買二手房要交多少契稅 2套房 105平？

已有12個(gè)回答

• 135****4555

  那要看你買多大面積,賣房的房產(chǎn)證有沒有滿5年,有很多因素的

  查看全文↓ 2014-03-02 10:57:34
• 132****3335

  稅費(fèi)大概如下，幾百以下的就沒算，現(xiàn)在算的這些稅費(fèi)是按照國(guó)土局的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，營(yíng)業(yè)稅5.6%、個(gè)稅1%、契稅1%（前提您是首套購(gòu)房，如果是二套就的3個(gè)點(diǎn)。）土地交易費(fèi)646=384元。
  以上這些是您自己要出的，如果您是按揭的話，要出的費(fèi)用是贖樓費(fèi)業(yè)主欠銀行款項(xiàng)的1%個(gè)點(diǎn)，短期借款利息這個(gè)是按天數(shù)算的，這個(gè)沒法定，但是不會(huì)很多，還有個(gè)罰息，這個(gè)不確定會(huì)不會(huì)有，主要看您貸款銀行是不是給您免，如果有一個(gè)是業(yè)主每月的還款額的一個(gè)月到3個(gè)月。
  以上這些都是基本的稅費(fèi)，如果有其他的就不正常，希望能幫到您，中投地產(chǎn)閆常在。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:15:38
• 154****3146

  首先假設(shè)這個(gè)房子房產(chǎn)交易中心評(píng)估是20萬(wàn)，一般情況下評(píng)估價(jià)格都是低于實(shí)際交易價(jià)格的）（超出評(píng)估價(jià)私下交易可以避稅）
  1.契稅完稅如果是首套上了90平米是交納1.5%，（評(píng)估價(jià)20萬(wàn)X1.5%），要是購(gòu)買的是第二套的話就是3%。（評(píng)估價(jià)20萬(wàn)X3%）
  此項(xiàng)費(fèi)用買家支付
  2.土地轉(zhuǎn)讓金（有的地方叫土地出讓金）評(píng)估價(jià)的1%交納（評(píng)估價(jià)20萬(wàn)X1%）
  此項(xiàng)費(fèi)用買家支付
  3.交易手續(xù)費(fèi)（有的地方叫產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）80元
  此項(xiàng)費(fèi)用買家支付
  4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 每平米6元（含甲乙雙方各自交納的3元），（105平米X6元）
  買賣雙方各自一半
  5.房屋所得稅 評(píng)估價(jià)的1%（評(píng)估價(jià)20萬(wàn)X1%），要是賣家出售的是唯一產(chǎn)權(quán)房就免稅。
  賣家支付
  6.營(yíng)業(yè)稅及附稅 滿5年了免收（不滿5年是評(píng)估價(jià)的5.6%）
  賣家支付
  7.圖紙資料費(fèi)20元
  買家支付
  8.不貸款免收評(píng)估費(fèi)（貸款的話收取評(píng)估價(jià)X0.05%的評(píng)估費(fèi)）
  買家支付
  9.印花稅這個(gè)基本可以忽略一般5元錢就夠了。
  買家支付

  查看全文↓ 2014-03-02 09:10:44
• 142****7533

  你好，你說說的稅和你所在城市，位置都有關(guān)系，契稅為：指導(dǎo)價(jià)*面積*1.5%，營(yíng)業(yè)稅為：指導(dǎo)價(jià)*面積*5.55%（房屋未未滿五年有），個(gè)稅為：指導(dǎo)價(jià)*面積*1%，因?yàn)椴粫缘媚隳堑闹笇?dǎo)價(jià)所以我無(wú)法計(jì)算，你可以咨詢當(dāng)?shù)刂薪楣?7E

  查看全文↓ 2014-03-01 21:26:22
• 151****4978

  項(xiàng) 目 費(fèi) 率交稅估算價(jià)與托管價(jià)取高值計(jì)稅
  1.契稅購(gòu)買唯一 一套住宅：面積﹤90m2計(jì)稅價(jià)*1% / 面積≧90m2﹤144 m2計(jì)稅價(jià)*1.5%/ 面積≧144 m2計(jì)稅價(jià)*3%
  購(gòu)買不是唯一一套住宅，不論面積大小全部按照：計(jì)稅價(jià)*3%
  2.營(yíng)業(yè)稅
  契稅發(fā)票未滿5年面積≧144m2 計(jì)稅價(jià)*5.6%
  契稅發(fā)票滿5年面積≧144m2 （計(jì)稅價(jià)—原購(gòu)入價(jià)）*5.6%
  契稅發(fā)票未滿5年面積＜144m2 計(jì)稅價(jià)*5.6%
  契稅發(fā)票滿5年面積＜144m2 免征
  3．個(gè)人所得稅
  契稅發(fā)票未滿五年 （計(jì)稅價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）×20%
  或計(jì)稅價(jià)×1%，滿五年且是唯一住宅 暫免
  （營(yíng)業(yè)稅按差額征收個(gè)稅必須按差額征收）
  4.房屋印花稅計(jì)稅價(jià)*0.05%暫免
  5.交易綜合管理費(fèi)3元/m2*建筑面積
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，加共有權(quán)人10/本
  7.他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)80元
  8. 貸款評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以下部分5‰，100萬(wàn)以上部份2.5‰
  9.土地增值稅面積＜144m2 免征 (商鋪除外)
  面積≧144m2 產(chǎn)證不滿五年（計(jì)稅價(jià)－原購(gòu)入價(jià)）×30% -60% 或評(píng)估價(jià)×1% 契稅發(fā)票滿三年減半征收暫免
  10.合同公證費(fèi)計(jì)稅價(jià)50萬(wàn)以下*3‰，50以上部分*2.5‰
  合 計(jì)：
  以上稅費(fèi)以政府部門窗口實(shí)收為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)
  12. 中介費(fèi)成交價(jià)*1% (買賣雙方各1%)

  查看全文↓ 2014-03-01 09:49:24
• 146****5127

  看你房子情況定

  查看全文↓ 2014-03-01 09:49:19
• 151****6034

  天津市二手房住宅交易稅費(fèi)契稅:(分為3種征收標(biāo)準(zhǔn))1% ( 第一次夠買90㎡以下且房子為普通住宅、)1.5% (首次 夠買90㎡—144㎡之間且房子為普通住宅)3% ( 夠買144㎡以上或房子為非普通住宅或非住宅的房子或是第二次購(gòu)房)土地出讓金:征收標(biāo)準(zhǔn)1%(劃撥的土地征收1%、出讓的土地不征收 備注:2003年以后的房子一般沒有土地出讓金)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):6元乘以房子建筑面積(備注:買賣雙方各負(fù)責(zé)一半)個(gè)人所得稅:征收標(biāo)準(zhǔn)1% (征收條件:1、房子沒有過5年2、房子雖然過5年但房主名下有第二套私產(chǎn)房3、房改房、公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)等買成私產(chǎn)房的房子沒過5年征收1%個(gè)稅)營(yíng)業(yè)稅: 征收標(biāo)準(zhǔn):1全額營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)×5.65%(征收條件:非普通住宅沒過5年) 2差額營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)×5.65%(征收條件:1、非普通住宅過5年2、普通住宅沒過5年)評(píng)估費(fèi): 征收標(biāo)準(zhǔn):評(píng)估價(jià)的5‰(征收條件:買房貸款)擔(dān)保費(fèi): 征收標(biāo)準(zhǔn):貸款年限×速算額 300 (例如:20萬(wàn)貸款20年 20×105 300) (征收條件:公積金貸款)工本費(fèi):20元 買賣登記費(fèi):80元 抵押登記費(fèi):80元中介信息服務(wù)費(fèi):成交價(jià)×2%

  查看全文↓ 2014-03-01 09:43:49
• 148****9669

  個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)
  營(yíng)業(yè)稅5.6
  契稅1.5個(gè)點(diǎn)
  差不多就這幾個(gè)大稅

  查看全文↓ 2014-02-28 12:35:21
• 141****7493

  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法： 買方：
  1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-02-28 12:26:16
• 156****2406

  上海戶口是可以購(gòu)買二套住房的，就是契稅要繳納3個(gè)點(diǎn)，

  查看全文↓ 2014-02-28 11:36:57
• 135****5768

  契稅1.5就可以了! 大約 15000元

  查看全文↓ 2014-02-27 14:10:42
• 132****6112

  這個(gè)要看房屋所在小區(qū)的容積率或者該房屋的面積，還有房產(chǎn)證是否滿五年

  查看全文↓ 2014-02-27 12:47:04

相關(guān)問題

• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣二套房要交多少稅(二手房)
  答

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，凡是購(gòu)買二手住房，首次交易應(yīng)交稅費(fèi)，具體稅費(fèi)根據(jù)購(gòu)買者實(shí)際情況來確定。一般來說，交易稅費(fèi)按照交易額的3%計(jì)算，但是最高不能超過50萬(wàn)元。所以如果你賣的是兩套房子，那么你最多需要交50萬(wàn)元的交易稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 深圳購(gòu)買2套房要交多少契稅
  答

  因?yàn)槭琴I房，不是賣房，那么只需要交納契稅就可以了。契稅按照評(píng)估價(jià)的2%（小于140平米、高于140平米則契稅為評(píng)估價(jià)的4%）。如果是賣房，則需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：營(yíng)業(yè)稅為評(píng)估價(jià)的5%（如果購(gòu)買住房滿5年，則不需交納營(yíng)業(yè)稅）；個(gè)人所得稅：按照出售時(shí)的評(píng)估價(jià)，減除購(gòu)買價(jià)的差額，按照20%交納個(gè)人所得稅。 補(bǔ)充：業(yè)主銷售未滿5年的房產(chǎn)，需要交納5%的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅7%的城市維護(hù)建設(shè)稅、營(yíng)業(yè)稅3%的教育費(fèi)附加。至于說香港人到大陸買房契稅比大陸人多，沒有這方面的文件規(guī)定。

• 問 二套房交多少稅? 二手房二套房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部5個(gè)回答>