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當(dāng)今房價的高漲使得很多人把目光轉(zhuǎn)向了經(jīng)濟適用房，因為經(jīng)濟適用房的價格明顯低于商品房的價格。那么鄭州經(jīng)濟適用房均價是多少？鄭州經(jīng)濟適用房申請條件有很多限制，也有很多人質(zhì)疑鄭州經(jīng)濟適用房房價低，下面小編就這些問題給你整理出關(guān)于鄭州經(jīng)濟適用房均價的詳細信息。 經(jīng)濟適用房和普通商品房的**根本區(qū)別是，前者在建設(shè)中政府減免了部分行政事業(yè)性收費。比如土地是劃撥的，免收土地出讓金，免收城市建設(shè)配套費、綠化費，減半征收人防費，有的收費是按照**低限收取。經(jīng)濟適用房主要是為了讓利中低收入家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 在過去經(jīng)濟適用房的價格實行政府定價，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價進行銷售，但允許降價。新的細則規(guī)定，鄭州經(jīng)濟適用房價格實行政府指導(dǎo)價，就是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，上浮幅度**高不超過３％，下浮幅度不限。 按照規(guī)定，鄭州經(jīng)濟適用房基準(zhǔn)價由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費用不得超過基本建設(shè)成本的２％，利潤不得超過３％。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營用房，與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 按照市物價局有關(guān)負責(zé)人測算，在地段、樓層、建設(shè)機構(gòu)等方面完全相同的商品房，與經(jīng)濟適用房相比，每平方米大約要便宜３００元。但經(jīng)濟適用房在交易時，有些政府給予的優(yōu)惠要不來，比如土地出讓金，在出售時還要繳納。 至于實行政府指導(dǎo)價，物價部門有關(guān)人士解釋說，主要是依據(jù)國家政策進行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的３％利潤，再加上３％的上浮鄭州經(jīng)濟適用房價格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟適用房的積極性。 經(jīng)濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。對分割零售單套住房的，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。經(jīng)濟適用房價格的上浮幅度不超過３％，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內(nèi)的整體價格漲幅**高也就是３％。 按照細則要求，經(jīng)濟適用房價格在開工或銷售前，由物價局會同房管局確定房價，然后向社會公布。但事實上，由于影響房屋成本變化的因素較多，一般來說都是在銷售前，開發(fā)商才申請核算住房成本，確定房價。另外，核定房價的資料之一就是銷售許可證，一般在房屋建設(shè)到兩三層才申辦下來。按照要求，只要資料齊全，物價和房管兩部門在３０個工作日內(nèi)，必須作出制定或者調(diào)整價格的決定。
鄭州鐵路職工經(jīng)濟適用房
135****8847 | 2014-02-23 18:24:06
已有5個回答
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135****8378
去房產(chǎn)網(wǎng)查查,共有5個條件,你住房緊張的話應(yīng)該可以購買。
查看全文↓ 2014-02-26 13:14:52 -
134****0557
有下列情形之一的可以申請?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
查看全文↓ 2014-02-25 09:09:48
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還住房貸款本息的；
（三）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例（）的；
（四）職工退休、退職或達到法定退休年齡的；
（五）與單位終止、解除勞動關(guān)系的；
（六）出境定居的；
（七）因患九種重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
鐵路職工如何提取住房公積金？
1、提取住房公積金，每月辦理一次，職工憑相關(guān)資料，向單位提出提取住房公積金申請。
2、鄭州住房公積金管理中心鐵路分中心審批后將各單位本月提取額于當(dāng)**末前劃轉(zhuǎn)至職工所在單位。
3、職工于次月憑有效證件到繳存單位領(lǐng)取住房公積金；如委托第三方代領(lǐng)，還應(yīng)提供職工本人和代領(lǐng)人身份證原件及復(fù)印件 -
131****1122
關(guān)規(guī)定，公積金貸款申請人須同時具備下列條件：
查看全文↓ 2014-02-25 09:04:25
（1）申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的住房公積金貸款已歸還完畢；
（2）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；
（3）具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購住房價值的30％；
（4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力，并具有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明；
（5）有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
（6）借款人購買的住房必須是已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅
（7）公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
經(jīng)濟適用房是否可以采用公積金貸款，首先要看項目是否具備公積金貸款的條件，另外就是開發(fā)商方面是否在達到條件之后在公積金管理中心備案。如果項目可以提供公積金貸款的付款方式選擇，還需要購房者也滿足公積金貸款的條件。根據(jù)您所說的情況，建議您首先咨詢您所看中的經(jīng)濟適用房項目。 -
158****8544
購房或裝修 都可以提取的 具體可以問鐵路上的公積金管理中心
查看全文↓ 2014-02-24 11:16:52 -
158****8150
去房產(chǎn)網(wǎng)查查，共有5個條件，你住房緊張的話應(yīng)該可以購買。
查看全文↓ 2014-02-23 18:33:06
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目前鄭州市經(jīng)適房申購條件修改草案已初步形成，雖然還沒有正式實施，但是因為現(xiàn)在房管局對經(jīng)濟適用房的搖號已經(jīng)停止，可能到０８年中才會再次開放經(jīng)濟適用房的銷售工作，所以到時候肯定會按照下面的草案實施的！收入門檻：申購者家庭收入比原來標(biāo)準(zhǔn)降低近一半。比如，鄭州市經(jīng)適房以前的收入門檻是上年**低工資的4倍，那么以后可能就是上年**低工資的2倍。以2007年為例，如果按照老辦法購買經(jīng)適房夫妻雙方的年收入不能超過4.2萬元，但如果按照新辦法夫妻雙方的年收入則變?yōu)椴荒艹^2.1萬元。年齡門檻：單身的購買年齡將由原來的28周歲調(diào)至30周歲；戶口入鄭時間由原來的3年調(diào)至5年。家庭審核：同時對符合購買條件的家庭，實行家庭成員全員審核、登記。關(guān)于回購：5年時間內(nèi)上市的經(jīng)適房由政府回購，并銷售給符合條件的家庭。鄭州將盡快研究制定政府回購制度。調(diào)整背景：去年8月份，國家出臺了進一步改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度（國發(fā)24號文）的文件，經(jīng)適房的購買人群由中低收入家庭向低收入家庭傾斜
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鄭州市的廉租房主要是政府出資金然后由開發(fā)商在經(jīng)濟適用房小區(qū)里面配建廉租房,政府是按照經(jīng)濟適用房價格回購這些廉租房供廉租戶租住,鄭州還在創(chuàng)新,讓建設(shè)商品房的開發(fā)商按照一定比例配建廉租房,由政府按照一定價格回購。
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這個不好說啊.有的福利分房,有的只是租賃房
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建議你**好不要這種房子，質(zhì)量太嚇人?。。?/p> 全部8個回答>
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