二手房貸款、過(guò)戶問(wèn)題（很麻煩）

已有10個(gè)回答

• 147****0695

  這要分幾種情況，
  一、假如你買房不是一次性付款，而且該物業(yè)房產(chǎn)證還在銀行按揭，那么你要請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)報(bào)告給銀行，銀行審批后會(huì)出貸款陳諾涵給賣方（原業(yè)主），買方支付首期款進(jìn)行資金監(jiān)管。然后買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，領(lǐng)取回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行放首期款給賣方，辦完后，銀行放尾款給賣方，然后就是一些水、電、管理費(fèi)之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

  查看全文↓ 2014-02-24 17:43:15
• 155****3596

  貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來(lái)決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請(qǐng)，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請(qǐng)鏈接：
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  查看全文↓ 2014-02-24 17:31:08
• 146****6876

  按照規(guī)矩.
  房屋買賣的房款是按照30%---60%---10%
  三次付,分別是:
  簽訂買賣合同(30%)----進(jìn)交易中心過(guò)戶(60%)----房屋交接(10%)
  40萬(wàn)不能給,因?yàn)檫^(guò)戶時(shí)間比較長(zhǎng),中間出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大.
  你**多也是在簽訂買賣合同以后給他30%,也就是21萬(wàn).不能多給一分.
  他說(shuō)要還貸款,你先要查一下他的貸款還剩多少,70萬(wàn)的房子他不可能貸款40萬(wàn)的.
  建議你先好好的查詢一下這個(gè)房子的情況,防止詐騙.
  前幾天上海就發(fā)生過(guò)這樣的事情,假房東說(shuō)是還貸款,拿了50萬(wàn)就消失了.
  是房地產(chǎn)時(shí)報(bào)登摘的.

  查看全文↓ 2014-02-24 16:48:08
• 154****8899

  你先把40萬(wàn)給他，算是**款，然后讓他把房子交給你使用，等房子到了五年后你再申請(qǐng)貸款，金額30萬(wàn)不就可以了么。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:12:37
• 157****3009

  這個(gè)我**清楚不過(guò)了%7E1:有效身份證及戶口簿,2;結(jié)婚證(如果是單身的話就需要到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)單身證明),3;收入證明(要正規(guī)單位或公司的行政公章,**好是真實(shí)的,因?yàn)殂y行要回訪核實(shí),實(shí)在沒(méi)有**好找自己認(rèn)識(shí)的人!)4;新房**百分之40,二手房百分之50.
  5.過(guò)戶的時(shí)候要交很多稅,比如房產(chǎn)登記費(fèi),印花稅,契稅,工本費(fèi)等(如是新的商品房就不存在這些)6:銀行同意貸款后要到指定銀行開(kāi)戶,方便以后還款.還有好象這邊有個(gè)規(guī)定,就是在買房人的名下不能有其他的房產(chǎn),否則袋不了,也就是國(guó)家這個(gè)優(yōu)惠政策只針對(duì)買第一套住房的人!大概就是這些了,主要的還是證件跟收入證明,這個(gè)要是有問(wèn)題的話就很麻煩!%7E你們要是買新房子的話,一定要問(wèn)清楚情況,還要看賣方的手續(xù)是否齊全,要是買二手房建議在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)可信的中介公司,這樣即有保障,而且減少你辦手續(xù)的時(shí)間,因?yàn)樗麄兊年P(guān)系很好!

  查看全文↓ 2014-02-24 11:30:09
• 137****1829

  40萬(wàn)當(dāng)然算**了，你在貸30萬(wàn)不就行了嗎，不用準(zhǔn)備61萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-02-24 09:28:42
• 136****8033

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  查看全文↓ 2014-02-24 09:13:32
• 147****2130

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:55:00
• 156****5266

  1.貸款之前銀行會(huì)查買家的信用記錄，房產(chǎn)公司也會(huì)讓買家自己去調(diào)流水之類的。如果信用不良，房產(chǎn)公司做不了你這筆生意，一般也不會(huì)簽合同的
  2，簽合同的時(shí)候有違約項(xiàng)目，如果因?yàn)橘I方的問(wèn)題導(dǎo)致合同不能履行，你可以憑合同要求買受方賠付約定的違約金（一般是定金2倍）。一般人如果真是能理解你的情況的話，會(huì)跟你協(xié)商違約金的數(shù)額 你如果損失不是太大的話，差不多陪你點(diǎn)就行了。畢竟是銀行的問(wèn)題。如果真鬧僵了，千萬(wàn)別走法律程序，你贏是肯定贏。但是得不償失。
  3你簽的合同里肯定有這么一條，自房產(chǎn)過(guò)戶多少個(gè)工作日內(nèi)，沒(méi)有付房款的，視作違約。（大致意思是這樣的，具體記不清了。）也是你作為跟他理論的一個(gè)有力證據(jù)。
  4 談判的時(shí)候要求他出具信用記錄。以免以后麻煩。 現(xiàn)在合肥的貸款太難了，銀行死都不放款。所以你要提前有心理準(zhǔn)備，實(shí)際時(shí)間肯定是比你合同上的時(shí)間要長(zhǎng)的。。。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:28:50
• 141****4958

  按照規(guī)矩.
  房屋買賣的房款是按照30%---60%---10%
  三次付,分別是:
  簽訂買賣合同(30%)----進(jìn)交易中心過(guò)戶(60%)----房屋交接(10%)
  40萬(wàn)不能給,因?yàn)檫^(guò)戶時(shí)間比較長(zhǎng),中間出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大.
  你**多也是在簽訂買賣合同以后給他30%,也就是21萬(wàn).不能多給一分.
  他說(shuō)要還貸款,你先要查一下他的貸款還剩多少,70萬(wàn)的房子他不可能貸款40萬(wàn)的.
  建議你先好好的查詢一下這個(gè)房子的情況,防止詐騙.
  前幾天上海就發(fā)生過(guò)這樣的事情,假房東說(shuō)是還貸款,拿了50萬(wàn)就消失了.
  是房地產(chǎn)時(shí)報(bào)登摘的.

  查看全文↓ 2014-02-22 21:24:39

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• 問(wèn) 北京二手房貸款過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  將心比心，如果受到全款再過(guò)戶的話買方也會(huì)擔(dān)心如果你不去辦理過(guò)戶怎么辦到時(shí)候錢財(cái)兩空二手房買賣一般都是先付首富再過(guò)戶然后給全款的你可以找個(gè)大點(diǎn)的中介幫忙辦理手續(xù) 讓他們當(dāng)見(jiàn)證方 不過(guò)要多花部分費(fèi)用的或者是讓買方給你打個(gè)欠條

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款問(wèn)題
  答

  國(guó)家對(duì)購(gòu)房貸款有明確要求，孩子名下沒(méi)有房產(chǎn)，首套房當(dāng)然可以貸，不知道你在哪個(gè)城市，各個(gè)城市還有不同的要求。但是你家一月收入才3000，還要生活費(fèi)，購(gòu)房是不是還貸壓力太大了。建議先不要賣了?，F(xiàn)在父母都太操心了，我認(rèn)為孩子都19歲了，應(yīng)該讓他自己奮斗，去買房。應(yīng)該是他考慮給你們改善住房的時(shí)候了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房貸款麻煩嗎
  答

  可以的。二手房貸款所需資料1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）。11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份。12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必）。13、企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)春二手房貸款問(wèn)題
  答

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  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款利息問(wèn)題
  答

  商業(yè)貸款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公積金五年以上是4，以上是4.5

  全部4個(gè)回答>