關(guān)于二手房產(chǎn)質(zhì)量糾紛方面的問題

已有9個(gè)回答

• 136****9918

  315 快到了！ ，到時(shí)候您可以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)歇會(huì)，相信會(huì)給你一個(gè)**滿意的答復(fù)

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:19
• 154****5274

  您可以用法律的途徑解決此事
  鑒于時(shí)間、金錢、精力等各方面的考慮 本人對(duì)您的建議是抓緊自己做個(gè)防水就ok了
  頂多用半天的時(shí)間 如果你家裝修的衛(wèi)生間 市場(chǎng)上有那種透明的防水 在外面噴上幾層就好了

  查看全文↓ 2014-03-04 09:50:43
• 147****6950

  隱瞞事實(shí),屬于違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;由此產(chǎn)生的損失,對(duì)方應(yīng)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:20:40
• 135****4838

  你自己?jiǎn)畏矫孀龅蔫b定有效，但是對(duì)方當(dāng)事人提出質(zhì)疑，所以法院可以不采信你的鑒定結(jié)論。所以要求重新鑒定。至于法院拖著不解決沒有查到相關(guān)的司法依據(jù)，你可以向主辦法官詢問，看看案件進(jìn)展情況，問一下為什么這么久沒有解決。

  查看全文↓ 2014-03-03 17:21:47
• 149****3187

  一、開發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。
  
  依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年； 管道堵塞2個(gè)月； .燈具、電器開關(guān)6個(gè)月； 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長(zhǎng)上述保修期。
  
  二、如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，后因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。
  
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”，第13條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”
  
  根據(jù)上述規(guī)定，如果該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。不過，購(gòu)房者首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購(gòu)房款，并應(yīng)當(dāng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。
  
  如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。
  
  如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題，未嚴(yán)重影響正常居住的，那么購(gòu)房者只能要求開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，而無權(quán)要求退房。當(dāng)然，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。
  
  因此，在本案例中，宋先生可以先申請(qǐng)《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，宋先生有權(quán)要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，如不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，宋先生有權(quán)要求開發(fā)商維修并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  提示：
  
  房屋的質(zhì)量檢查主要包括：
  
  （一）檢查房屋有無裂縫
  
  （二）檢查房屋有無傾斜
  
  （三）檢查房屋有無滲漏
  
  （四）檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”
  
  （五）檢查衛(wèi)生間的排水情況
  
  注意：“因用戶不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-02 15:01:10
• 135****9905

  購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，要對(duì)二手房質(zhì)量的下述方面進(jìn)行仔細(xì)審查，把好質(zhì)量關(guān)。按照以下四點(diǎn)建議，助您找到優(yōu)質(zhì)二手房。
  
  檢查房屋有無裂縫
  
  首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說.與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
  
  第三，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  
  檢查房屋有無傾斜
  
  雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  檢查房屋有無滲漏
  
  選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。
  
  選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
  
  檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”
  
  這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來極大的麻煩，不可忽視。
  
  另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。幫到你

  查看全文↓ 2014-03-02 09:13:42
• 134****8001

  直接找房屋主管部門投訴去吧，盡量收集好證據(jù)

  查看全文↓ 2014-03-01 22:09:23
• 151****2202

  你可以起訴中介和購(gòu)房者,但購(gòu)房者在訴訟中會(huì)對(duì)你提出抗辯的。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:02:22
• 148****2346

  由于二手房交易雙方信息不對(duì)稱，買家對(duì)房屋質(zhì)量情況往往一無所知，一旦居住后發(fā)現(xiàn)問題，就會(huì)與賣家或原開發(fā)商產(chǎn)生無休止的糾紛。
  目前國(guó)內(nèi)只對(duì)新房有一房一驗(yàn)的指導(dǎo)意見，二手房方面業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)該把驗(yàn)房推廣到二手房，在交房時(shí)能先檢測(cè)一下可能會(huì)減少相當(dāng)多的糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-01 10:42:46

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• 問 關(guān)于二手房租憑方面的問題
  答

  26.4平與28平差得不多，租房子又不是買房子，差了還不到兩平米沒有什么的，既然簽訂了合同，就得順著合同來辦事，任何口頭承諾均無效，既然合同上沒有名確表明，那就不是中介違約了，房租900押金收1000這也沒有什么，很正常的事情，我租房的時(shí)侯也是這樣，只要你沒有違約，正常到期是情況，如果是正規(guī)的中介，**后退房的時(shí)侯，是可以返還的。這樣可你找的是哪家中介了，信譽(yù)怎么樣。像你這種情況，我勸你還是不要打官司了，勝的機(jī)率不大。很明顯中介那邊占理！你若想打官司，合同是唯一的依據(jù)，因?yàn)槭强陬^承諾，合同上沒有表明，你又能如何證明他們違約呢？？

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)處置方面的問題
  答

  只做公證不過戶你哥可以隨時(shí)出售這套房子,所以**好過戶,如果是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶就做律師見證

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房的糾紛問題
  答

  如果不過戶的話直接造成的問題是以后很有可能引起房屋糾紛，但是一般房產(chǎn)本來就有土地證的話**好是需要去做過戶，如果沒有的話就不用管了（好多房是沒有土地證的）

  全部8個(gè)回答>
• 問 想了解一些關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)，房產(chǎn)糾紛方面的問題？
  答

  賣家：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、中介費(fèi) 買家：契稅、中介費(fèi) 必須查驗(yàn)產(chǎn)證、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件（若有公證的查驗(yàn)公證委托書原件、受托人身份證原件）、房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

  全部6個(gè)回答>
• 問 急盼:關(guān)于二手房過戶糾紛問題!
  答

  此房過不了戶！劃撥土地國(guó)家有政策！你**好別先交那么多錢！落實(shí)好了再辦理也不遲啊！

  全部6個(gè)回答>