我的二手房子已經(jīng)過戶，二手房房主不交房該怎么解決？

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• 136****5665

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。
  
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預(yù)防：
  
  1、戶籍核查
  
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  
  2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
  
  核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟條款。
  
  3、戶口遷不出則解約
  
  對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:21:48
• 135****1472

  購房后房主不配合過戶的處理方法：
  
  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
  
  讓開鎖公司給開鎖是不理智的行為但不算違法，建議協(xié)商或者通過法律途徑維權(quán)。如果原房主有異議，協(xié)商或者通過法律途徑解決。
  
  《中華人民共和國合同法》規(guī)定：
  
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:21:40
• 148****3691

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:21:19
• 154****4076

  二手房房產(chǎn)證已過戶，找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:20:58
• 144****0829

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-27 11:20:52

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• 問 二手房已經(jīng)過戶完了，交房注意事項
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  就閔行區(qū)，1:煤氣過戶并結(jié)清，過戶前電話到煤氣公司請人檢驗煤氣表是否完好，如有異常，費用上家承擔，962777；2:水電有限電視與物業(yè)費用結(jié)清，此三四項可憑新產(chǎn)證直接更名；3:電話、網(wǎng)絡(luò)等通信費用聯(lián)系注銷或上家遷走，因牽涉賬戶安全；4:其他，維修基金現(xiàn)在都是跟房子走，如無特殊約定均無償轉(zhuǎn)讓下家，這點合同有約定。如有戶口也需要遷走，**遲于下家拿到因產(chǎn)證前，因為下家**早拿到新產(chǎn)證即可遷入戶口了。如有其他疑問可M我。以上所有單位電話可直接114查詢。

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• 問 買二手房，房子已經(jīng)過戶，但是房東不交鑰匙給我怎么辦?
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  業(yè)主不按合同約定交房的話屬于違約，碰到這樣的事情應(yīng)該先行協(xié)商，協(xié)商不成只能起訴至本地人民法院，請求協(xié)助執(zhí)行。

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• 問 買了二手房，已經(jīng)過戶，但貸款沒有下來。房主不愿按照約定時間交房，我該怎么辦？
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  其實房屋交接問題本該在簽訂合同當日預(yù)定具體交房時間，可以根據(jù)合同約定執(zhí)行，您這種情況看似未在房屋中預(yù)定，業(yè)主之前沒有辦理過貸款手續(xù)，而且貸款部分在過戶后才劃款至業(yè)主賬號，故業(yè)主擔心也是常理。我想主要是把具體貸款情況讓負責(zé)貸款的工作人員和業(yè)主溝通清楚會對你有所幫助。

• 問 二手房已經(jīng)過完戶，原房主應(yīng)當多長時間交房
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  可以以違約行為向法院提起民事訴訟，建議先到法院進行民事調(diào)解，如果調(diào)解不成以違約行為提起訴訟，過程可能要一個月。。執(zhí)行期是15天。不過如果對方上訴成功會延后的

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• 問 二手房已經(jīng)過完戶，原房主應(yīng)當多長時間交房
  答

  已經(jīng)過戶法律上就屬于您的房子，您可以試試報警，不行的話只能去法院起訴，起訴調(diào)解比較快，不調(diào)解一二審走下來差不多一年。

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