關于二手房買賣……急

已有10個回答

• 135****8549

  沒有離婚證，不能辦理過戶，要過戶需雙方同意并簽字，如您所說情況，工作人員一般不會受理

  查看全文↓ 2014-02-22 09:55:57
• 131****7191

  樓主這種情況比較麻煩，首先，你們雙方簽訂了書面定金協議沒有？如果有，按照正常情況來說那就是誰先妥協不賣或不買誰賠一倍定金，建議可以把房東約出來雙方商量一下，既然都不想買賣了就別賠錢了，拖著也不是辦法。你們現在雙方就說直白點，誰敢硬到底....
  但在中介費方面就比較搞了，如果碰到服務品質好的中介公司可以順利的拿回來，畢竟沒簽買賣合同，中介方并沒有“完全”履行他的中介服務流程，但碰到一些小公司，中介費想全部拿回來就煩了，但道理還是在你這邊，如果中介不退可以去消協告他，**多出個信息咨詢費，正常情況下中介費都是在簽約或過戶的時候才給的，沒像樓主那么老實交定金就給中介費.....
  補充：按照你說的，如果是你單方面退出定金是肯定拿不回來了，但中介費還是那句話，中介并沒有完全履行他的中介服務，按照中介行規(guī)說的話沒過戶不收錢，你這里又沒買到房子，憑什么給中介錢？所以中介費是可以要回來的，道理在你這邊，如果中介跟你胡攪蠻纏就直接去消費者協會告他，他是站不住理的！相信自己，別怕事！

  查看全文↓ 2014-02-21 20:11:38
• 157****4757

  1、按照銀行貸款規(guī)定,簽署貸款合同時買方是應該先付**款的,銀行要見了賣方**款收據證明才給批貸放款。
  2、在二手房買賣實際操作中,為了便于操作很多當事人是在批貸后過戶前交付**款,貸款時出具的是空頭**款收據。
  3、本律師建議你在簽訂貸款合同前先收取**款。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:46:32
• 157****5083

  如果后來房東被釋放后你們達成的協議是書面的，房東自行還款等，**終因為房東的原因另交易部能正常進行的話房東是違約方，而且你們二手房交易合同已經簽署這個就不只是單純的定金違約，二十違反了買賣合同的規(guī)定。
  這樣的話，房東房按照合同如果真的逾期的話要看你們合同規(guī)定了。一般是您可以單方面要求解除合同，要求業(yè)主全額返還已付房款，并且逾期15天之內按照已付房款的千分之五追究房東違約責任；
  超過15天的可以向法院提起訴訟，合同上一般規(guī)定會按照已付房價款的20%追究房東方的違約責任。但是，建議能私下解決就和平調解，因為中國的法律是含有人情的成分的，一般法院真正判決起來看是此事對您造成的損失（這個必須有真憑實據的），視情況而定，一般不會追究百分之20的責任，**多是所付金額的15%的違約金

  查看全文↓ 2014-02-21 09:24:54
• 132****8881

  銀行是先看你的**憑證才給你審批貸款的，所以先**，不過保證安全，可以做三方共管的，

  查看全文↓ 2014-02-20 21:11:27
• 157****1343

  您好！我是**網編輯王艷。關于您的問題請看。 二手房買賣合同樣本 買方（受讓方）：（以下簡稱甲方） 賣方（轉讓方）：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。
  一、房屋具體情況：
  1.位置：區(qū)
  2.房屋套型，建筑面積平方米，結構樓層，用途
  3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾萬千百拾元整。
  二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由乙方負責處理. 《房屋所有權證》書證號：
  三、房屋四界： 房屋四界 東： 西: 南： 北：
  四、本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其余%，計元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。
  五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。
  六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。
  七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。
  八、其他決定事項：
  1.
  2.
  3.
  4.
  九、本協議一式
  十、買賣雙方情況 買方 姓名（簽章） 現戶籍所在地 身份證號 工作單位 電話號碼 登記人 共有人 代理人 賣方 登記人

  查看全文↓ 2014-02-20 12:31:27
• 135****5172

  一般不會，過戶的時候買賣雙方都需提供真實的身份證明．只要你和賣方簽定正規(guī)的合同，給他錢讓他寫收條按手?。?br/>如果有中介機構可以擔保**好，實在不放心就辦理公正手續(xù)！
  一般地區(qū)自過戶當日起三個工作日出新產權證．也有地區(qū)當天就出新產權證．

  查看全文↓ 2014-02-20 12:18:37
• 144****4808

  正常手續(xù)是先付**

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:40
• 148****1627

  你好，如果房東不配合，過了合同期是他的責任，你**多就獲得一個定金的雙倍賠償也就是20000元，沒有其它

  查看全文↓ 2014-02-20 09:06:09
• 137****2886

  您好,該套住房需要繳納差額5.55%的營業(yè)稅,以及差額20%或者總額1%的個人所得稅,另外作為買方還要繳納1%的契稅,不過契稅上,政府可以補貼0.5%。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:48:57

相關問題

• 問 急!關于二手房買賣
  答

  （1）所得稅是出賣方交的稅種，如果出賣方所出售的房子是他唯一房產，那就可以申請免交所得稅。（2）如果是140平方以下的交的契稅為1.5%也是出賣方所交是稅種。（3）不知你的貸款是商品還是公積金，如果是公積金貸款是不用交手續(xù)費的。

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• 問 關于購買二手房問題（急！急！急?。?/a>
  答

  您可以告原房主違約，但是中介沒有過錯，您的中介費可主張由原房主一并退賠。

  ??請教關于二手房買賣糾紛問題，怎么解決，謝謝。急??！

  答

  怎么處理二手房屋買賣糾紛？二手房的交易進程不會總是一帆風順，以下內容為一些常見的二手房屋買賣糾紛。如果你是購房者，也就是買方可以看看以下的解決方式。一、賣方逾期交房怎么辦？除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據合同約定向賣方主張違約責任，或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。二、賣方逾期過戶怎么辦？在房價出現波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。三、房屋質量有問題怎么辦？一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經明確如實告知買方房子的質量情況，買方據此得到優(yōu)惠價格。房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責任的，賣方可以不承擔責任。第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那么買方可以向賣方主張違約責任或者賠償責任。第三，賣方已經把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責任。四、遭遇房屋漲價，賣方想違約怎么辦？在簽訂正式買賣合同之前，買方一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣方雙倍返還定金是無法彌補買方的損失的。這個時候買方可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。五、交了誠意金，又不想買了怎么辦？主要分兩種情況：第一，買方向中介公司交付誠意金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出具了誠意金收據。那么這個時候的誠意金就相當于“訂金”，只要**后沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣方同意買方的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉變?yōu)槎ń稹?。那么這時候的誠意金就相當于“定金”，買方沒有正當的理由拒絕簽訂合同時，是不能要求返還的。

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• 問 關于二手房買賣
  答

  欠高利貸的房子盡量不要去碰（要是銀行貸款還好一些），因為很麻煩，首先你不能確認房本在哪里，其次對方是否把該房子賣給看了別人你都不得而知。即使去房地局查找，沒有問題，但是你并不能確保真房本會被別人掉包，等到你買了，這房子也賣給別人等等。以上只是建議，風險比較大，建議考慮其他的。

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• 問 關于二手房交易的問題 急!!!
  答

  本人不建議用贈與，贈與牽扯到差額20%的個人所得稅，稅費很高。**劃算的交易方式就是買賣，具體稅費要看你房子的位置，面積，還可以通過做低房價的方式來合理避稅，建議你找家你房子附近的大中介比如21世紀（價格比較合適，可能1000左右的手續(xù)費就好了，本人曾經在21世紀做過1年半），滿堂紅，來幫你操作下。

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