我以別人的名義買了一套房子，打算五年后過戶，我擔心當事人到時變卦，怎么出個證明才有法律效益?

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• 138****8539

  房屋所有權人以房產證記載的為準，如果房產證上記載的所有權人是別人，那法律上將認定該房為此人所有，還是需要辦理過戶手續(xù)過戶到你的名下。建議您注意保留您的實際交款證明，然后雙方共同到公證處辦理公證。

  查看全文↓ 2012-12-13 17:11:46

相關問題

• 問 我以我哥哥的名義買了一套房子，雙方商量好五年后過戶給我，過戶協(xié)議應該怎樣寫？
  答

  如果過戶到你女兒名下的話，必須你哥哥去當?shù)胤康禺a交易中心過戶給你女兒雙方必須到場。費用的話不知道你怎么過，有直接過戶或辦理贈與，直接過戶費用有契稅，營業(yè)稅，個稅三大稅，不過首次購房的話也就是名下沒有住房的話，契稅根據(jù)面積可能是1%或1.5%，營業(yè)稅房產過5年小于144平以下全免。贈與的話你還是咨詢當?shù)胤慨a交易中心吧，辦理贈與好像以后打算賣的話稅很高！

• 問 關于二手房買賣一年后過戶協(xié)議有法律效益嗎？
  答

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。　　合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：　　1、訂約主體應為雙方或多方當事人；　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程；　　3、對主要條款達成一致的意思表示?！　τ趯嵺`性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應有效。

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• 問 本人蹭與房屋一套給別人，簽了合約，但沒有過戶，約定四年后過戶，有法律效應嗎？
  答

  只要該協(xié)議是你們雙方自愿簽定的，是你們真實意思的表示，是受國家合同法保護的。

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• 問 我有一套房，與孩子同住，以孩子名義買了一套房，我提公積金貸款，算我的第二套房嗎
  答

  算第二套。不管你老公是怎么辦的公積金，銀行的征信一調出來，就會顯示出他的公積金，沒還完就顯示著“正常”。還完就顯示“結清”，你再買就算第二套。關于第幾套房的規(guī)定，是以戶口本為單位計算。你再買還可以用公積金。二套房**50%

• 問 法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？
  答

  根據(jù)《房地產登記條例》的規(guī)定，應由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關經審查認為符合登記條件，可逕為登記。