鄭州公積金貸款銀行方面的流程

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• 155****9593

  您好!具體流程是
  一.受理申請：
  1.資格審查分三部
  1.購房貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）購房合同；
  （3）百分之30首期付款憑證（購二手房查驗完稅發(fā)票）。
  2.建房貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）建房項目計劃書；
  （3）土地使用權(quán)證；
  （4）規(guī)劃用地許可證；
  （5）建設(shè)許可證；
  （6）施工許可證；
  （7）建房百分之30自籌資金憑證；
  3.大修房屋貸款審查
  （1）住房公積金繳存情況；
  （2）危房鑒定通知書；
  （3）建設(shè)部門批文；
  （4）大修住房百分之30自籌資金憑證。
  2.材料審查
  （1）審驗夫妻雙方身份證；
  （2）審驗城鎮(zhèn)居民戶口本；
  （3）審驗購房合同；
  （4）審驗預(yù)付款憑證；
  （5）審驗《借款申請審批書》。二貸款審批（
  1.）初審
  （2）復(fù)核
  （3）審批。三簽定合同。四銀行復(fù)核。五抵押登記。六發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:08:04
• 145****2691

  如果你只是要確定流程的話,比較簡單:
  1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)
  2.借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù);
  3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議;
  4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款;
  5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。 注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時到場。因特殊情況不能到場的,出具公證委托書。 這是鄭州市2011年7月1日開始的文件規(guī)定。如果有其他疑問,還可以問我。 至于你問的公積金放貸是否困難,這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方,如果沒有的話,那就比較簡單了。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:41
• 152****2432

  如果你只是要確定流程的話，比較簡單：
  
  1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭)
  2.借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)；
  3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
  4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；
  5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。
  注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。
  這是鄭州市2011年7月1日開始的文件規(guī)定。如果有其他疑問，還可以問我。 至于你問的公積金放貸是否困難，這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方，如果沒有的話，那就比較簡單了。

  查看全文↓ 2014-05-24 20:05:53

相關(guān)問題

• 問 申請貸款時銀行主要關(guān)注哪些方面的流水？
  答

  銀行在審批貸款時，會重點審查申請人的銀行流水，以評估其還款能力和資金來源的合法性。根據(jù)《合同法》和《個人貸款管理暫行辦法》，銀行需確保借款人具備償還能力，以保護(hù)雙方權(quán)益。

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• 問 貸款方面的以及稅費方面的
  答

  有結(jié)婚證，如果辦公積金可以用兩個人的共同貸款。而且如果登記了結(jié)婚證明就證明房子是婚后購買了，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。另一方面，開發(fā)結(jié)婚證明，夫妻雙方只要一方名下有房產(chǎn)，那么現(xiàn)在購房就屬于第二套房了，貸款額以及稅費不能享受第一套的優(yōu)惠政策。

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• 問 銀行貸款有什么門檻嗎？是收入方面的么？
  答

  舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

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• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標(biāo)準(zhǔn)??5、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(有*押或質(zhì)押兩種擔(dān)保方式)??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件??4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》；??6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結(jié)書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權(quán)證(期房*押證明或房屋他項權(quán)證)》的復(fù)印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實后，會報給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。??4、當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

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• 問 公積金怎么貸款買房誰有這方面的經(jīng)驗？
  答

  公積金貸款條件：1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、公積金需連續(xù)繳存6個月（外地戶口需12個月）以上,3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款 .計算你能買多大的房子。手里有5萬，那么你的**為5萬。二手房的計算公式為；房價--總房價*0.85*0.7=**（總房價*0.85是房子的評估價，0.7則是你所貸款的比例），若按房價每平米4千5這樣算得你能買到27.4平米。這么小的房子估計市面還沒有，建議找親戚朋友借點再考慮。

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