什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修金？這個(gè)是怎么回事？

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• 154****5178

  維修基金,又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù),并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專(zhuān)用帳戶(hù),并將賬戶(hù)情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案,該帳戶(hù)是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶(hù)只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理,不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶(hù)帳戶(hù),用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。 維修基金的使用范圍:
  1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告:
  1、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期與專(zhuān)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。
  2、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)。 ...

  查看全文↓ 2014-02-23 18:53:16
• 141****1006

  維修基金，又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。
  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專(zhuān)用帳戶(hù)，并將賬戶(hù)情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶(hù)是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶(hù)只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶(hù)帳戶(hù)，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
  維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。
  維修基金的使用范圍：
  1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  （2）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  （三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
  維修基金使用情況的定期公告：
  1、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期與專(zhuān)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。
  2、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)。
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  查看全文↓ 2014-02-23 09:48:25
• 153****2926

  轉(zhuǎn)向代表是某個(gè)部位某個(gè)位置壞掉了,才可以動(dòng)用這筆維修基金!

  查看全文↓ 2014-02-22 18:00:28
• 135****1853

  專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約,維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。
  為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際，制定本辦法。
  本辦法適用于本區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。
  本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。
  住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
  物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
  建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。
  首次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按規(guī)定：以購(gòu)房權(quán)證面積×基價(jià)×系數(shù)=交存額（配電梯房與不配電梯房的系數(shù)不同）。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:45:42
• 137****0656

  房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金都要繳的。以前是按月交給物業(yè)，現(xiàn)在規(guī)定交房時(shí)開(kāi)發(fā)商代收，一次性繳納。我們這里規(guī)定：每平方米77元（電梯房）或55元（非電梯房）一次性收取。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:02:40
• 142****5851

  轉(zhuǎn)向代表是某個(gè)部位某個(gè)位置壞掉了，才可以動(dòng)用這筆維修基金！

  查看全文↓ 2014-02-21 10:53:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是怎么回事
  答

  房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)所必須要繳納的費(fèi)用，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要提交房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳納數(shù)據(jù)。專(zhuān)項(xiàng)基金主要是為了運(yùn)用在房屋后期的維修維護(hù)和公共設(shè)施的保養(yǎng)方面，因?yàn)椴捎玫氖菍?zhuān)款專(zhuān)用，所以在啟動(dòng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金時(shí)，需要70%以上的房屋業(yè)主通過(guò)才能夠使用，此外還要通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)。住宅共用的部分，一般包括有住宅的基礎(chǔ)承、重墻以及戶(hù)外的墻面門(mén)廳等等，此外共用的電梯、消防設(shè)施以及相關(guān)的管道也都在公用設(shè)施設(shè)備的范圍之內(nèi)。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋在剛剛交房之后有一定的保修時(shí)間，但如果超過(guò)保修期，存在有房屋的質(zhì)量問(wèn)題，就需要借助于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金進(jìn)行維修，大多數(shù)都是按照總房款的2%或3%進(jìn)行收取。

• 問(wèn) 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是怎么回事
  答

  　　房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金就是指專(zhuān)門(mén)用于所購(gòu)買(mǎi)的住宅公用部分以及公共設(shè)施在保修期滿(mǎn)之后的維護(hù)以及更新或者是改造的費(fèi)用，適用于住宅的基礎(chǔ)、樓板、門(mén)廳以及走廊通道等，而公共設(shè)施則包含電梯、道路、公益性文體設(shè)施設(shè)備等，而且房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金也不能挪作他用?！　》课輰?zhuān)項(xiàng)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常分為兩種，其中一種是商品住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，正常是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%-8%來(lái)進(jìn)行收取。而公有住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是按照每平米建筑面積交存，首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。另外，如果是售房單位，那么按照多層住宅不低于售房款的20%收取，高層住宅不低于售房款的30%收取，并且從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。如果業(yè)主想進(jìn)行貸款，也需要繳納住宅維修基金后才可以貸款，這也是一項(xiàng)必交的款項(xiàng)。

• 問(wèn) 什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修金?
  答

  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，也被形象地稱(chēng)為住宅“養(yǎng)老金”。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

• 問(wèn) 什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修金？
  答

  自己裝修太累，裝修公司太貴，我為您解決！免費(fèi)上門(mén)測(cè)量..設(shè)計(jì)..預(yù)算。承接各類(lèi)施工項(xiàng)目。.歡迎咨詢(xún)!!!加我QQ:365117385（聞堰,臨浦）裝修公司的質(zhì)量，包清工的價(jià)格。電話(huà)：

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例?！　?、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！　?2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。

  全部5個(gè)回答>