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二手房過戶稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)?

136****0482 | 2014-02-22 22:45:23

已有7個(gè)回答

  • 157****7819

    去年7.11以后就是以評(píng)估價(jià)開始計(jì)稅的。

    查看全文↓ 2014-02-25 09:32:48
  • 156****1362

    當(dāng)然是評(píng)估價(jià),在房屋交易大廳都有評(píng)估公司給你評(píng)估的,然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評(píng)估是按照你所居住的地區(qū)是幾類地區(qū),然后是那年的房子,樓層等等給你評(píng)估的。

    查看全文↓ 2014-02-25 09:14:48
  • 146****8884

    按國(guó)土局評(píng)估價(jià),銀行評(píng)估貸款

    查看全文↓ 2014-02-25 09:03:17
  • 149****4745

    一般評(píng)估價(jià)就是征稅價(jià)格,過戶的時(shí)候也是按照評(píng)估價(jià)來算稅費(fèi)的!

    查看全文↓ 2014-02-24 11:18:33
  • 138****0183

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    查看全文↓ 2014-02-23 22:52:30
  • 157****9051

    原是按原合同價(jià)的,現(xiàn)按國(guó)土局評(píng)估價(jià)

    查看全文↓ 2014-02-23 21:31:46
  • 131****2666

    深圳目前是按國(guó)土局核定價(jià)來過戶的、也是這個(gè)價(jià)來交契稅和營(yíng)業(yè)稅的

    查看全文↓ 2014-02-23 09:04:00

相關(guān)問題

  • 一般二手房的評(píng)估值會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的**貸款額度。

    全部2個(gè)回答>
  • 評(píng)估價(jià)就是有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)你房子的價(jià)錢進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評(píng)估價(jià)對(duì)你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時(shí)候就是根據(jù)評(píng)估價(jià)貸款的

    全部9個(gè)回答>
  • 二手房稅是按照稅局的評(píng)估價(jià)收的。目前來說,評(píng)估價(jià)不是很透明。營(yíng)業(yè)稅:契稅發(fā)票滿兩年是不收的,個(gè)稅按照“評(píng)估價(jià)(地稅的評(píng)估價(jià))-原業(yè)主價(jià)格-合理費(fèi)用”*20%,契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個(gè)點(diǎn)收。交稅還是你自己去稅局交,不要讓中介代繳,不然很容易被忽悠。再說業(yè)主急用錢管你啥事情,他要急用錢他自己去想辦法,別被中介騙了。

    全部3個(gè)回答>
  • 未滿五年的二手房交易時(shí),稅費(fèi)是以成交價(jià)來交的。滿五年按照評(píng)估價(jià)交易。  買方賣雙方各自承擔(dān)各自的稅買方:  1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方:1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元  2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%  3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%  4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%  5、商品房:[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積  6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)  7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算是以房產(chǎn)管理局的評(píng)估價(jià)來計(jì)算還是以實(shí)際的交易價(jià)格來計(jì)算??

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  • 兩種可能為給您參考 1.賺差價(jià) 因?yàn)檎?guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是透明操作的,前期談價(jià)格或許會(huì)考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功,而分開操作,但價(jià)格達(dá)成一致后會(huì)約定雙方到場(chǎng)簽定買賣合同,雙方見面后,您自然知道上家的真實(shí)價(jià)格,作為上家在市場(chǎng)價(jià)是26萬的情況下,他也不會(huì)輕易讓中介賺兩萬。 但如果您買這套房子由始至終沒看到業(yè)主,那么,自然是有問題的,因?yàn)橐惶變r(jià)值24萬的房子,正負(fù)一兩萬成交都是正常的,不會(huì)因?yàn)殂y行評(píng)估的原因而將價(jià)格少體現(xiàn)兩萬,即使真的評(píng)估價(jià)評(píng)不到您與上家真實(shí)成交的26萬,那么,受到影響的也是被批準(zhǔn)的貸款少于申請(qǐng)的貸款,只要在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式補(bǔ)足就可以,不必要做低房?jī)r(jià)。這個(gè)理由太牽強(qiáng)! 而且即使是差額部分開收據(jù),也是由房主直接開給您的,而不是由中介開的,理由很明顯,您買的是原房主的房子,而不是中介的,中介的作用是服務(wù)雙方,促成交易,收入是來自于中介傭金,而不是房款差,中介是沒有權(quán)利收取房款的。 2、避稅 現(xiàn)在全國(guó)各地都有五年內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,滿五年的非普通住宅也有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅,如果房?jī)r(jià)在合同里體現(xiàn)低些的話,在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過的,以此達(dá)到上下家少付些稅的目的。但是,這做低的部分也要在上下家的合同外進(jìn)行補(bǔ)充約定,將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補(bǔ)償費(fèi),在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付,由上家開據(jù)相關(guān)收據(jù),但這種很普遍的做法沒有隱瞞的必要,既然中介公司沒有說是這種原因,那么估計(jì)不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬。以此推斷,第一種可能性更大。 現(xiàn)在想要確認(rèn)這件事并不復(fù)雜,客氣的做法是您到中介,提出您的顧慮,要求由房主當(dāng)面開據(jù)相關(guān)收據(jù)。對(duì)方如果君子坦蕩蕩,會(huì)把房主請(qǐng)來做這件事,如果他們緊張心虛,并不愿配合,那么,您可以要求把多付的錢歸還,不同意就事后打12315消費(fèi)者投訴熱線。現(xiàn)在全國(guó)都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司,這種說法不明確的交易方式是站不住腳的。 在您未選**佳答案前,我針對(duì)HU500108回復(fù)者的以評(píng)估價(jià)課稅說法,提出異議,做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的工作人員,我知道事實(shí)上交稅是以合同價(jià)為基數(shù),即使銀行評(píng)估價(jià)低于或高于合同價(jià),亦不影響交稅,而影響交稅的是政府的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。如果明顯低于市場(chǎng)價(jià),則交易窗口會(huì)不予受理,但如果房?jī)r(jià)較高,您的各種稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)提高,窗口不會(huì)干涉,這些都與銀行評(píng)估價(jià)無關(guān)系。

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