房產(chǎn)證名字過(guò)戶嗎？房產(chǎn)證更名怎么辦理？

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• 132****7391

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。 權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:42:03
• 146****2762

  房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒(méi)有辦好的前提下，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同上的名字進(jìn)行變更，通過(guò)簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。過(guò)戶必須到房管局辦理手續(xù)。過(guò)戶方式不同，程序也略有不同，不同的過(guò)戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)不盡相同，房產(chǎn)過(guò)戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
  1、操作方式房產(chǎn)更名是購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。
  2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的一種變更，房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:41:57
• 131****1614

  身份證名字更改后，想對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行更改，需要前往房地產(chǎn)交易中心更名，同時(shí)帶上錢(qián)（會(huì)進(jìn)行收費(fèi)）。具體流程如下：
  
  1、攜帶身份證和戶口本到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理兩個(gè)身份證（舊的和新的）姓名同為一人的證明。
  
  2、向登記部門(mén)申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》的注銷(xiāo)抵押登記。
  
  3、申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交之前派出所出具的兩個(gè)身份證姓名同為一人的證明。
  
  4、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷(xiāo)抵押登記，辦理變更登記時(shí)需,繳交登記費(fèi)80元，貼花費(fèi)5元。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:41:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字過(guò)戶嗎？房產(chǎn)證更名如何辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證名稱變更：你的身份證號(hào)碼是不會(huì)變的，拿著戶口本、房產(chǎn)證、身份證及派出所出份變更名證明。去房屋所管轄的房產(chǎn)交易中心變更。一般收費(fèi)不會(huì)超過(guò)85元（80制本費(fèi) 5稅花）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名過(guò)戶怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶流程：1、首先你要簽訂“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值?。（記得去公證處）2、如果你是買(mǎi)房人你應(yīng)該繳的稅 契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)！3、如果你是賣(mài)房人你應(yīng)該繳的稅 印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、 個(gè)人所得稅(房子滿5年則不用繳）。4、 只要簽好合同，就可以去過(guò)戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證更名?辦理房產(chǎn)證時(shí)怎么更名?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本

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• 問(wèn) 按揭房屋想辦理房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證的名字需要更名，怎么辦？
  答

  做抵貸不一唄，贈(zèng)與或過(guò)戶先不說(shuō)費(fèi)用對(duì)你今后買(mǎi)房子也不利啊，二套買(mǎi)房享受不了優(yōu)惠。不劃算！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名怎么辦理？房產(chǎn)更名費(fèi)用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定的，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權(quán)證6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶需提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū);4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買(mǎi)房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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