關(guān)于辦理房屋入住手續(xù)的問題

已有9個(gè)回答

• 152****3204

  物業(yè)公司做法不合理!!!但是多家都知道反正要交那么多錢,沒必要和他們扯那些,時(shí)間成本太高了!呵一樣的沒什么差!!!別放在心上!

  查看全文↓ 2014-03-04 14:38:18
• 146****7920

  在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，結(jié)合房地產(chǎn)市場策劃**理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出"房地產(chǎn)全程策劃**方案"，他從**用地的初始階段就導(dǎo)入策劃**的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括：
  1、**投資策劃**；
  2、**規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃**；
  3、**質(zhì)量工期策劃**；
  4、**形象策劃**；
  5、****推廣策劃；
  6、**顧問、銷售、代理的策劃**；
  7、**服務(wù)策劃**；
  8、**二次策劃**；

  查看全文↓ 2014-03-04 09:38:14
• 149****8490

  辦理入住手續(xù)是收房很重要的一環(huán)，建議您注意以下幾點(diǎn)：1)檢查。詳細(xì)查看房屋的質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 2)核對。核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、數(shù)量是否相符； 3)檢查。檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道的正常使用； 4)證明。要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件； 5)記錄。對所發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上注明，確實(shí)不能收樓的，要詳細(xì)寫明原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:24:53
• 142****9225

  關(guān)于房屋入住問題應(yīng)該注意什么？ 辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：
  1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  2、檢查房屋有無傾斜?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3、檢查房屋有無滲漏。察看房屋的地面和頂層滲水情況，墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
  4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。
  5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。
  6、測量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。 在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；驗(yàn)收房屋后，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請求

  查看全文↓ 2014-03-03 20:39:48
• 153****9868

  將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后,可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同,繳納物業(yè)管理費(fèi),向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋匙,對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
  如發(fā)現(xiàn)問題,盡可能將所有問題一一列出,通知房產(chǎn)商限期整改。驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正,你就可以立即辦理人住手續(xù)了,但需提供戶主及家人一寸相片各一張,如非戶主本人,則需持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:46:26
• 144****3796

  直接去物業(yè)更名,把水電燃?xì)夂蜋C(jī)頂盒結(jié)清,物業(yè)會給您開個(gè)入住證明,就可以了!

  查看全文↓ 2014-03-03 09:40:34
• 133****5464

  聽你這樣說來，是開發(fā)商做的不夠到位
  一、注意接收入住通知書
  這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  二、書面審查交付的文件是否符合交付條件
  接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí)，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。
  三、檢驗(yàn)房屋狀況
  實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
  要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
  四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果
  房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:38:34
• 147****4894

  要搞清楚示驗(yàn)收的原因是什么，才知道風(fēng)險(xiǎn)有多大。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:54:34
• 149****7960

  開發(fā)商在沒有出售房子之前，對商品樓有支配權(quán)利，包括選擇物業(yè)公司，不過銷售過程應(yīng)當(dāng)同業(yè)主講解清楚條款，后期物業(yè)公司在管理上應(yīng)該征詢業(yè)主的意見。

  查看全文↓ 2014-03-01 20:36:45

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋入住手續(xù)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  辦理房屋入住手續(xù)注意以下事項(xiàng)：　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；要實(shí)測下房屋的建筑面積和使用面積，問清楚公攤面積的系數(shù)；　　2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；　　3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；　　4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；向開發(fā)商要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 5、去房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門查詢下開發(fā)商是否已將由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門了?！　?、還有仔細(xì)核對下合同上的其他有關(guān)規(guī)定、描述是否有出入，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

• 問 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

• 問 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  這是開發(fā)商的問題，找他協(xié)商

  全部9個(gè)回答>
• 問 交房入住手續(xù)？ 新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在辦理入住手續(xù)時(shí)，注意些什么？
  答

  在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問題時(shí)，均可拒絕簽收。