離婚房屋所有權歸誰？ 離婚房屋所有權要怎么界定？

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• 136****4520

  由于小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權歸屬。
  
  買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權利取得的日期，該房產(chǎn)應該屬于婚前個人的財產(chǎn)。
  
  可以要求分割這個房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產(chǎn)分割爭議。
  
  還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:35:11
• 144****3068

  先房子的產(chǎn)權是你們夫妻共同所有,如果沒有協(xié)商,那么理應一人一半,也就是如果一方擁有房子,那么擁有房子的一方就要補償另一方一半面積的房錢,這個要按市場價格算~
  另外,你們有18歲以下的小孩,如果由法院來判決,會偏向有小孩的一方~
  至于借款,一人一半來還~
  當然,如果你們協(xié)商好了,那么就按你們的離婚協(xié)議來判決~
  無論在婚前還是婚后買的,房產(chǎn)證上寫有兩人的名字~

  查看全文↓ 2018-11-01 14:34:59
• 141****0777

  
  一、新婚姻法對離婚時房產(chǎn)的規(guī)定
  眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺，許多原本難以分割的房產(chǎn)糾紛也逐漸清晰化了。下面將對“新婚姻法”中房產(chǎn)的規(guī)定進行解釋。
  根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。當雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
  (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人按規(guī)定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  由于房屋購買時出資方式多種多樣，離婚時房子的分割方法，要根據(jù)具體問題具體分析。
  這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。
  這種行為實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力，所以這個房子應該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。
  父母在婚后為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認定為向雙方贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  因為房子是一方在婚前支付的**，所以這部分**款應該屬于一方的個人財產(chǎn)?；楹笥蛇@一方付按揭的部分，雖然是一人進行還貸，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，房屋變現(xiàn)后除去**款部分，雙方平分。當然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產(chǎn)，那么婚后還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  7、夫妻雙方共同付**和按揭，房產(chǎn)證只寫了一方的姓名，
  在這種情況下原則上是先由雙方協(xié)商處理。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 14:34:52
• 153****8856

  如果是婚后修建的房屋，所有權歸男女雙方所有，離婚時是夫妻共有財產(chǎn)，可以一人半，也可以一人向另一個購買，也可以拍賣后每人分一半錢。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-01 14:34:47

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• 問 請問房屋頂層所有權歸誰所有呢?
  答

  歸小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！段餀喾ā返谄呤畻l　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房屋所有權證怎么更換所有權人？
  答

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

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• 問 房屋所有權
  答

  還應加上過世人兒女的簽名，還應該找村委會蓋個章，個人觀點，希望對你有幫助。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權手續(xù)？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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