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關(guān)于物業(yè)費的問題

135****3966 | 2014-02-24 10:27:48

已有10個回答

  • 157****0629

    看不到現(xiàn)場情況，但是根據(jù)樓主所述，這里面有幾點需要注意的：
    1.脫落的是樓體外墻，公共范圍，那墻體脫落了和您業(yè)主有什么關(guān)系？即便物業(yè)公司說是因為大家都不交物業(yè)費才導(dǎo)致的年久失修那也不在理，因為外面飾面的整體維修一般要動用維修資金了，物業(yè)管理費是不包含這個費用的，至于維修資金在哪里，物業(yè)自己去找吧，沒收或者沒交接，那就是物業(yè)的問題了。
    2.物業(yè)管理費繳納的前提的物業(yè)管理委托合同 ，合同中明確規(guī)定住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，找到合同條款，物業(yè)公司管理未達(dá)標(biāo)，是物業(yè)公司違約在先，業(yè)主有權(quán)拒交或要求降低物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。
    3.如果沒有協(xié)議，那么根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)判定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，地方性法規(guī)都有。
    4.違規(guī)停車本屬物業(yè)管理失職，車輛被砸應(yīng)屬物業(yè)和車主責(zé)任。
    綜上所述，我怎么都搞不明白這事和您有什么關(guān)系呢？？？

    查看全文↓ 2014-02-27 09:24:53
  • 143****1918

    沒關(guān)系的，只要現(xiàn)在已過戶到你就可以了。之前有可能是上上家沒過戶過來，現(xiàn)在確認(rèn)了，物業(yè)也同意了，就可以了

    查看全文↓ 2014-02-26 16:24:21
  • 145****1414

    物業(yè)公司的工作用面積,應(yīng)為總面積的千分之三到四.有法規(guī)定.
    物業(yè)公司的采暖費如果可以單獨計量,按計量自行負(fù)擔(dān).和物業(yè)辦公用
    電一樣.不得向業(yè)主供攤.

    查看全文↓ 2014-02-26 10:05:48
  • 154****4977

    物業(yè)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，一方付出勞動，獲得回報，另一方享受服務(wù)，支付費用，都是理所當(dāng)然的事情。但業(yè)主由于種種原因沒有入住，物業(yè)費該怎么收，成了困擾物業(yè)公司和業(yè)主的難題。中聯(lián)律師事務(wù)所律師崔揚(yáng)對此表示，物業(yè)公司提供的服務(wù)基本體現(xiàn)在對業(yè)主和房屋以及對園區(qū)維護(hù)等方面。具體表現(xiàn)在對公共區(qū)域的保潔，對小區(qū)各種管線的養(yǎng)護(hù)以及對小區(qū)內(nèi)的保安工作。對于業(yè)主長時間不入住如何收費的問題，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。
    已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 對于業(yè)主盡管買了房子暫時不住人，依照法律規(guī)定是要交納物業(yè)費的。但對于物業(yè)公司來說收費難度仍然比較大，因此，物業(yè)公司具體收多少，業(yè)主如何交，雙方可以協(xié)商解決。

    查看全文↓ 2014-02-25 19:34:23
  • 145****7811

    按你的物業(yè)協(xié)議來交

    查看全文↓ 2014-02-25 18:44:25
  • 141****6467

    出售之后由新的業(yè)主繳納，你們作為原業(yè)主只需要負(fù)責(zé)結(jié)清出售前的物業(yè)供暖費用即可。
    但是現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)證無法過戶，只能到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后再辦理，沒有產(chǎn)權(quán)證出售會比較困難

    查看全文↓ 2014-02-25 11:32:41
  • 144****1641

    在你媽媽單位不知道情況下你賣了房。費用還是單位交。你**好在賣房時搞好交接。以后就沒麻煩了。

    查看全文↓ 2014-02-24 19:30:13
  • 135****3571

    先聲明，絕對手打！
    第一：你是租賃的，物業(yè)費如果你的租賃合同約定了是你繳納，那你應(yīng)該繳納，逃是逃不掉的，更不要想打折，因為物業(yè)只要按照合同履行了自己的義務(wù)，你就無權(quán)不繳納物業(yè)費，現(xiàn)在基本上只要物業(yè)起訴物業(yè)費，業(yè)主基本都輸。
    第二：你的失竊、損失問題
    先說失竊：物業(yè)是不是有責(zé)任，先看物業(yè)合同的約定，只要他按照合同做了巡視、查看的工作，他就沒有責(zé)任，法院也會這么判定的；
    再說漏水：物業(yè)有義務(wù)去保障房屋的本體安全，以及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，不管你是不是業(yè)主，也不管業(yè)主是誰，現(xiàn)在物業(yè)推給業(yè)主是不對的，屬于推卸責(zé)任。并且 除非是業(yè)主的自用部位引起的漏水，比如你裝的熱水器壞了，馬桶漏了等等，其他都應(yīng)由物業(yè)修繕，保修期內(nèi)的由開放商負(fù)責(zé)保修，保修期外的由小區(qū)維修資金出資。
    第三：電費問題 用電的核價有很多種，存在不同是可能的。如果你的供電是通過高壓配電分配的，那就真有可能會比別人的高，因為高壓配電存在一個固定的月度損耗，就是說，哪怕你一個月一度電不用，因為存在高壓配電設(shè)備的損耗，你也要出具一定的損耗費用，這一點估計物業(yè)是直接攤在你商業(yè)用電的單價里了。

    如何解決，就一點建議：抓把柄 談條件
    1、保安的巡視工作 你可以收集下，是不是每天都在巡邏，會不會有脫崗，不來、睡崗的情況，這些都是物業(yè)未能盡責(zé)的證據(jù)；
    2、對于房屋漏水的事情，出具書面的告知函，要求物業(yè)對此問題在限期內(nèi)給予你明確的書面答復(fù)，修還是不修，不修請說明原因，為什么物業(yè)不修；給他們書面告知函的時候要求有簽收！
    3、被盜的事情、包括小區(qū)監(jiān)控壞的事情，可以以此為由要求物業(yè)給你一個合理的答復(fù)，為何次次遇到你這里，不是沒責(zé)任就是設(shè)備壞，要求物業(yè)對此給予你一個合理的解釋！
    4、通過以上的準(zhǔn)備，以此為憑據(jù)，可以要挾物業(yè)，稱自己會去上報他們的主管部門（街道、房管辦）或是通過法律訴訟的方式，要求他們履行義務(wù)，以此為條件互相談判。

    手打完畢，如果有幫助，看在辛苦的份上，就采納了吧 哈哈%7E%7E

    查看全文↓ 2014-02-24 13:11:16
  • 155****7290

    這個不會有問題的，很正常的，這個不需要擔(dān)心

    查看全文↓ 2014-02-24 11:00:53
  • 158****9220

    對于收費是否合理，應(yīng)該組織業(yè)主委員會對該公司的帳目進(jìn)行審計，首先對于過高的收費進(jìn)行抽檢，比如防盜門、電視天線等的收費是否存在？電梯的維修需要有維修單位、發(fā)票，采暖要符合北京市的每年每平方米規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)等等。
    還有管理費需要經(jīng)過物價局核定，根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)定價，不是隨便自己定價。

    查看全文↓ 2014-02-24 10:54:28

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