父親與弟弟決定出售老房子，我想買下。

已有9個(gè)回答

• 158****6470

  直系親屬之間房產(chǎn)買賣 現(xiàn)在貸款是貸不了的！

  查看全文↓ 2014-02-21 15:07:52
• 152****5389

  不要贈(zèng)予，很麻煩，以后更麻煩，直接過(guò)戶，老房子過(guò)戶費(fèi)用很低的直接去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，他們會(huì)要求你寫買賣合同，把出售房款寫低點(diǎn)，就寫你們當(dāng)時(shí)買的價(jià)錢就行，老房子沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，交的**多的就是契稅，看你房子的面積來(lái)說(shuō)的，**多超不過(guò)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的4%

  查看全文↓ 2014-02-20 12:09:09
• 156****6111

  合理的辦法應(yīng)該是你的名字，我們的房子基本上都是父母給的錢交**，然后自己打分期，但是如果你父親想要房子，那這事就不好辦了，如果拋去你妻子的話還好些，畢竟你父母的將來(lái)都是你的，但是你想和你老婆離婚而又不想分給她房子，那這房子的戶主還是你爸爸的名字比較好，那樣你們離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)就不包括這個(gè)房子，但是現(xiàn)在讓你老婆知道你這想法你會(huì)日子很難過(guò)，中國(guó)的法律不是去分辨你家這房子的復(fù)雜關(guān)系，它只會(huì)看房主的戶主是誰(shuí)，那房子就是誰(shuí)的！
  %7E如果你不想給你爸爸，而你爸爸又交了**，那么你就把**錢還給你爸爸，如果你爸爸想要房子，而又沒(méi)錢打分期，那么銀行方面會(huì)回收房子，你爸爸的錢一樣損失不了，但是房子沒(méi)有了，如果以上是你不想給老婆分財(cái)產(chǎn)《房子》而你爸爸也是那個(gè)意思，那么分期的錢你出，以你爸爸的名字，而房子分期的錢，你爸爸拿不了，你就以每月給你父親善養(yǎng)費(fèi)的形式，把錢給你爸爸，但是以后你都不能說(shuō)你的贍養(yǎng)費(fèi)就是房子錢，房子分期的錢和你沒(méi)關(guān)系，你只是孝敬你的父親交了你應(yīng)該交的贍養(yǎng)費(fèi)！

  查看全文↓ 2014-02-19 22:57:37
• 157****9544

  產(chǎn)權(quán)繼承這個(gè)怎么跟你說(shuō)呢？因?yàn)榉孔記](méi)有產(chǎn)證也沒(méi)有土地證這個(gè)不好辦！因?yàn)闆](méi)有辦法來(lái)證明這個(gè)房子是你父親或者母親的??？就是你要購(gòu)買的話你也要有這個(gè)土地和房子的合法證件才能實(shí)施買賣交易現(xiàn)在國(guó)家都是要看證據(jù)的即使你父母直接寫繼承書的話你繼承以后重新改建你會(huì)有房產(chǎn)證和土地證么？建議你去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)單位咨詢一下

  查看全文↓ 2014-02-19 20:54:57
• 132****1629

  不可以，您姑媽有繼承權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:07:53
• 131****1495

  這問(wèn)題現(xiàn)在處理不了,**好讓二老提前遺產(chǎn)公證

  查看全文↓ 2014-02-19 10:43:47
• 155****7703

  先寫你的吧！
  你們家兩個(gè)男孩，將來(lái)肯定都得有自己的房子！
  如果寫你爸爸的，將來(lái)還是你們繼承?？隙ㄊ悄阆冉Y(jié)婚所以還是你先要，等你弟弟結(jié)婚買房子你們?cè)儋I（前提是你們商量好到時(shí)弟弟房款你們?nèi)绾纬觥＃?。避免不必要的麻煩?br/>涉及到產(chǎn)權(quán)，還是慎重為好！
  現(xiàn)在先買個(gè)大點(diǎn)的，一家人住在一起！將來(lái)弟弟結(jié)婚再說(shuō)！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:57:15
• 137****6320

  答復(fù)樓主:不管怎樣,你首先要對(duì)方出具當(dāng)時(shí)的協(xié)議或合同,以及交款收據(jù)等如果這套房子已由對(duì)方再住了,而且長(zhǎng)達(dá)20年,如果協(xié)議收據(jù)都存在的,沒(méi)有造假的情況,你可以善意補(bǔ)簽但是你只是善意行為,沒(méi)有義務(wù)如果這套房子還是你們自己在住的,那實(shí)際情況還要查明,是否都有合同,是否都有證據(jù)和真實(shí)性假設(shè)那套房子你沒(méi)有繼承的,你也是無(wú)權(quán)簽字處分的,你的簽字也沒(méi)有意義,不可能進(jìn)行過(guò)戶如果該房子是你父親名下的,你可以去辦理繼承公證,憑父親呢的死亡證明、戶口本、身份證、產(chǎn)權(quán)證等材料辦理過(guò)戶,過(guò)戶到你名下這樣如果真的這套房子有糾紛的,你可以按照法律規(guī)定保護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)利益希望對(duì)你有幫助由于你描述的比較粗略,如果可以,請(qǐng)補(bǔ)充或者追問(wèn)

  查看全文↓ 2014-02-18 21:09:24
• 132****1486

  十年前的就能

  查看全文↓ 2014-02-18 15:54:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何改房產(chǎn)證上的戶主名
  答

  這個(gè)有點(diǎn)麻煩的哦，當(dāng)然您可以想辦法讓法院把房子強(qiáng)制執(zhí)行給您媽，那樣就不用交多少稅了

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• 問(wèn) 父親去世我是否可以買下公房
  答

  有，不管錢是誰(shuí)付的夠有權(quán)利分割，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋屬于你和你老公共同財(cái)產(chǎn)，只有房產(chǎn)證上標(biāo)明只有你一個(gè)單獨(dú)所有你老公就沒(méi)有權(quán)利分割了！！

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• 問(wèn) 父親過(guò)世，房子的戶名是父親，現(xiàn)在母親想把房子過(guò)戶給弟弟
  答

  因?yàn)榈谝豁樞蚶^承人是：配偶、子女、父母所以你父親過(guò)世只要其他繼承人沒(méi)意見(jiàn)，做個(gè)放棄繼承權(quán)的聲明，后做繼承權(quán)公證自然可以過(guò)戶給你母親。房產(chǎn)一般通過(guò)繼承公證取得繼承公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)。主要涉及繼承公證費(fèi)或法院訴訟費(fèi)及交易中心的過(guò)戶費(fèi)用。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。二、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。另外，還涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。三、房地產(chǎn)交易中心繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??父親私下將農(nóng)村老房子賣給他的哥哥弟弟，母親以及子女均不知情，買賣是否有效？
  答

  未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)立賣房簽訂的合同有效。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)立賣房簽訂的合同有效。在現(xiàn)實(shí)中，如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，那么沒(méi)有配偶一方同意，房屋買賣合同無(wú)法簽訂；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么一方簽訂的買賣合同有效。

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• 問(wèn) 法院正在拍賣的房子我想買下來(lái)可以貸款嗎
  答

  不可以貸款 可以找墊資公司然后就可以貸款

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