辦理房產(chǎn)證過戶贈(zèng)與方式和買賣方式哪個(gè)合算?

已有26個(gè)回答

• 153****7830

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 13:11:47
• 132****2985

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32
• 141****3060

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32
• 135****4514

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32
• 152****4003

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:32
• 146****3547

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31
• 139****7399

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31
• 158****4013

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31
• 143****5692

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31
• 146****5608

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:31
• 135****4184

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:30
• 142****3671

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-28 12:19:30
• 154****8577

  這要看具體情況了.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:43:22
• 144****8672

  買賣過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-27 22:43:04
• 158****6369

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-27 18:39:07
• 146****1232

  買賣所交費(fèi)用較低

  查看全文↓ 2014-03-27 09:51:34
• 145****7937

  買賣好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:42:44
• 155****5340

  買賣的過戶好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:09:33
• 134****3910

  買賣的過戶好一些,省心

  查看全文↓ 2014-02-26 16:50:40
• 142****7702

  如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名
  一，共有人變更的類型：增加、減少、變更共有人三種
  二，增加共有人的情況
  原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣方或贈(zèng)方，新的共有人視為買方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）
  三，減少共有人的情況
  視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。
  四，變更共有人的情況
  視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。
  五，特殊的情況
  1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。
  2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。
  3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。
  4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
  六，夫妻更名的類型：
  1，夫妻兩人的名子改一人名子。
  2，其中一人名子改另一人名子。
  3，一人名子改夫妻兩人名子。
  夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。
  如果以買賣的方式：
  1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。
  2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。
  3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-26 14:34:55
• 151****8881

  按正常程序來說不管你們是以何種行式過戶都好,都必須先把土地證過了再過房產(chǎn)證的,除非你那房產(chǎn)證是屬于小型集體房產(chǎn)證的,也就是像村里統(tǒng)一建造的。
  像這類的話你過了房產(chǎn)證那房子也就是屬于你的啦,再說啦土地永遠(yuǎn)都是國家的不是嗎?只是這幾十年你有使用權(quán)而已。
  總的來說你的房產(chǎn)證是有效的,以前的房主是沒權(quán)力要回這房子的,只有和你溝通商量來解決。如果他有心與你為難的拿土地證來說話也不用怕,這沒什么的,大不了到時(shí)候法庭上見,你都是勝者。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:06:16
• 152****1955

  單說買賣和贈(zèng)與的話，當(dāng)然是做個(gè)假買賣的好，但是這樣的話，可能就不能直接賣給你兒子了，因?yàn)橘I賣是要簽合同的，你兒子14歲不具備獨(dú)立民事行為能力，不能做為買方的。
  所以，買賣的話只能是你的名字。
  要想寫你兒子的名字，就必須贈(zèng)與，而贈(zèng)與的費(fèi)稅要高。
  
  這個(gè)看你看重哪方面了，自己權(quán)衡吧。
  
  屬于你父親的那部分，應(yīng)該是婚前財(cái)產(chǎn)，你父親要是不同意的話，你繼母是沒份的。當(dāng)然這是你父親在世的時(shí)候，如果你父親去世，她就有權(quán)繼承這房子的一部分了。
  所以還是要看你父親的態(tài)度，只要你父親同意，且可以說服你繼母，盡快過戶到你名下吧。
  夜長夢(mèng)多啊。

  查看全文↓ 2014-02-26 10:19:16
• 145****0787

  有沒有公證?

  查看全文↓ 2014-02-26 09:53:18
• 155****8108

  贈(zèng)的要少些,不過以后出售,還是用買賣的劃算

  查看全文↓ 2014-02-26 09:30:41
• 135****2793

  這要看你是買方還是賣方，對(duì)賣方說怎樣都行，對(duì)買方說看表面的話贈(zèng)與比交易合適。但據(jù)我所知，受贈(zèng)方在賣這個(gè)受贈(zèng)的房產(chǎn)時(shí)要交比正常交易要多的稅（具體如何問下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門），再有實(shí)際是交易的話做贈(zèng)與對(duì)買方不太有保障，因?yàn)橘?zèng)與是無償贈(zèng)與的，以后要是有糾紛的話在法律上沒有保障

  查看全文↓ 2014-02-24 09:14:11
• 139****6166

  1、正常的房屋買賣費(fèi)用：如果房屋購買在是2年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用；
  2、通過贈(zèng)與的方式來過戶，可以省掉個(gè)稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:36:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)更合算？
  答

  贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi) 受贈(zèng)人： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。 贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰ 贈(zèng)與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無償贈(zèng)與行為兩類。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋過戶，贈(zèng)與和買賣哪種方式更省錢？
  答

  聽別人說買賣更經(jīng)濟(jì)，但具體情況我不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 以買賣方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶，需提供的材料有哪些？
  答

  以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等不同的稅費(fèi)。1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；父母帶《身份證》、《戶口簿》。2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個(gè)人所得稅，不滿五年的房子營業(yè)稅和個(gè)人所得稅都要繳納； 繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)；繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

• 問 父母以買賣方式將房子過戶給子女需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶和房屋轉(zhuǎn)讓過戶等。房屋過戶需要什么手續(xù)？首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問父母以買賣方式將房子過戶給子女需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶和房屋轉(zhuǎn)讓過戶等。

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