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成年子女和父母是分屬于兩個家庭的，您兄弟的房產(chǎn)與您更加沒有關系，所以您自己本人名義沒有房產(chǎn)，同時能提交在本地的社?；騻€稅證明就可以在武漢買房的，限購一套房。但是您母親就不能再買房了，因為您父母是一個家庭的，您父親有一套房后，您父母家庭就屬于限購人群。
全部3個回答>我以我哥哥的名義買了一套房子，雙方商量好五年后過戶給我，過戶協(xié)議應該怎樣寫？
132****3108 | 2014-02-26 19:00:12
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137****6229
如果過戶到你女兒名下的話，必須你哥哥去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心過戶給你女兒雙方必須到場。費用的話不知道你怎么過，有直接過戶或辦理贈與，直接過戶費用有契稅，營業(yè)稅，個稅三大稅，不過首次購房的話也就是名下沒有住房的話，契稅根據(jù)面積可能是1%或1.5%，營業(yè)稅房產(chǎn)過5年小于144平以下全免。贈與的話你還是咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心吧，辦理贈與好像以后打算賣的話稅很高！
查看全文↓ 2014-02-26 19:18:43
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你弟弟將房產(chǎn)贈與給您，屬于直系親屬間的房產(chǎn)贈與，對你弟弟免征營業(yè)稅和個人所得稅。對受贈方您來說，需要按全額3％計算繳納契稅。您和您弟弟雙方需要按照萬分之五計算繳納印花稅。
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房屋所有權(quán)人以房產(chǎn)證記載的為準，如果房產(chǎn)證上記載的所有權(quán)人是別人，那法律上將認定該房為此人所有，還是需要辦理過戶手續(xù)過戶到你的名下。建議您注意保留您的實際交款證明，然后雙方共同到公證處辦理公證。
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結(jié)清銀行貸款,然后按賣買的方式去操作.
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一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
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