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購買二手房怎么貸款?都需繳納何種花費(fèi)?所需花費(fèi)是多少?

158****8431 | 2014-02-20 20:13:33

已有10個(gè)回答

  • 153****6998

    印花稅、契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅

    查看全文↓ 2014-02-23 09:21:35
  • 151****6836

    沒有辦理產(chǎn)權(quán)證到銀行也貸不了款的。

    查看全文↓ 2014-02-22 09:35:00
  • 147****8969

    首先沒有產(chǎn)權(quán)的房子,是不能進(jìn)行上市交易的!如果產(chǎn)權(quán)下來了,按照國家征收標(biāo)準(zhǔn)納稅!

    查看全文↓ 2014-02-22 09:29:55
  • 155****4373

    二手房買方大概要交的費(fèi)用:交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*6元/平米(根據(jù)各地方) 交易契稅:評(píng)估值 *1.5%(144平以上3%) 營業(yè)稅:評(píng)估值*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年) 戶籍登記費(fèi):15元/件 檔案服務(wù)費(fèi):230元/件過戶評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5% 勘察費(fèi):300元/件 土地出讓金:成交價(jià)*2%(集資房)工本費(fèi):100元/件核檔費(fèi):100元/件(兩次如要貸款買房,另加:貸款評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5%抵押評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5% 抵押登記費(fèi):貸款額*0.3% 80元/件 公證費(fèi):貸款額*0.2%(不足200按200收)

    查看全文↓ 2014-02-22 09:13:01
  • 133****1811

    可以貸款的.二手房按揭貸款的條件:

    1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。

    2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽(yù)良好,有按期償還貸款本息的能力。

    3、 具有購房合同或協(xié)議。

    4、 必須交納20%以上的購房款。

    5、 能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。

    6、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房,上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房

    過戶買方要交的費(fèi)用如下:契稅1%,印花稅0.05%,交易費(fèi)3元每平方

    查看全文↓ 2014-02-21 15:01:30
  • 153****6396

    55分太少,只能告訴你公積金是在房產(chǎn)交易以后才能辦理的。提醒你,買房子之前一定要親自去公積金管理中心問明白以你現(xiàn)在的情況能貸多少款等等,要是買完房子才去萬一出問題了,你會(huì)非常之郁悶

    呵呵,你交易的全部流程:
    買賣雙方先更名、等房證下來以后首先做房產(chǎn)評(píng)估、然后公積金貸款、等放款就結(jié)束了。按這個(gè)步驟就可以。

    1.更名:
    首先確定交易房屋是在“蘇家屯房產(chǎn)局”還是“沈陽市房產(chǎn)局”,然后雙方都得到場,就可以更名了。確定是哪個(gè)房產(chǎn)局可以看中頁那個(gè) 章 。其中數(shù)字是“11”就代表是“沈陽市房產(chǎn)局”的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。

    更名時(shí)需要:賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證(這個(gè)隨便)?;橐鲎C明是指:房主如單身,則去民政局開單身證明;如結(jié)婚則更名是夫妻雙方必須全部到場(配偶也需要身份證原件);如離異,則出示離婚證和離婚協(xié)議,并出示現(xiàn)在的單身證明或結(jié)婚證。

    2.評(píng)估
    更名以后等房證下來了,就可以去評(píng)估公司做評(píng)估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽市房地產(chǎn)大廈辦的,推薦你去路南的“錦龍房產(chǎn)評(píng)估”。注意:評(píng)估公司是公積金中心指定的,是不隨便找就可以的。一般評(píng)估費(fèi)用在300左右。

    3.公積金
    拿著你的房證、評(píng)估報(bào)告、房屋買賣合同(在房產(chǎn)局要幾個(gè)空白的自己填上內(nèi)容就行)、完稅證明、交易費(fèi)收據(jù)(這倆個(gè)都是在更名時(shí)給你的)、等等原件及復(fù)印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。

    90平方米以上的契稅是1.5%,一直沒有變化。90平方米一下的是1%有優(yōu)惠。
    1月1日起,從新恢復(fù)營業(yè)稅=放款總價(jià)*5.5%(各區(qū)略有小小不同)。但在幾年之內(nèi)的房屋收取,現(xiàn)在還不太確定。好像是2年之內(nèi)的房屋。

    快點(diǎn)給分,累死我了

    查看全文↓ 2014-02-21 10:08:56
  • 158****6345

    把房子過戶到你名下去銀行做按揭,目前看來沒產(chǎn)權(quán)的不是太清楚

    查看全文↓ 2014-02-21 10:01:53
  • 152****7214

    如果是通過中介買房,他可能會(huì)收取你貸款擔(dān)保費(fèi),費(fèi)用為貸款額的1%,千萬不要上當(dāng),因?yàn)楝F(xiàn)在銀行貸款不需要擔(dān)保了。你完全可以自己去辦。

    查看全文↓ 2014-02-21 09:11:00
  • 142****2699

    這樣**好要從中介辦好些。

    ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押**合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。
    、個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1%

    2、契稅:成交價(jià)的1%

    3、交易費(fèi):6元/平米;

    4、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套

    5、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5% (可浮動(dòng),看評(píng)估師)

    6、中介費(fèi):房款2%

    查看全文↓ 2014-02-21 09:08:55
  • 138****9412

    把房子過戶到你名下去銀行做按揭,目前看來沒產(chǎn)權(quán)的不是太清楚

    查看全文↓ 2014-02-20 20:40:33

相關(guān)問題

  • 產(chǎn)權(quán)過沒過五年啊!如果過五年,契稅1%,房主名下有沒有別的房產(chǎn),如果有1%的個(gè)稅,再就是工本費(fèi)80元,交易費(fèi)面積乘以6元,如果過五年,房主名下沒有別的房產(chǎn),也就5000多點(diǎn),沒過五年,也就一萬以內(nèi)!

    全部9個(gè)回答>
  • 首先要看房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),其次看房本的購買時(shí)間,普通民用住宅的話如果自行交易很簡單的一次性付清的話就很簡單個(gè)人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價(jià).不滿五年的話收5.5%的營業(yè)稅 交易手續(xù)費(fèi):6元*房平方數(shù) 印花稅:房管局評(píng)估價(jià)*0.1% 現(xiàn)在好像不收啦。土地出讓金:實(shí)際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了. 交易雜費(fèi):600元 契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。24*1.5%=3600你是全款也不用交貸款服務(wù)費(fèi)。沒多少費(fèi)用,**多10000塊。撐死啦

    全部8個(gè)回答>
  • 一般都能吧,數(shù)額小點(diǎn)7-9折還是有可能的,大款項(xiàng)的房子5折也是有的

    全部9個(gè)回答>
  • 營業(yè)稅5.5%個(gè)稅1%

    全部8個(gè)回答>
  • 一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 測(cè)繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi):1.5元/m2(住宅用房)與測(cè)繪費(fèi)的30%。4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 5、 交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米 3、 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 5、 城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%(營業(yè)稅不需要,則不需要)6、 教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%(營業(yè)稅不需要,則不需要)7、 堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%8、土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自:超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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