繼承房產(chǎn)過戶，有遺囑，其他子女不到場無法過戶怎么辦？

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• 158****5159

  1、
  (1)該房產(chǎn)是后母婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?若是前者,你父親的遺產(chǎn)不包括該房產(chǎn);若是后者,你父親的遺產(chǎn)包括該房產(chǎn)一半份額;那么,父親過世未留遺囑,其遺產(chǎn)按規(guī)定應(yīng)適用法定繼承,第一順序:配偶、子女、父母。即你母親、你、弟弟(合法收養(yǎng)的子女等同于婚生子女,享有繼承權(quán))都可以繼承其遺產(chǎn);但,現(xiàn)在房產(chǎn)證上僅你后母名字,若距離你父親去世已過兩年,則已過訴訟時(shí)效,你弟弟喪失勝訴權(quán)。即可視為你后母為此房產(chǎn)唯一繼承人并所有。
  (2)你后母有遺囑,則應(yīng)按遺囑繼承,不適用法定繼承,故你弟弟沒有繼承權(quán)。
  2、可以訴訟解決,拿著法院的判決書申請過戶。
  3、訴訟費(fèi)按房屋價(jià)值計(jì)算。參見《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條。但是若確認(rèn)歸你,則由敗訴方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:15:33
• 132****3323

  房子越拖到以后越貴,早點(diǎn)辦理為妙...

  查看全文↓ 2014-02-19 20:36:15
• 144****9554

  回答：1、（1）該房產(chǎn)是后母婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？若是前者，你父親的遺產(chǎn)不包括該房產(chǎn)；若是后者，你父親的遺產(chǎn)包括該房產(chǎn)一半份額；那么，父親過世未留遺囑，其遺產(chǎn)按規(guī)定應(yīng)適用法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。即你母親、你、弟弟（合法收養(yǎng)的子女等同于婚生子女，享有繼承權(quán)）都可以繼承其遺產(chǎn)；但，現(xiàn)在房產(chǎn)證上僅你后母名字，若距離你父親去世已過兩年，則已過訴訟時(shí)效，你弟弟喪失勝訴權(quán)。即可視為你后母為此房產(chǎn)唯一繼承人并所有。（2）你后母有遺囑，則應(yīng)按遺囑繼承，不適用法定繼承，故你弟弟沒有繼承權(quán)。
  2、可以訴訟解決，拿著法院的判決書申請過戶。
  3、訴訟費(fèi)按房屋價(jià)值計(jì)算。參見《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條。但是若確認(rèn)歸你，則由敗訴方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:55:39
• 154****9787

  在不愿意做公證的情況下，只能這么做了。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:07:55

相關(guān)問題

• 問 ??自書遺囑房產(chǎn)繼承過戶時(shí)還得其他兄弟姐妹到場嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一順序繼承人有夫妻，子女繼子女，父母，未成年子女的撫養(yǎng)費(fèi)或者無民事行為能力的子女撫養(yǎng)費(fèi)是必須在遺產(chǎn)中出的，父母的贍養(yǎng)費(fèi)也是，這部分錢無論醫(yī)囑怎樣寫都會被判支付，等這些確認(rèn)支付完畢，才輪得到你的自書遺囑繼承。

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• 問 遺囑房產(chǎn)繼承 過戶時(shí)還得其他兄弟姐妹到場嗎
  答

  一般在實(shí)踐中操作：如果要直接在房管局過戶的，需要繼承公證才可以，其他繼承人都要簽字。如果是其他繼承人不愿簽字的，可以直接起訴其他繼承人，由法院判決，憑判決書辦理?！独^承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問 遺囑繼承房產(chǎn)過戶
  答

  遺囑繼承房產(chǎn)過戶難度并不大，父母經(jīng)辦理公證遺囑，把遺產(chǎn)給子女繼承或?qū)⒆约旱姆慨a(chǎn)贈予子女，辦理過戶手續(xù)，或?qū)y行存款交子女保管。若是無子女家庭，夫妻可相互辦公證遺囑，把遺產(chǎn)給對方，或身體不好的一方將房產(chǎn)過戶到身體健康的名下，共同持有銀行卡并共同設(shè)置取款密碼。繼承人到公證處辦繼承公證，放棄繼承需發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明。公證處審核材料并在調(diào)查證明情況屬實(shí)后，為繼承人繼承權(quán)公證書。繼承人就能憑借公證書去相關(guān)部門辦繼承過戶手續(xù)。相關(guān)的法律法規(guī)來看，因繼承受遺贈取得到不動產(chǎn)，在申請登記的過程中應(yīng)提交死亡證明材料，除此之外，遺囑或全部法定繼承人對不動產(chǎn)分配的協(xié)議與被繼承人的親屬關(guān)系的相關(guān)材料，也能提交經(jīng)公證材料或生效的法律文書。

• 問 ??繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  一、在我國遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶?一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或繼承法律文書;2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)(1)本地：身份證復(fù)印件;(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;二、房產(chǎn)過戶費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)2、評估費(fèi)：評估價(jià)的0.5%3、契稅：評估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅： 評估價(jià)的1‰ 5元6、申請：80元7、土地出讓金：評估價(jià)的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評估價(jià)的1%

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• 問 房產(chǎn)過戶給子女遺囑怎么立？
  答

  遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑五種形式。其中，公證遺囑具有**高的法律效力，是由遺囑人去公證機(jī)關(guān)辦理的。其余幾種遺囑方式法律效力依次降低。自書遺囑全文由遺囑人親筆書寫，并且簽名，注明年月日。代書遺囑是指立遺囑時(shí)有兩名以上的見證人在場，并且其中一名見證人寫下遺囑內(nèi)容注明日期，然后由代書人、見證人、遺囑人簽名的遺囑形式。錄音遺囑顧名思義就是用錄音的形式所立的遺囑，需要注意的是錄音遺囑也需要兩名以上的見證人在場。一般情況下口頭遺囑是沒有法律效力的，只有在危急情況下有兩名以上見證人在場的時(shí)候口頭遺囑才有效，但是危及情況解除后就應(yīng)當(dāng)用其他的形式再重新立下遺囑。此處出現(xiàn)了見證人的條件，對于見證人法律上也是有明確規(guī)定的。有以下三種情況的人是不能作為見證人的。1、無行為能力、限制行為能力人；2、繼承人、受遺贈人；3、與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人，包括債權(quán)人、債務(wù)人、共同經(jīng)營的合伙人。

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