北京二手房貸款過戶的問題

已有7個回答

• 144****5305

  將心比心，如果受到全款再過戶的話
  買方也會擔心如果你不去辦理過戶怎么辦
  到時候錢財兩空
  二手房買賣一般都是先付首富再過戶然后給全款的
  你可以找個大點的中介幫忙辦理手續(xù) 讓他們當見證方 不過要多花部分費用的或者是讓買方給你打個欠條

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:30
• 156****7465

  像您這種情況，銀行是不會給您，就是房主給與通知。他會給向銀行貸款的人通知。如果您不相信的話，可以在過戶之前看一下銀行的批單，或者向銀行打電話詢問！
  您要是不放心你可以讓買您房子的人先給您**，也可以向銀行咨詢。過完戶，一般是領契稅票和領證通知單就可以要求去銀行放款了！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:15
• 134****3524

  先去銀行辦理貸款手續(xù)的主要目的是確保您這邊有貸款資格因為過完戶要是您這邊沒有貸款資格的話銀行是不會給房東放款的這樣您又湊不出來全款給房東那過戶就沒有意義了等過完后房地局會出具一個受理單拿著受理單去銀行銀行見了受理單給房東房款然后等房產(chǎn)證下來以后進入房產(chǎn)抵押階段才算是貸款完成而且你要是找中介的話有不懂的可以問他們一般專業(yè)的中介公司會告知你流程的但也不乏有的中介是總部代辦過戶或者有代書中心賣給你房子的經(jīng)紀人可能會不懂流程的都有

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:16
• 137****8059

  不要糾結!此操作屬于常規(guī)流程,只要你在過戶交易之前看到對方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可!你實在不放心,可以至對方的貸款銀行核實以后再辦理過戶交易!銀行必須在你們順利交易以后才會放款給你的,這屬于正常流程! 希望對你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-17 21:39:56
• 136****2114

  在和銀行面簽時,你應該已經(jīng)提供一個賬號給銀行,你可以查詢一下銀行批貸后是否已經(jīng)放款了?放了多少?第二,**款,是你和買方協(xié)商的問題,和銀行無關的,查詢銀行批貸金額后的余款,買方應該全部支付給你的,或者對付款方式及付款時間你們的購房合同上面也應該有明確約定的.

  查看全文↓ 2014-02-17 19:58:50
• 133****0630

  對啊正常說中介說的是對的如果找的是大中介不用擔心這些問題如果你貸款銀行不審批通過那要是先過完戶在審貸款如果不過那怎么辦對吧！

  查看全文↓ 2014-02-17 18:42:16
• 146****0243

  先過戶,再憑房產(chǎn)抵押貸款,還清購房余款,這種現(xiàn)象還正常,也是社會上**常用的,基本不存在合伙詐騙的情況,房子是不動產(chǎn)(抬也抬不走),中介不會與人合謀干這種事。
  有個方法,可以這樣,買家直接全額打款到一個戶頭(只留二三萬余款,以確保賣家配合房產(chǎn)過戶和水電、天然氣和物業(yè)的辦理等),也可行——就是買家付了定金后,把余下的錢全部打到一個銀行監(jiān)管戶頭(就象支付寶,買家、賣家在交易未實際完成前,錢誰都取不走)。
  我們這邊中信銀行、華夏銀行、中國銀行都可以辦理資金監(jiān)管手續(xù),而且還不收手續(xù)費,運氣好時,因為資金有一段時間放在該家銀行,銀行還會辦張金卡或白金卡給你或買家。
  待房產(chǎn)過戶而后買家商業(yè)貸款或公積金貸款后,買家憑三證(過戶后的房產(chǎn)證、土地證、契證)到監(jiān)管銀行,把資金解凍,把余款打給你。
  這樣我想買家也會象你一樣拋棄顧慮(大家原來都會有點不信任,這也正常,畢竟全部房款不是小錢)。但這個方法有個前提,買家在過戶的這段時間,必須要有錢暫時周轉。**好是你承擔一點風險(任何事情都是有點風險的),在購房合同里,寫清房屋價款支付方式,約定違約責任,一般沒問題,這樣也會更讓人接受,除非你是不急于賣房子或對房價還不滿意。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:42:19

相關問題

• 問 二手房貸款、過戶問題（很麻煩）
  答

  這要分幾種情況，一、假如你買房不是一次性付款，而且該物業(yè)房產(chǎn)證還在銀行按揭，那么你要請擔保公司贖樓，然后向銀行提出貸款申請，銀行委托評估機構進行房產(chǎn)評估，然后評估機構出具房產(chǎn)報告給銀行，銀行審批后會出貸款陳諾涵給賣方（原業(yè)主），買方支付首期款進行資金監(jiān)管。然后買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）連同房地產(chǎn)轉讓相關資料送國土局遞件，領取回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行放首期款給賣方，辦完后，銀行放尾款給賣方，然后就是一些水、電、管理費之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

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• 問 著急求：北京二手房貸款取公積金的問題
  答

  不合適，就算兩兄弟感情好了，他值得信賴，但假如他以后要買自己的房呢？而他還在用他的公積金貸款，那到時用你的公積金去幫他貸？而很久以后你們還得辦房產(chǎn)過戶，麻煩死。 商貸轉公積金貸款的業(yè)務早停止了的。全國都是。

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• 問 北京二手房貸款
  答

  根據(jù)您提供的資料,結合北京現(xiàn)行的房產(chǎn)政策,您還不具備在北京購房(住宅用途)的資質!但是,如果您考慮50年產(chǎn)權的商住兩用房的話,那就不受政策限制,再北京您可以隨意購房!其實70年產(chǎn)權的住宅跟50年產(chǎn)權的商住兩用房本身的差距就是土地使用權的期限問題,還有就是日常生活中的各項費用商住兩用的都相對普通住宅高,差不多在1倍以上!您可以綜合您現(xiàn)在的購買能力去權衡,如果您有什么不明白的,歡迎您隨時給我來電咨詢!我將免費為您做解讀!

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• 問 急求：北京二手房貸款取公積金問題
  答

  住房公積金的提取方式 提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預留印鑒并提供相應的提取材料。 為了方便繳存人和保證資金安全，目前各管理部在受理提取住房公積金時，是將提取金額直接劃付到繳存人的儲蓄賬戶中。此外，職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證；2.房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。4.身份證原件及復印件；5.住房公積金提取儲蓄卡。 北京住房公積金網(wǎng)

• 問 北京二手房貸款**多少?北京二手房貸款流程怎么樣?
  答

  辦理組合貸款，如果是以商業(yè)貸款為主不夠了再用公積金來補。這樣的情況就是按照商貸的**來執(zhí)行的。要是以公積金來先貸不夠了用商貸來補的話,那就以公積金的**為準的。也就是說以哪種貸款先貸的以那個**為準。北京市二手房的商貸**是市場評估價的30-40%。公積金的**是市場評估價的20-30%。

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