二手房過戶費(fèi)是以合同價計(jì)算，還是以房屋所在地評估價計(jì)算？

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• 143****4133

  未滿五年的二手房交易時，稅費(fèi)是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易?！　≠I方賣雙方各自承擔(dān)各自的稅買方：　　
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元　　
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%　　
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%　　
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%　　
  5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積　　
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算是以房產(chǎn)管理局的評估價來計(jì)算還是以實(shí)際的交易價格來計(jì)算？？

  查看全文↓ 2018-09-06 20:02:07
• 147****9919

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%

  查看全文↓ 2018-09-06 20:02:02
• 152****0348

  一、二手房過戶費(fèi)是按房屋成交價來計(jì)算的，除非成交價格明顯低于市場價（有涉嫌做低合同價的可能）交易中心才會有可能要求按評估價來交稅的。
  二、二手房買賣過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  　　契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  　　營業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　個人所得稅
  　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  　　土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
  　　印花稅
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  　　工本費(fèi)
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:01:55

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶稅費(fèi)是按評估價還是合同價？
  答

  去年7.11以后就是以評估價開始計(jì)稅的。

  全部3個回答>
• 問 二手房評估價怎么計(jì)算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進(jìn)行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 二手房評估價、合同價有何區(qū)別呢？
  答

  評估價就是有相關(guān)機(jī)構(gòu)對你房子的價錢進(jìn)行評估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評估價對你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時候就是根據(jù)評估價貸款的

  全部9個回答>
• 問 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？還是以評估價為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。 二手房交易的費(fèi)用如下： （1）買方二手房稅費(fèi) 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價或評

  全部4個回答>
• 問 ??二手房屋評估價怎么計(jì)算呢？
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

  全部5個回答>