2009樓市什么話(huà)題**火爆？

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• 138****6122

  **重要的是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那時(shí)人們都擔(dān)心經(jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)蔓延，而且房屋價(jià)格已經(jīng)連續(xù)0607漲了2年，漲幅很驚人。
  絕大數(shù)人都認(rèn)為會(huì)跌下來(lái)，不過(guò)令人失望的沒(méi)有跌，只是成交量低迷。
  國(guó)家這時(shí)候反而出臺(tái)了一系列稅收優(yōu)惠政策，以及房貸7折利率政策。（主要目的是為走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)）
  經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響是很小的，只是一些出口加工企業(yè)受到了一定的影響。
  由于這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致的結(jié)果是：
  1.大量購(gòu)房者由于這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，推遲購(gòu)房。
  2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由于貸款收緊，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)地建房，加上成交量巨額萎縮，推遲開(kāi)發(fā)計(jì)劃，縮減開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
  3.政府的購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，房貸7折利率政策在09年初成為炒房者的利用工具。
  以上3大因素，直接導(dǎo)致09年3月開(kāi)始，房屋價(jià)格直接迅猛上漲，一直延續(xù)至今。
  
  這次提高2套房貸，及房屋打折退出，以及物業(yè)稅的征收。
  本人認(rèn)為：
  1.對(duì)于炒房者，提高了他們炒房的資金量（二套50%），及其成本（利率提高）。相信部分炒房者會(huì)暫時(shí)觀望，甚至拋盤(pán)（征收物業(yè)稅）。
  2.對(duì)于購(gòu)房者，又一次相信（特別是剛想購(gòu)房者）政府出臺(tái)的政策會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的下降，會(huì)選擇觀望。
  3.房貸折扣的取消，及物業(yè)稅的征收，也變相的提高了真正想購(gòu)房的人的支出，甚至淘汰了極少部分購(gòu)房者的愿望。
  4.而開(kāi)發(fā)商，在政策密集出臺(tái)之時(shí)，甚至地王頻頻。這完全代表著開(kāi)發(fā)商的判斷：房屋需求強(qiáng)勁，未來(lái)價(jià)格不會(huì)停止上漲。
  所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果你需要買(mǎi)房，而且在你可以承受，那就買(mǎi)！不要由于國(guó)家政策而推出購(gòu)房。畢竟市場(chǎng)不是你能左右和判斷。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:54:00
• 154****9864

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• 144****3746

  有錢(qián)總是好事情，但不是每個(gè)人拼死拼活地賺，就一定可以成為富翁、富婆——想成為有錢(qián)人，一定要具備某種人格特質(zhì)，缺乏這種條件的人很難發(fā)財(cái)。那么，眾多富翁、富婆具有什么樣的特質(zhì)呢？
  1.浪漫
  想成為富翁，一定要有非常強(qiáng)烈的賺錢(qián)欲望。而現(xiàn)實(shí)的金錢(qián)，也是用來(lái)滿(mǎn)足個(gè)人欲望的。羅曼蒂克的人為了實(shí)現(xiàn)人生的夢(mèng)想，也就充滿(mǎn)了斗志，這斗志就是激勵(lì)賺錢(qián)的**大動(dòng)機(jī)。因?yàn)?，只有賺大錢(qián)，才能實(shí)現(xiàn)“美夢(mèng)”。
  2.很小氣，但懂得施舍
  越有錢(qián)的人越小氣，賺過(guò)錢(qián)的人才知道賺錢(qián)的困難，但他(她)們一定懂得適度“施舍”，因?yàn)槭┥嵋彩琴嶅X(qián)的重要手段。白手起家的人，一定待己儉樸，一條毛巾可以用到破，一塊香皂可以磨到完，但他知道賺錢(qián)是靠大家一起完成的，因此，他絕對(duì)樂(lè)于與他人分享。
  3.有異性人緣
  想賺錢(qián)的男人，身上會(huì)散發(fā)一種說(shuō)不出來(lái)的吸引力，他們充滿(mǎn)活力，熱心、勇敢、謙虛，這些也同 樣是激勵(lì)個(gè)人賺錢(qián)欲望的要件。具備這種吸引力的男人，是周?chē)缘年P(guān)注焦點(diǎn)?；蛘哒f(shuō)，有發(fā)財(cái)相的人，一定有女人緣。而有強(qiáng)烈賺錢(qián)欲望的人，一定天天充滿(mǎn)干勁，抬頭挺胸、勇往直前且虛懷若谷，待人客氣，謙虛有禮，這種人一定受女性歡迎。
  4.富翁靠膽識(shí)，富婆靠魅力
  男性和女性致富的方式不太一樣。男性賺錢(qián)靠的是勤奮工作、充滿(mǎn)活力、勇于冒險(xiǎn)。當(dāng)今社會(huì)形態(tài)則是講究公關(guān)、人際關(guān)系，女性溫柔、體貼、亮麗的特質(zhì)反而比男性更易于開(kāi)拓事業(yè)、發(fā)財(cái)致富。很多舞廳、酒廊的女經(jīng)理，就非常懂得這種道理，周旋于男客人中賺得大錢(qián)。
  5.不滿(mǎn)現(xiàn)狀
  如果你已習(xí)慣朝九晚五的上班族生活，整天上班、下班，日復(fù)一日，任憑歲月消逝，你一定成不了 富翁。一個(gè)積極想要賺錢(qián)的人，絕不以溫飽為滿(mǎn)足，一定想要讓生活多彩多姿，天天充滿(mǎn)賺錢(qián)的活力。具備了這個(gè)要素，再壞的天氣，再苦的工作，你也會(huì)心甘情愿 地去做。而當(dāng)你養(yǎng)成了這個(gè)賺錢(qián)“習(xí)慣”后，財(cái)富自然愈來(lái)愈多。
  6.窮怕了就愈想發(fā)財(cái)
  社會(huì)上的大富翁，出身背景往往呈現(xiàn)兩極化，不是繼承祖業(yè)的企業(yè)家第二代，就是從小貧困、白手起家的創(chuàng)業(yè)者，而后者的能力和累積財(cái)富的持久力大多優(yōu)于前者。這充分說(shuō)明，一個(gè)生長(zhǎng)在貧窮家庭的小孩子，因?yàn)楦F怕了，所以有著比一般人更強(qiáng)烈的賺錢(qián)欲望。
  7.太聰明，往往賺不了大錢(qián)
  按常理分析，越聰明、會(huì)讀書(shū)的人，就應(yīng)該越能賺錢(qián)。然而，事實(shí)上，有智慧的人往往囿于理論，不善計(jì)謀，“智慧”反而成為賺錢(qián)的障礙。賺錢(qián)不能光靠理論，一定要親自實(shí)踐，不要在知識(shí)的象牙塔里做白日夢(mèng)。如此，行行都能出狀元。
  8.要?jiǎng)?，不要害?
  一般人想要賺錢(qián)，也一定要勤于“動(dòng)”，不管你是一個(gè)小業(yè)務(wù)員或是修車(chē)技術(shù)工，平常勤于與人“ 互動(dòng)”，讓人際關(guān)系活躍起來(lái)，賺錢(qián)的機(jī)會(huì)自然較多。賺了錢(qián)之后的投資理財(cái)行為也一樣，投資是“動(dòng)”，儲(chǔ)蓄是“靜”。如果只是儲(chǔ)蓄，所賺利息常被通貨膨脹吃 光，是積不了財(cái)?shù)?。在“?dòng)”的過(guò)程中，要特別記住不要害羞，不要怕沒(méi)面子。你要大膽、樂(lè)觀地試試看，這嘗試的過(guò)程，不僅讓你體會(huì)人生百態(tài)，也讓你領(lǐng)悟賺錢(qián) 的方法。
  9.充滿(mǎn)自信心和好奇心
  如果你一點(diǎn)自信都沒(méi)有，總覺(jué)得長(zhǎng)得太矮、體重太胖、口才不好、肌肉不結(jié)實(shí)、年紀(jì)太大，那么， 你永遠(yuǎn)也追不到心愛(ài)的女友。賺錢(qián)也一樣，想要致富，不僅要充滿(mǎn)自信，更要充滿(mǎn)好奇心。好奇是人類(lèi)生活進(jìn)步的原動(dòng)力，是一種創(chuàng)造力，也是一種魄力，有了這種 魄力就會(huì)去做投資、冒險(xiǎn)，而這種行為正是致富的主因之一。
  
  自己創(chuàng)業(yè),選擇別人想不到的,稀缺的行業(yè),有銷(xiāo)路的,不要搞一些熱門(mén)的行業(yè),別人做什么你做什么那不現(xiàn)實(shí),熱門(mén)的行業(yè)雖然很熱銷(xiāo),但是不要忘了一點(diǎn),熱銷(xiāo)的行業(yè)有做生意**怕的一點(diǎn)那就是 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 同一種生意做的人多了你想還能賺什么錢(qián)? 找一些有銷(xiāo)路的行業(yè),但又沒(méi)有人做的,自己去開(kāi)發(fā)市場(chǎng),壟斷市場(chǎng),試想一個(gè)人壟斷了一個(gè)市場(chǎng),沒(méi)有人和你競(jìng)爭(zhēng),那以后可以說(shuō)是財(cái)源滾滾,做生意就是要抓住商機(jī)不要猶豫,果斷出手,放手一博，否著商機(jī)就被別人**了,置于是什么商機(jī),那就要看你自己能不能善于發(fā)現(xiàn),有沒(méi)有頭腦!!!!!!!!!!!!記住創(chuàng)業(yè)要的就是自信，什么沒(méi)有也不能沒(méi)有信心。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:26:05
• 157****3864

  樓市2009年復(fù)興已具備的三大基本條件,根據(jù),我房網(wǎng),上的經(jīng)濟(jì)報(bào)道,目前，業(yè)內(nèi)人士對(duì)國(guó)內(nèi)樓市何時(shí)復(fù)興眾說(shuō)紛紜，筆者認(rèn)為，無(wú)論從國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)內(nèi)政策環(huán)境分析，國(guó)內(nèi)樓市在2009年復(fù)興已具備了基本條件。
  
  條件一：2009年國(guó)際金融環(huán)境將趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)信心正在增強(qiáng)。
  
  毫無(wú)疑問(wèn)，目前導(dǎo)致全世界對(duì)2009年國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)悲觀預(yù)期的主要因素是美國(guó)金融危機(jī)何時(shí)結(jié)束，而諸多跡象表明，這種預(yù)期正在向好的方面發(fā)展，有資料顯示，即將于明年1月20日宣誓就職的美國(guó)新任總統(tǒng)奧巴馬正在籌劃“激進(jìn)”的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，將投入新7000億美元救助美國(guó)經(jīng)濟(jì)，并表明將對(duì)面臨破產(chǎn)邊緣的美國(guó)三大汽車(chē)巨頭公司進(jìn)行政府救助，同時(shí)，現(xiàn)任總統(tǒng)布什日前也宣布將向花旗銀行注資200億美圓收購(gòu)其部分股份，這些舉措都極大增強(qiáng)了美國(guó)企業(yè)和投資者的信心，而來(lái)自歐洲各國(guó)，特別是德、法、英等國(guó)也均推出了巨額救市資金，這些積極財(cái)政政策促使近日美國(guó)股市和歐洲股市暴漲，投資者的信心顯著提升，事實(shí)證明，投資者信心的恢復(fù)是國(guó)家恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的基本前提，而這些救助計(jì)劃，特別是隨著美國(guó)首任黑人總統(tǒng)奧巴馬“新官上任三把火”的激情點(diǎn)燃，美國(guó)金融危機(jī)將會(huì)在2009年得到有效緩解，而在近日召開(kāi)的APEC會(huì)議上，世界主要強(qiáng)國(guó)也在共同抵御金融危機(jī)，包括打破出口貿(mào)易保護(hù)主義方面達(dá)成了廣泛共識(shí)，這種世界強(qiáng)國(guó)聯(lián)盟形成的銅墻鐵壁必然將使肆孽的金融危機(jī)得到有效遏制甚至是較快消亡，這些都為樓市復(fù)興和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造出了良好的外部環(huán)境。
  
  條件二：國(guó)家刺激消費(fèi)政策將取得明顯實(shí)效，居民購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)。
  
  目前，提高居民收入水平和刺激消費(fèi)已成為各國(guó)家和地區(qū)間抵御國(guó)際金融危機(jī)的基本手段。近日，臺(tái)灣地區(qū)向區(qū)域民眾每人發(fā)放3600元新臺(tái)幣的消費(fèi)券，以刺激社會(huì)消費(fèi)，這和幾年前新加坡政府向國(guó)民發(fā)紅包有著異曲同工之處，而中國(guó)大陸也同樣面臨著提高居民購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)信心這一大難題，而信息顯示，政府除了降低或減免購(gòu)房交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)外，將會(huì)把提**、低收入家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼比例和進(jìn)一步提高職工工資水平作為提高居民購(gòu)買(mǎi)力和刺激消費(fèi)的主要手段，而通過(guò)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼、工資水平提高和房?jī)r(jià)的一定降幅以及國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的強(qiáng)力拉動(dòng)，居民購(gòu)房消費(fèi)能力和購(gòu)房意愿都將會(huì)顯著提高，目前，由于地產(chǎn)新政的推出，天津、上海等地均出現(xiàn)了樓盤(pán)成交量回升甚至是部分游資抄底的跡象。
  
  條件三：擴(kuò)大內(nèi)需高歌猛進(jìn)，股市復(fù)興將促使樓市回暖。
  
  目前，受?chē)?guó)家拉動(dòng)內(nèi)需積極影響，A股市場(chǎng)已出現(xiàn)了明顯的反彈甚至是反轉(zhuǎn)跡象，特別是政策版塊突飛猛漲，極大帶動(dòng)了市場(chǎng)做多的人氣和提振了股民信心，部分機(jī)構(gòu)已開(kāi)始抄底一些績(jī)優(yōu)股和藍(lán)籌股，有專(zhuān)家樂(lè)觀預(yù)測(cè)，09年上半年，滬指達(dá)到3000點(diǎn)幾無(wú)懸念，事實(shí)證明，股市的復(fù)興將成為經(jīng)濟(jì)復(fù)興和樓市復(fù)興的基本前提，而在2009年股市急漲，樓價(jià)低廉的背景下，在股市受益的股民中，將會(huì)有一大部分將股市收益轉(zhuǎn)投不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)安居和康居的夢(mèng)想。因此，國(guó)內(nèi)股市反轉(zhuǎn)和飆升也將成為樓市回暖的又一條件。
  
  總之,隨著國(guó)際金融危機(jī)被有效抵御,以及房?jī)r(jià)理性回歸、國(guó)內(nèi)寬松的購(gòu)買(mǎi)政策、消費(fèi)政策和居民收入水平的提高，樓市在2009年復(fù)興將成為必然。

  查看全文↓ 2014-03-01 15:41:56
• 136****8403

  不用想都知道--價(jià)格!

  查看全文↓ 2014-03-01 13:42:24

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• 問(wèn) 2015樓市有什么關(guān)鍵詞 如何解讀2015樓市
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  2015年，隨著各項(xiàng)刺激措施的出臺(tái)，一線(xiàn)及重點(diǎn)城市被壓抑的市場(chǎng)需求集中暴發(fā)。對(duì)2015年樓市發(fā)展脈絡(luò)的梳理，有助于我們更加深入了解即將到來(lái)的2016年樓市。 【關(guān)鍵詞1】政策寬松 政策持續(xù)寬松，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了又一個(gè)政策寬松時(shí)期。 2015年3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合幾個(gè)部委發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細(xì)則密集出臺(tái)，包括信貸、稅費(fèi)、財(cái)政等多個(gè)方面措施，諸如首套房**比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機(jī)之后的“救市政策”，不僅僅只是針對(duì)首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項(xiàng)刺激措施在很大程度上降低了購(gòu)房門(mén)檻，同時(shí)稅費(fèi)、利息方面的調(diào)整也減輕了購(gòu)房成本，加上行政干預(yù)措施退出如大多數(shù)城市限購(gòu)取消，由此促成了2015年樓市的反彈。 【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息 連續(xù)降息，對(duì)2015年樓市走勢(shì)起到了極其重要的作用，從某種程度上來(lái)說(shuō)，降息直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是2015年第五次降息，申請(qǐng)住房按揭貸款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息調(diào)整日期計(jì)算，購(gòu)房者所負(fù)擔(dān)的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達(dá)到20.3%。降息對(duì)降低購(gòu)房成本起到了非常明顯的作用。假設(shè)以申請(qǐng)100萬(wàn)元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時(shí)期相比，月供可減少707元。購(gòu)房成本的下降，激發(fā)了市場(chǎng)購(gòu)房熱情，購(gòu)買(mǎi)力得到釋放。 【關(guān)鍵詞3】量增價(jià)漲 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年1~11月，50個(gè)代表城市住宅月均成交量接近2900萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近三成，絕對(duì)量為歷史同期**高水平。 【關(guān)鍵詞4】市場(chǎng)分化 強(qiáng)者恒強(qiáng)，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)再次驗(yàn)證了這個(gè)說(shuō)法。 一線(xiàn)城市累計(jì)上漲了15.1%，二三線(xiàn)城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤(pán)）累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國(guó)。 一線(xiàn)城市及部分住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，二線(xiàn)重點(diǎn)城市改善型需求釋放明顯，高端項(xiàng)目熱銷(xiāo)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。而部分庫(kù)存偏高的三四線(xiàn)城市由于需求疲軟，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫(kù)存”，并力圖改善三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。 【關(guān)鍵詞5】地王頻現(xiàn) **近一次上海（樓盤(pán)）土地拍賣(mài)會(huì)上，中鐵建以總價(jià)38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價(jià)率高達(dá)219.65%，樓板價(jià)為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤(pán)均價(jià)。自2015年年初以來(lái)，包括北上廣深等一線(xiàn)城市以及以南京（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）等為主的重點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)火熱異常，單價(jià)、總價(jià)等各類(lèi)“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)?！暗赝酢爆F(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線(xiàn)城市及重點(diǎn)城市，在全國(guó)房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉(zhuǎn)的大背景下，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。 【關(guān)鍵詞6】豪宅熱銷(xiāo) 豪宅市場(chǎng)大熱，成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。 有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，截止到2015年11月，上海單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已經(jīng)成交490套，超過(guò)過(guò)去3年的成交總和。頂級(jí)豪宅需求出現(xiàn)井噴。此外，包括北京（樓盤(pán)）、深圳、杭州等城市高端住宅市場(chǎng)，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)情形。 豪宅市場(chǎng)趨熱，原因是多方面的。政策的寬松，激發(fā)了改善型需求的購(gòu)買(mǎi)欲望。此外發(fā)生在2015年6月份的股災(zāi)事件，以及房產(chǎn)價(jià)格的不斷走高，讓富裕階層在資產(chǎn)配置中有意識(shí)提高了不動(dòng)產(chǎn)的比重。 【關(guān)鍵詞7】互聯(lián)網(wǎng)+ 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在金融領(lǐng)域，眾多房企發(fā)起眾籌，推出眾籌買(mǎi)房、眾籌投資等不同類(lèi)型產(chǎn)品；萬(wàn)達(dá)也順勢(shì)借助房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品開(kāi)啟了“輕資產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型之門(mén)。在營(yíng)銷(xiāo)方面，萬(wàn)科與淘寶合作買(mǎi)房。此外，互聯(lián)網(wǎng)還與二手房中介行業(yè)、家裝行業(yè)等實(shí)現(xiàn)“聯(lián)姻”，為消費(fèi)者帶來(lái)了新的體驗(yàn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢(shì)所趨。不管是房地產(chǎn)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，還是被互聯(lián)網(wǎng)所“+”，能夠讓消費(fèi)者獲得實(shí)惠，才是王道。 【關(guān)鍵詞8】存量時(shí)代 一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)顯著的變化，即進(jìn)入存量房時(shí)代。 二手房方面，整體成交大幅回暖，超過(guò)新房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)66.02%，增幅高于新房。二手房市場(chǎng)整體好于新房市場(chǎng)，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，三季度二手房交易量大幅超過(guò)新房，一線(xiàn)城市步入存量房時(shí)代。這樣的變化，不管是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是對(duì)房產(chǎn)持有者，都意味著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 【關(guān)鍵詞9】強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 隨著樓市步入“白銀時(shí)代”，房企之間競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，除了并購(gòu)，還有一種方式就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。 在2015年5月份，住宅開(kāi)發(fā)巨頭萬(wàn)科與商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)的聯(lián)合。除了開(kāi)發(fā)企業(yè)之外，二手房中介公司也出現(xiàn)此類(lèi)情形，北京鏈家與上海德佑以股份互換的形式，實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐上海的目的，同時(shí)也在布局全國(guó)上面邁出了重要一步。在利潤(rùn)率變窄的情況下，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，是行業(yè)規(guī)模企業(yè)通過(guò)合作來(lái)對(duì)沖這種變化的一種務(wù)實(shí)選擇。這種合作，也將成為其他企業(yè)借鑒的樣本。 【關(guān)鍵詞10】創(chuàng)業(yè)熱潮 2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。 2015年3月初，萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場(chǎng)；此后，接連傳出有重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人辭職創(chuàng)業(yè)的消息，如原協(xié)信集團(tuán)總裁劉愛(ài)民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開(kāi)啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。在互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅(qū)動(dòng)下，加上地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，這樣的變化或許是一個(gè)必然結(jié)果。

• 問(wèn) 2012樓市大事件盤(pán)點(diǎn)，你覺(jué)得哪些事情會(huì)上榜？
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  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時(shí)間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來(lái)集體還清房貸的日子。十多年前,我國(guó)大面積施行住房貨幣化政策,同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。按照當(dāng)時(shí)設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計(jì)算,如今首批房貸將迎來(lái)清款大限,首批房奴進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。10年間,房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番,貸款買(mǎi)房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

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• 問(wèn) 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會(huì)有變動(dòng)嗎？
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  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車(chē)貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個(gè)***供相同）為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬(wàn)元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購(gòu)令”不解封2013年樓市限購(gòu)依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購(gòu)、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)2018年樓市為什么冷？
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  據(jù)報(bào)道，日前有分析人士表示，在樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)的背景下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將會(huì)出現(xiàn)下滑。熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市在需求壓抑許久之后，市場(chǎng)有反彈的動(dòng)力，但不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 2013年樓市會(huì)怎樣發(fā)展？
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  千萬(wàn)別買(mǎi)房子 國(guó)家宏觀調(diào)控需要兩年左右的時(shí)間 明年第二年 等等吧 大家都不買(mǎi) 價(jià)格會(huì)低的

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