長(zhǎng)春二手房貸款問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 158****2177

  長(zhǎng)春市民萬(wàn)女士今年5月結(jié)婚，想貸款買(mǎi)套二手房，她想知道辦理長(zhǎng)春二手房貸款前需要做哪些準(zhǔn)備。長(zhǎng)春市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)員張先生指出，長(zhǎng)春二手房貸款買(mǎi)房需要了解如下常識(shí)：
  1.賣(mài)房人是否已取得《房屋所有權(quán)證》?！段餀?quán)法》第16條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。該法第17規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)屬證書(shū)受?chē)?guó)家法律保護(hù)?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》，而且要查明賣(mài)方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實(shí)的。
  2.房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)如何。目前的土地性質(zhì)分為“國(guó)有”和“集體所有”兩類(lèi)。國(guó)有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)入股等;集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還必須弄清所購(gòu)房屋土地使用權(quán)取得方式。
  3.共有產(chǎn)權(quán)是否有共有人同意出售的聲明。按照我國(guó)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。
  4.購(gòu)買(mǎi)正出租房屋時(shí)，房屋承租方是否放棄優(yōu)先購(gòu)房。按照我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  5.所購(gòu)房屋有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，有沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。按照相關(guān)法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過(guò)戶(hù)的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。按照上述規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)審查擬購(gòu)房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書(shū)上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書(shū)原件是否有抵押的記載。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:21:53
• 142****2273

  如果您買(mǎi)新房的話(huà)按照您的**情況，如果是首套的話(huà)**可以3層，您可以買(mǎi)總價(jià)60萬(wàn)以下的房子，如果是新房的話(huà)貸款**多可以帶25到30年，具體看房子，貸款年限加上房齡不能超過(guò)30年就對(duì)了，按照您的要求月還款應(yīng)該在2800左右，具體的可以電話(huà)聯(lián)系我宋先生

  查看全文↓ 2014-04-05 09:44:16
• 135****5061

  單證雙證只要就是差別在土地證上，一般地方都承諾單證能貸款十年，雙證**多能帶十五年！ 不一定都需要中介代理，但是公積金現(xiàn)在長(zhǎng)春各大銀行自己還做不了！ 長(zhǎng)春是長(zhǎng)房置換是公積金指定的地方！反正我認(rèn)為要找中介就找大型的，起碼風(fēng)險(xiǎn)什么的他告訴你，想的問(wèn)題比你想的要多?。」e金貸款能百分之六十貸，**得計(jì)算方法是假如22萬(wàn)成交的 其中按商貸走，**多能貸出百分之六十就是22萬(wàn)X0.6=13萬(wàn) 那么你的**22-13=9萬(wàn) 明白嗎！

  查看全文↓ 2014-04-04 10:42:44
• 148****5350

  所有貸款都有**款，**低額=（成交價(jià)-評(píng)估價(jià)）*30% （成交價(jià)一評(píng)估價(jià)）
  沒(méi)有土地證的房子必須找擔(dān)保公司，
  費(fèi)用是根據(jù)貸款額決定的，得看你個(gè)人貸款條件。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:48:52
• 132****6851

  所有貸款都有**款,**低額=(成交價(jià)-評(píng)估價(jià))*30% (成交價(jià)一評(píng)估價(jià))沒(méi)有土地證的房子必須找擔(dān)保公司,費(fèi)用是根據(jù)貸款額決定的,得看你個(gè)人貸款條件。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:29:25
• 157****0032

  補(bǔ)充一下，貸30萬(wàn) 貸15年 每月的還款 大概 2950元

  查看全文↓ 2014-04-03 15:55:37
• 134****7002

  找房產(chǎn)中介服務(wù)公司 做貸款、整個(gè)過(guò)程可能要2.3個(gè)月、公積金可能會(huì)更久、 一次性1個(gè)半月足足夠了、

  查看全文↓ 2014-04-03 09:12:58
• 147****9414

  補(bǔ)充一下,貸30萬(wàn) 貸15年 每月的還款 大概 2950元

  查看全文↓ 2014-04-02 22:50:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)春二手房貸款**多少啊?
  答

  按照規(guī)定是30%的**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款問(wèn)題
  答

  國(guó)家對(duì)購(gòu)房貸款有明確要求，孩子名下沒(méi)有房產(chǎn)，首套房當(dāng)然可以貸，不知道你在哪個(gè)城市，各個(gè)城市還有不同的要求。但是你家一月收入才3000，還要生活費(fèi)，購(gòu)房是不是還貸壓力太大了。建議先不要賣(mài)了?，F(xiàn)在父母都太操心了，我認(rèn)為孩子都19歲了，應(yīng)該讓他自己奮斗，去買(mǎi)房。應(yīng)該是他考慮給你們改善住房的時(shí)候了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款利息問(wèn)題
  答

  商業(yè)貸款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公積金五年以上是4，以上是4.5

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房貸款問(wèn)題
  答

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購(gòu)房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時(shí)間要比按揭貸款的時(shí)間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話(huà)，需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，面簽，件齊后批貸，過(guò)戶(hù)，抵押，放款。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)春二手房貸款年限是多少，有變動(dòng)嗎?
  答

  沒(méi)啥變動(dòng) 男的是65**高 女的是60**高**長(zhǎng)是30年,但是要去掉房齡,借款人男的能貸到65女的能貸到60,簡(jiǎn)單計(jì)算是這樣的公式房齡+貸款年限≤30如果一個(gè)人20歲,房子5年了,他只能貸款25年如果一個(gè)人50了,房子5年了,他只能貸款15年您可以核對(duì)貸款人的年齡看一下。

  全部4個(gè)回答>