房屋專項維修資金是怎么回事

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• 156****5408

  　　房屋專項維修基金就是指專門用于所購買的住宅公用部分以及公共設(shè)施在保修期滿之后的維護以及更新或者是改造的費用，適用于住宅的基礎(chǔ)、樓板、門廳以及走廊通道等，而公共設(shè)施則包含電梯、道路、公益性文體設(shè)施設(shè)備等，而且房屋專項維修基金也不能挪作他用。
  　　房屋專項維修基金的收費標準通常分為兩種，其中一種是商品住宅收費標準，正常是按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%-8%來進行收取。而公有住房收費標準則是按照每平米建筑面積交存，首期房屋專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。另外，如果是售房單位，那么按照多層住宅不低于售房款的20%收取，高層住宅不低于售房款的30%收取，并且從售房款中一次性提取住宅專項維修基金。如果業(yè)主想進行貸款，也需要繳納住宅維修基金后才可以貸款，這也是一項必交的款項。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:58:47

相關(guān)問題

• 問 房屋專項維修資金是怎么回事
  答

  房屋專項維修資金是在購買新房時所必須要繳納的費用，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，需要提交房屋專項維修基金的繳納數(shù)據(jù)。專項基金主要是為了運用在房屋后期的維修維護和公共設(shè)施的保養(yǎng)方面，因為采用的是?？顚Ｓ茫栽趩臃课輰ｍ椌S修基金時，需要70%以上的房屋業(yè)主通過才能夠使用，此外還要通過相關(guān)部門的審核批準。住宅共用的部分，一般包括有住宅的基礎(chǔ)承、重墻以及戶外的墻面門廳等等，此外共用的電梯、消防設(shè)施以及相關(guān)的管道也都在公用設(shè)施設(shè)備的范圍之內(nèi)。我們所購買的房屋在剛剛交房之后有一定的保修時間，但如果超過保修期，存在有房屋的質(zhì)量問題，就需要借助于住宅專項維修基金進行維修，大多數(shù)都是按照總房款的2%或3%進行收取。

• 問 什么是住宅專項維修金？這個是怎么回事？
  答

  維修基金,又稱“公共維修基金”“專項維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%%7E3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。 維修基金的使用范圍: 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 (三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 維修基金使用情況的定期公告: 1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報上級房地產(chǎn)行政管理部門。 ...

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• 問 請問該房屋的專項維修資金會自動轉(zhuǎn)入我名下嗎？如果沒有我該怎么做？
  答

  專項維修資金中的剩余部分應(yīng)當結(jié)轉(zhuǎn)受讓人。如果您已經(jīng)過戶，已經(jīng)取得房產(chǎn)證，剩余部分的專薦維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)入您的名下。但是不可能自動轉(zhuǎn)入您的名下，需要辦理變更手續(xù)。具體來說，是由您或物業(yè)公司代理您持《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)證》等證明文件到市房屋維修基金管理中心辦理變更登記手續(xù)。具體情況請可以咨詢相應(yīng)的物業(yè)管理部門。

• 問 維修費用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責任的，業(yè)主可提出申請墊支使用保修金進行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項補齊。

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• 問 什么是住房專項維修資金？
  答

  住房專項維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。 單位售賣公房的公共維修基金， 由售房單位和購房職工共同籌集， 所有權(quán)歸購房人， 用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修、養(yǎng)護。