急!房屋產(chǎn)權(quán)過戶,土地使用權(quán)變更

已有9個回答

• 148****0928

  您好！
  首先，您要告訴我們在什么地方的房子？根據(jù)你描述的情況．是要進(jìn)行第二交易吧．

  查看全文↓ 2014-02-20 21:35:18
• 138****2759

  按理說這類房屋是不能賣給此村之外的人，而且售價應(yīng)該比正常商品房要低。
  實際上賣給你屬于開發(fā)商的違規(guī)行為。
  你想買也行，但是沒有土地證你將來出售會有問題，而且，你個人的權(quán)益無法維護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:25:44
• 133****6269

  您好，沒有土地使用權(quán)證，辦理房屋所有權(quán)證存在困難。沒有土地證的房子，日后在拆遷、征地時，權(quán)益會受到影響。根據(jù)《房屋登記管理辦法》，雖沒有明文規(guī)定變更登記時需要土地證，但在實踐操作中，需要提供土地證。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:07:25
• 135****4343

  此房屬于不產(chǎn)權(quán)房，土地是集體土地，給村民的房基地。土地沒有經(jīng)過有償使用的過程，沒有變成是國有土地，比較麻煩
  你如果買這樣的住宅，只有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，房證更名也會有問題。
  象這種情況，城鄉(xiāng)結(jié)合部比較普遍，特別是城市化進(jìn)程加快后，此類情況會更多。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:49:14
• 155****7409

  無法變更 也不能交易

  查看全文↓ 2014-02-19 17:29:58
• 158****7106

  如果不具備產(chǎn)權(quán)證和土地證,有一定的風(fēng)險.

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:55
• 136****5958

  根據(jù)當(dāng)?shù)卣叻峙?/span>

  查看全文↓ 2014-02-19 09:11:54
• 153****4873

  你母親可以得到房產(chǎn)，可以得50%的房產(chǎn)，但是由于09年翻蓋了 所以要折合下，你哥哥的撫恤金首先有你嫂子一半，其余一半按照近親人數(shù)平分

  查看全文↓ 2014-02-19 09:11:33
• 147****7332

  每個地方的稅收不一樣，要根據(jù)當(dāng)?shù)貒敛块T的相關(guān)規(guī)定交納稅費

  查看全文↓ 2014-02-18 13:34:59

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過戶的問題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費證明等。未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理,經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類；契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：登記費80元；交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);工本費20元。4. 對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。以上，就是對于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

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• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房屋使用權(quán)變更可以嗎？ 使用權(quán)房變更產(chǎn)權(quán)如何計算?
  答

  假設(shè)一套使用權(quán)房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權(quán)房，如果能換成產(chǎn)權(quán)。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那么該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然后計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計，并以50年為上限，按50年計，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；**后，計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì).

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買賣以及房屋贈與等情況下都會變更，產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進(jìn)行過戶手續(xù)，過戶就有稅費產(chǎn)生，只是每一種過戶的原因都不同，所以費用都有所差別。房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況？1． 贈房房屋進(jìn)行贈與的時候，產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈與到受益人名下，贈與房產(chǎn)中分為普通贈與和遺贈贈與。普通房產(chǎn)是贈與合同進(jìn)行過戶變更產(chǎn)權(quán)人，遺贈是遺囑進(jìn)行過戶變更產(chǎn)權(quán)人。2． 房屋進(jìn)行買賣需要變更產(chǎn)權(quán)人，購買方才算是真正的購買到房屋。進(jìn)行過戶是買賣合同進(jìn)行過戶。產(chǎn)權(quán)變更需要什么費用？1． 買賣房屋產(chǎn)權(quán)變更的費用有：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費+房屋評估費+登記費+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售，賣主可以免除：營業(yè)稅+個人所得稅+土地增值稅三項稅收。2． 贈與房屋的產(chǎn)權(quán)變更費用有：個人所得稅+契稅+公證費+房屋交易費+房屋評估費+登記費。遺贈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個人所得稅，普通贈與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人變更是因為房屋需要過戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈與，才會有產(chǎn)權(quán)人變更的情況。產(chǎn)權(quán)變更需要過戶，所以相關(guān)的稅費需要繳納。

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