王某獨自經(jīng)營。趙某也承認(rèn)，自己未曾參與買房事宜，末為買房付出任何資金：因此，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)此商品房是王某一人獨自享有所有權(quán)，共有只不過是一種假象。其中證件上趙某的名字，是王某由于歷史原因而加上去的，應(yīng)認(rèn)定其無效。但本案王某有過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-03 22:34:29
• 131****6124

  看有無房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-03 21:11:59
• 132****6478

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:56:21
• 136****3904

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！敝挥辛硪环阶栽阜艞壍怯浽谒碌哪且徊糠?，您才可能得到全部產(chǎn)權(quán)。
  縱橫法律網(wǎng) 張樹貴律師

  查看全文↓ 2014-03-03 09:51:54
• 154****2398

  你要先到房產(chǎn)局去，約定份額你占99%你母親占1%，然后公證，然后去房產(chǎn)局

  查看全文↓ 2014-03-03 09:49:58
• 146****3804

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策，凡與省市規(guī)劃國土管理部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權(quán)。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業(yè)主進(jìn)行補償。
  
  因此，在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:43:26
• 134****6754

  這個是不矛盾的哈，共有的嘛

  查看全文↓ 2014-03-02 13:39:59

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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• 問 離婚房屋所有權(quán)歸誰？ 離婚房屋所有權(quán)要怎么界定？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個人的財產(chǎn)?？梢砸蠓指钸@個房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產(chǎn)分割爭議。還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。

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