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限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房？

146****8910 | 2014-02-24 12:39:06

已有39個(gè)回答

  • 147****8145

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:57
  • 144****8057

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

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  • 156****1719

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:57
  • 154****8500

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:57
  • 158****0774

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:56
  • 143****2460

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:56
  • 137****2446

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:56
  • 153****4196

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:56
  • 135****1972

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:55
  • 156****0503

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:55
  • 151****8826

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

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  • 135****7244

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:55
  • 153****0767

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:55
  • 152****1634

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:54
  • 137****4814

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:54
  • 153****9020

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:54
  • 155****1958

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

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  • 143****3584

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:54
  • 137****0287

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:53
  • 154****9237

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:53
  • 138****9210

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:53
  • 145****3984

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:53
  • 137****9983

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:51
  • 147****1283

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:51
  • 146****7138

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:51
  • 142****4806

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:51
  • 138****9162

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-04-01 18:50:51
  • 148****2883

    中國(guó)美林湖 不限購(gòu) 帶學(xué)位送戶(hù)口 精裝洋房低至5500/方 一房38---45萬(wàn)， 兩房53---63萬(wàn)，三房78---110萬(wàn)，趕緊前來(lái)?yè)屬?gòu)，團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn) 021-605251 傳聞清遠(yuǎn)分拆！并入廣州和韶關(guān)，美林湖是臨近花都-- 中國(guó)美林湖很可能并入廣州哦 非常利好哦 也有戶(hù)口送哦

    查看全文↓ 2014-03-31 14:01:00
  • 138****2707

    中國(guó)美林湖 不限購(gòu) 帶學(xué)位送戶(hù)口 精裝洋房低至5500/方 一房38---45萬(wàn)， 兩房53---63萬(wàn)，三房78---110萬(wàn)，趕緊前來(lái)?yè)屬?gòu)，團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn) 021-605251 傳聞清遠(yuǎn)分拆！并入廣州和韶關(guān)，美林湖是臨近花都-- 中國(guó)美林湖很可能并入廣州哦 非常利好哦 也有戶(hù)口送哦

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  • 135****5691

    中國(guó)美林湖 不限購(gòu) 帶學(xué)位送戶(hù)口 精裝洋房低至5500/方 一房38---45萬(wàn)， 兩房53---63萬(wàn)，三房78---110萬(wàn)，趕緊前來(lái)?yè)屬?gòu)，團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn) 021-605251 傳聞清遠(yuǎn)分拆！并入廣州和韶關(guān)，美林湖是臨近花都-- 中國(guó)美林湖很可能并入廣州哦 非常利好哦 也有戶(hù)口送哦

    查看全文↓ 2014-03-31 14:01:00
  • 135****9727

    中國(guó)美林湖 不限購(gòu) 帶學(xué)位送戶(hù)口 精裝洋房低至5500/方 一房38---45萬(wàn)， 兩房53---63萬(wàn)，三房78---110萬(wàn)，趕緊前來(lái)?yè)屬?gòu)，團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn) 021-605251 傳聞清遠(yuǎn)分拆！并入廣州和韶關(guān)，美林湖是臨近花都-- 中國(guó)美林湖很可能并入廣州哦 非常利好哦 也有戶(hù)口送哦

    查看全文↓ 2014-03-31 14:01:00
  • 151****6758

    中國(guó)美林湖 不限購(gòu) 帶學(xué)位送戶(hù)口 精裝洋房低至5500/方 一房38---45萬(wàn)， 兩房53---63萬(wàn)，三房78---110萬(wàn)，趕緊前來(lái)?yè)屬?gòu)，團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn) 021-605251 傳聞清遠(yuǎn)分拆！并入廣州和韶關(guān)，美林湖是臨近花都-- 中國(guó)美林湖很可能并入廣州哦 非常利好哦 也有戶(hù)口送哦

    查看全文↓ 2014-03-31 14:01:00
  • 139****1420

    中國(guó)美林湖???不限購(gòu) 帶學(xué)位送戶(hù)口 精裝洋房低至5500/方 ?一房38---45萬(wàn)， 兩房53---63萬(wàn)，三房78---110萬(wàn)，趕緊前來(lái)?yè)屬?gòu)，團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn) 吳*** 1591433****????? 傳聞清遠(yuǎn)分拆！并入廣州和韶關(guān)，美林湖是臨近花都--???????? 中國(guó)美林湖很可能并入廣州哦?非常利好哦?也有戶(hù)口送哦

    查看全文↓ 2014-03-22 23:07:27
  • 152****1941

    有房產(chǎn)記錄或者有貸款記錄，都被認(rèn)定為二套房，但是，銀行貸款和交易中心交稅也要區(qū)別開(kāi)來(lái)。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:57:48
  • 143****3532

    一、什么是限購(gòu)令？國(guó)務(wù)院限購(gòu)令頒布之后，強(qiáng)調(diào)各省市要根據(jù)各自的具體狀況制定適合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，從目前各地方政府頒布的具體限購(gòu)政策來(lái)看，限購(gòu)的具體房屋數(shù)量上有所差異，但是政策的基本形式大同小異。什么是限購(gòu)令？我們以北京市限購(gòu)令的政策為藍(lán)本，同時(shí)參考其他城市的具體政策，為您詳細(xì)介紹：限購(gòu)令是指對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶(hù)籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍家庭，限購(gòu)一套住房；對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭，以及無(wú)法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購(gòu)令的限制主要存在于以下幾方面：
    （一）限制購(gòu)房數(shù)量。本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房，住建部將會(huì)同多個(gè)部門(mén)完善信息共享和購(gòu)房人資格審查。
    （二）限制二套房銀行貸款。在住房信貸政策方面，要求切實(shí)實(shí)施差別信貸政策，要求各金融機(jī)構(gòu)和公積金管理中心對(duì)二套房購(gòu)房者切實(shí)執(zhí)行**比例不低于六成，貸款利率1.1倍的政策。
    （三）限制納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限。無(wú)本市戶(hù)籍但持有有效暫住證的，需要連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅才可以享受一套購(gòu)房資格。
    二、限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房？限購(gòu)令的主要著眼點(diǎn)在于限制購(gòu)房者買(mǎi)房數(shù)量，那么限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房？一般來(lái)說(shuō)認(rèn)定為二套房的主要有以下六種情形：
    （一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
    （二）個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    （三）個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
    （四）婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:50:28
  • 144****7993

    限購(gòu)令的主要著眼點(diǎn)在于限制購(gòu)房者買(mǎi)房數(shù)量，那么限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房？一般來(lái)說(shuō)認(rèn)定為二套房的主要有以下六種情形：
    （一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
    （二）個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只認(rèn)貸，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    （三）個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
    （四）婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)假離婚來(lái)規(guī)避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

    查看全文↓ 2014-02-25 12:57:07
  • 147****0738

    不是很了解

    查看全文↓ 2014-02-25 09:48:44
  • 151****7381

    您好:比如您是10年4月份辦的居住證,那么到11年4月份您的居住證快到期了,就要提前再辦下一年的居住證,因?yàn)榫幼∽C的日期一定要提前或者鏈接上,拿著您10年得居住證和11年得新居住證房管局就認(rèn)。

    查看全文↓ 2014-02-24 22:00:04
  • 137****9639

    以一個(gè)家庭為單位,一個(gè)家庭名下有一套長(zhǎng)春市住房(有產(chǎn)權(quán),已經(jīng)備案的住房),再買(mǎi)就是二套房了

    查看全文↓ 2014-02-24 12:59:02

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、限購(gòu)是限制購(gòu)買(mǎi)的資格和數(shù)量。2、限貸是限制貸款的金額和資格。3、限價(jià)是限制商品價(jià)格**高價(jià)和**低價(jià)。4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑變相建成公寓類(lèi)建筑，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。2017年4月份單月，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行У慕档屯稒C(jī)行為。限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)到房子后，未滿(mǎn)足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣(mài)出。一方面減少了市場(chǎng)供給，另一方面也拉長(zhǎng)了二手交易頻率。

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    二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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    1:以家庭為單位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)2:如果集體戶(hù)口在原來(lái)戶(hù)籍地沒(méi)有購(gòu)房或者不是房屋共同持有人的話(huà),購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)比照合肥本地戶(hù)口執(zhí)行規(guī)定,“只要名下沒(méi)有房產(chǎn)就可以按照首套房購(gòu)房。”3:即使在外地已經(jīng)擁有一套(及以上)住房,但在合肥沒(méi)有貸款記錄和購(gòu)房記錄的,都將被視作首套房。4:二套房契稅無(wú)論面積大小都是4%

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    二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買(mǎi)自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押4．借款人在銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶(hù)劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認(rèn)定二套房？銀行如何認(rèn)定二套房1．父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買(mǎi)房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買(mǎi)房時(shí)，按照二套房的政策。2．個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買(mǎi)的房子，再次貸款購(gòu)房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣(mài)掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒(méi)有住房，但是再申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。3．第一次買(mǎi)房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請(qǐng)使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，即便是兩人的戶(hù)口沒(méi)有在一起，另一方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。4．結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來(lái)逃避二套房政策的購(gòu)房者。銀行如何認(rèn)定二套房？在進(jìn)行知識(shí)的貸款之前，銀行一般都會(huì)查詢(xún)一下借貸人的相關(guān)資料，所以通過(guò)查詢(xún)的資料，就能夠分析出借貸人是否是購(gòu)買(mǎi)二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個(gè)城市的購(gòu)房政策都不一樣，因此就算進(jìn)行二套房貸款，需要的條件也不相同。

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