.png)
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！ 》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！ ‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！ ∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險； 不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失； 土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
全部3個回答>請問二手房的土地使用證怎樣過戶
137****3371 | 2014-02-22 13:50:22
已有9個回答
-
145****1542
土地過戶沒有房本這么復(fù)雜，不用繳稅，只需材料齊全就可辦理，在當(dāng)?shù)貒临Y源局辦理即可。
查看全文↓ 2014-02-25 13:02:30
1.新房本；
2.舊土地證；
3.合同；
4.測繪；
5.身份證；
6.土地轉(zhuǎn)移申請書。
捷佳為您服務(wù)jj-service -
134****1600
以前戶主有個上面寫的是他的名字如今說讓我們拿他那個 然后在給他們錢是不是哄人呀我們要去地盤治理所解決的話須要若干的費(fèi)用呀嗎
查看全文↓ 2014-02-25 12:48:19 -
132****2984
您好！土地證過戶需要交納工本費(fèi)，如果是劃撥地過戶時候還需要交納劃撥費(fèi)用。算法是：劃撥地總面積乘以該地段劃撥地單價。（劃撥地面積在土地證上有體現(xiàn)，劃撥單價要看您的房子屬于幾級地段）。**好還是聯(lián)系員中介代辦，本來這也是他們應(yīng)該做到的手續(xù)。
查看全文↓ 2014-02-24 11:07:32 -
-
157****5604
應(yīng)該可以一股腦兒交給房管機(jī)構(gòu)一塊兒代辦的，多花不了幾個錢，圖省事！**好交給房管局的勞服公司機(jī)構(gòu)代辦，**方便又快捷，我就是找的他們。
查看全文↓ 2014-02-23 21:44:05 -
131****0328
憑房產(chǎn)證和契稅憑證以及原土地證，到國土局辦理土地證過戶手續(xù)。只要證件齊全，就可以辦理。如果不是房改房（公房出售），只需交手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)交易要求二證齊全。
查看全文↓ 2014-02-23 19:04:27 -
155****1997
從新交納土地證的費(fèi)用，這樣直接下你的名字
查看全文↓ 2014-02-23 16:50:19 -
138****5659
要收取費(fèi)用的，費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2014-02-23 13:52:41
1 商品房上市交易未滿5年的要交營業(yè)稅，算法：產(chǎn)權(quán)面積X指導(dǎo)價X5.55%
2 個人所得稅=產(chǎn)權(quán)面積x指導(dǎo)價X1%
3 交易手續(xù)費(fèi)=產(chǎn)權(quán)面積X6元/平方（買賣雙方一人一半） -
138****5564
如果是您現(xiàn)在出售的話您需要承擔(dān)的就是營業(yè)稅5.65%以及交易手續(xù)費(fèi)3元每平米，個人所得稅1%，但是在成都市場一般都是買方支付所有稅費(fèi)，您只需要計算您的成本以及收益，報一個您的凈售價就可以了。
查看全文↓ 2014-02-22 13:57:15
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
全部3個回答> -
答
您好，關(guān)于土地證的問題，它是有必要辦的。建議您找到第二手人讓他提供當(dāng)時他和第一手人交易時的合同，您也提供您和第二手人的交易合同到有關(guān)部門去辦，應(yīng)該可以辦成的。但沒有土地證您的房子還是可以正常更名的。希望能幫到您！
全部3個回答> -
答
當(dāng)然有問題了,而且不是一個小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候,人們往往會忽略這個問題,這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計算房屋的價值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
全部2個回答> -
答
需要土地使用權(quán)證的
全部4個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
