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承租人的義務(wù)和責(zé)任

134****5932 | 2014-02-19 21:28:13

已有9個(gè)回答

  • 136****7991

    1．支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
    3．妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
    4．不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
    5．通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要；(2)其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
    6．返還租賃物。
    租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-02-22 20:52:37
  • 137****1137

    應(yīng)該賠償，找承租人賠償

    查看全文↓ 2014-02-22 15:51:22
  • 158****9572

    《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同?！弊鳛樽赓U合同的雙方當(dāng)事人出租人和承租人，承租人基于租賃合同，對(duì)租賃物享有租賃權(quán)的同時(shí)，負(fù)有支付租金、保管租賃物、按約定的方法使用租賃物以及返還租賃物的義務(wù)等。將之歸納總結(jié)，承租人的主要義務(wù)有如下：
    一、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金 支付租金的義務(wù)是承租人的主合同義務(wù)。租金是承租人使用收益租賃物的對(duì)價(jià)，一般以金錢計(jì)，但在當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或其他物品充當(dāng)租金時(shí)，也無不可。 承租人應(yīng)當(dāng)依照約定的期限支付租金，對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，依照《合同法》第226條，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。租賃期間在1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 租金的數(shù)額得由當(dāng)事人自行約定，但法律對(duì)租金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)依法律的規(guī)定；當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的**高限額的，其超過部分應(yīng)為無效。承租人支付租金，應(yīng)依當(dāng)事人約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用、收益的代價(jià)，但在因承租人自己的事由而致不能對(duì)租賃物的一部或全部為使用、收益的，承租人不能免除或部分免除交付租金的義務(wù)，仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。由于承租人的原因致租賃物全部毀損滅失的，當(dāng)事人之間的租賃合同終止，承租人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，但其交付租金的義務(wù)自然也就終止。 承租人違反支付租金的義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有：《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！币来艘?guī)定，承租人沒有正當(dāng)理由，未支付或遲延支付租金的，出租人可以給出適當(dāng)?shù)膶捪奁?；在寬限期?nèi)，承租人仍不支付的，出租人可以解釋合同。 此處需要注意：其他國家和地區(qū)的立法上，為保護(hù)承租人的利益，常就不動(dòng)產(chǎn)的租賃，對(duì)出租人在承租人未依約支付租金時(shí)的解除合同的權(quán)利加以限制。如我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”第440條第2項(xiàng)規(guī)定：“租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達(dá)兩期之租額，不得依前項(xiàng)之規(guī)定，終止契約?！钡聡穹ㄒ嘤邢嗨频囊?guī)定。類似規(guī)定，有利于兼顧雙方當(dāng)事人的利益，頗值我國立法借鑒。
    二、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)...

    查看全文↓ 2014-02-21 17:41:05
  • 158****8510

    承租人在房屋期限內(nèi)享有以下權(quán)利：
    一、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
    二、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
    三、經(jīng)出租人同意，可以將承屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。
    四、出租人如出屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
    五、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。

    查看全文↓ 2014-02-21 13:15:15
  • 132****3504

    應(yīng)該賠償,找承租人賠償

    查看全文↓ 2014-02-21 09:15:52
  • 135****4517

    《合同法》第212條規(guī)定:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用收益,承租人支付租金的合同。”作為租賃合同的雙方當(dāng)事人出租人和承租人,承租人基于租賃合同,對(duì)租賃物享有租賃權(quán)的同時(shí),負(fù)有支付租金、保管租賃物、按約定的方法使用租賃物以及返還租賃物的義務(wù)等。將之歸納總結(jié),承租人的主要義務(wù)有如下:
    一、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金 支付租金的義務(wù)是承租人的主合同義務(wù)。租金是承租人使用收益租賃物的對(duì)價(jià),一般以金錢計(jì),但在當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或其他物品充當(dāng)租金時(shí),也無不可。 承租人應(yīng)當(dāng)依照約定的期限支付租金,對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,依照《合同法》第226條,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。租賃期間在1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 租金的數(shù)額得由當(dāng)事人自行約定,但法律對(duì)租金數(shù)額有特別規(guī)定的,應(yīng)依法律的規(guī)定;當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的**高限額的,其超過部分應(yīng)為無效。承租人支付租金,應(yīng)依當(dāng)事人約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用、收益的代價(jià),但在因承租人自己的事由而致不能對(duì)租賃物的一部或全部為使用、收益的,承租人不能免除或部分免除交付租金的義務(wù),仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。由于承租人的原因致租賃物全部毀損滅失的,當(dāng)事人之間的租賃合同終止,承租人應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任,但其交付租金的義務(wù)自然也就終止。 承租人違反支付租金的義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有:《合同法》第227條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同?！币来艘?guī)定,承租人沒有正當(dāng)理由,未支付或遲延支付租金的,出租人可以給出適當(dāng)?shù)膶捪奁?在寬限期內(nèi),承租人仍不支付的,出租人可以解釋合同。 此處需要注意:其他國家和地區(qū)的立法上,為保護(hù)承租人的利益,常就不動(dòng)產(chǎn)的租賃,對(duì)出租人在承租人未依約支付租金時(shí)的解除合同的權(quán)利加以限制。如我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”第440條第2項(xiàng)規(guī)定:“租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達(dá)兩期之租額,不得依前項(xiàng)之規(guī)定,終止契約?！钡聡穹ㄒ嘤邢嗨频囊?guī)定。類似規(guī)定,有利于兼顧雙方當(dāng)事人的利益,頗值我國立法借鑒。
    二、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)...

    查看全文↓ 2014-02-20 16:04:08
  • 147****3815

    承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)
    (一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;
    (二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;
    (三)不得留宿無有效身份證件的人員;
    (四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);
    (五)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);
    (六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;
    (七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

    查看全文↓ 2014-02-20 14:16:31
  • 143****5554

    你承租的是公租房，公用管道堵塞應(yīng)該是物業(yè)公司來負(fù)責(zé)維修的，這個(gè)當(dāng)然是物業(yè)公司來賠償?shù)?/span>

    查看全文↓ 2014-02-20 10:24:17
  • 135****6088

    要一起承擔(dān)的，因?yàn)槭浅凶馊嗽斐傻模蜆I(yè)主一起承擔(dān)。

    查看全文↓ 2014-02-19 21:36:15

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