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有貸款還能按揭買房，需要貸款申請人提供足夠的還貸能力證明。按揭貸款買房流程：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
全部3個回答>再買房，我還能貸款嗎？
131****6256 | 2014-02-23 17:33:58
已有10個回答
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147****8830
你們可以用商業(yè)貸款啊、、、、、
查看全文↓ 2014-02-26 11:20:33 -
156****4981
滿足貸款條件，當(dāng)然可以啦。
查看全文↓ 2014-02-26 09:51:24 -
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158****4774
可以買,深戶或社保13月,滿足一個就可以了,貸款要看你的銀行流水有沒有半年的,那個都不重要。
查看全文↓ 2014-02-26 09:09:44 -
144****4263
具體建議先調(diào)出個人信用報告看一下，個人信用資質(zhì)太差的話，銀行貸款比較有難度。
查看全文↓ 2014-02-26 09:08:12
上海戶口公積金貸款的話，詳細具體的話建議帶好身份證至公積金管理中心咨詢一下，比較直觀。商貸，只要符合條件是可以的，你先前做的抵押貸款，跟住房貸款不沖突。 -
137****4658
如果是深戶,那么你有沒有交社保都可以買
查看全文↓ 2014-02-24 14:12:21 -
144****4912
你好，你們可以用商貸啊，
查看全文↓ 2014-02-24 09:37:42 -
147****8882
建議先中國人民銀行查自己的征信，再說下一步
查看全文↓ 2014-02-24 09:31:46 -
147****0356
央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，銀行貸款額度有限，又是年底結(jié)算的時候，批貸很難。過完元旦就好了，耐心些。
查看全文↓ 2014-02-24 09:29:16 -
156****5070
不可以
查看全文↓ 2014-02-24 09:12:00
1、第一次買房，你用商業(yè)貸款，你的貸款關(guān)系為，你將房子抵押給銀行，辦理的按揭貸款。這是你跟銀行的關(guān)系。
2、買房貸款包括A商業(yè)貸款，B公積金貸款。你選擇了A，你現(xiàn)在想用B頂A。A不跟B競爭，但是銀行是靠貸款來賺錢的，你想用公積金貸款是不可能的。
給你幾個建議和方法：
1、是在想轉(zhuǎn)貸款的話，去你貸款的銀行問問，走走關(guān)系，假設(shè)不行的話就算了，你才貸了那么點，利息差不多的。
2、公積金可以提取的，每年兩次，具體提取辦法咨詢你們公司。
3、我倒認為你這樣**好了。第一套房商業(yè)貸款享受利率優(yōu)惠。第二套房用公積金貸款也不影響。不知道你為什么要轉(zhuǎn)貸。
建議：再工行貸款的12W繼續(xù)商業(yè)貸款，有能力可以提前還款。另外公積金的錢可以提取，以后時機成熟了還可以用公積金貸款再買套房子，這屬于理財?shù)姆懂犃?。畢竟在?dāng)前形勢下，投資不動產(chǎn)更能保值增值。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E
明白了嗎？你現(xiàn)在的貸款狀況很好，不需要更改的。。。。
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房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款,銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話,并且有足夠的還款能力,就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是,因為個人的房貸沒有還清,在銀行再申請貸款的話,銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來,因為還有房貸要還,個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下,比較好申請小額的貸款,不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn),不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
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一線城市不懂二 三線城市 是可以的 早就開放二套貸款買房了 （前提你沒有不良征信）
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房貸省錢小竅門1.房貸轉(zhuǎn)按揭（房貸跳槽）所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款，結(jié)果新政出臺發(fā)現(xiàn)B銀行只需9折！如果B銀行幫你找到擔(dān)保公司，把A銀行的貸款還完，然后重新再B銀行辦理貸款，這個過程就是房貸跳槽！2.按月調(diào)息如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。3.公積金多貸少還在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。4.雙周供盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。5.長貸短還部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。提醒：提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
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公積金貸款買房注意事項：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批公積金貸款買房對繳存時間是有限制的，如果是購買政策性住房，公積金賬戶需建立滿一年及以上，連續(xù)繳存公積金需滿半年，且賬戶處于正常繳存狀態(tài);如果是購買非政策性住房，公積金賬戶需建立滿一年及以上，連續(xù)繳存公積金滿一年，且賬戶處于正常繳存狀態(tài)。一定要注意如果是想要進行公積金貸款的話，就千不要在貸款之前動用公積金，因為公積金的額度與您每一個月交納的公積金數(shù)額以及連續(xù)交納的時間有關(guān)。但是如果在貸款之前動用公積金的話，很有可能就不能申請公積金貸款。
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