請問房子評估價是低于還是高于與合同價，契稅按那個交？

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• 152****3399

  兩種可能為給您參考
  1.賺差價
  因為正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是透明操作的，前期談價格或許會考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功，而分開操作，但價格達成一致后會約定雙方到場簽定買賣合同，雙方見面后，您自然知道上家的真實價格，作為上家在市場價是26萬的情況下，他也不會輕易讓中介賺兩萬。
  但如果您買這套房子由始至終沒看到業(yè)主，那么，自然是有問題的，因為一套價值24萬的房子，正負一兩萬成交都是正常的，不會因為銀行評估的原因而將價格少體現(xiàn)兩萬，即使真的評估價評不到您與上家真實成交的26萬，那么，受到影響的也是被批準(zhǔn)的貸款少于申請的貸款，只要在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式補足就可以，不必要做低房價。這個理由太牽強！
  而且即使是差額部分開收據(jù)，也是由房主直接開給您的，而不是由中介開的，理由很明顯，您買的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務(wù)雙方，促成交易，收入是來自于中介傭金，而不是房款差，中介是沒有權(quán)利收取房款的。
  2、避稅
  現(xiàn)在全國各地都有五年內(nèi)的營業(yè)稅及個人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營業(yè)稅及個稅，如果房價在合同里體現(xiàn)低些的話，在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過的，以此達到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進行補充約定，將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補償費，在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付，由上家開據(jù)相關(guān)收據(jù)，但這種很普遍的做法沒有隱瞞的必要，既然中介公司沒有說是這種原因，那么估計不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬。以此推斷，第一種可能性更大。
  
  現(xiàn)在想要確認(rèn)這件事并不復(fù)雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當(dāng)面開據(jù)相關(guān)收據(jù)。對方如果君子坦蕩蕩，會把房主請來做這件事，如果他們緊張心虛，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的錢歸還，不同意就事后打12315消費者投訴熱線?，F(xiàn)在全國都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，這種說法不明確的交易方式是站不住腳的。
  
  在您未選**佳答案前，我針對HU500108回復(fù)者的以評估價課稅說法，提出異議，做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的工作人員，我知道事實上交稅是以合同價為基數(shù)，即使銀行評估價低于或高于合同價，亦不影響交稅，而影響交稅的是政府的市場指導(dǎo)價。如果明顯低于市場價，則交易窗口會不予受理，但如果房價較高，您的各種稅費會相應(yīng)提高，窗口不會干涉，這些都與銀行評估價無關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:36:37
• 148****3612

  一般房子的評估價是低于合同價的，這個時候就按照合同價交契稅，但是當(dāng)評估價高于合同價的時候就要按照評估價交納契稅了。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:57:27
• 133****2930

  契稅是按交易中心的**低評估價為**低標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:12:28
• 154****3434

  就是 你報給交易所的價格 可以報低點

  查看全文↓ 2014-04-03 17:44:32
• 135****3006

  二手房交易的稅費都是按評估價格算的，契稅當(dāng)然也是，而且評估價格是給有關(guān)部門看的，賣房的房東只管他能拿到的錢，所以一般評估價格都比實際交易價格低，評估價格由幾個因素決定，不能低于房產(chǎn)上次交易評估價格..保證客戶貸款金額..不能低于市場的規(guī)定的**低限價.取三者**大值

  查看全文↓ 2014-04-03 11:10:36

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶稅費是按評估價還是合同價？
  答

  去年7.11以后就是以評估價開始計稅的。

  全部3個回答>
• 問 ??契稅是按評估價還是成交價
  答

  一手房無個人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價格繳交；二手房個人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價格計算繳交

  全部5個回答>
• 問 成交價格高于評估價時怎樣交契稅？
  答

  按照成交價計算。一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

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• 問 買二手房貸款時是按合同價還是評估價算的？
  答

  一般二手房的評估值會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

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• 問 我想咨詢一下合同價大大低于評估價的房產(chǎn)合同是否有效
  答

  房產(chǎn)局這邊有個**低評估價,低了你這個價格不給過

  全部3個回答>