房屋使用權(quán)變更可以嗎？ 使用權(quán)房變更產(chǎn)權(quán)如何計算?

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• 145****0454

  假設(shè)一套使用權(quán)房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權(quán)房，如果能換成產(chǎn)權(quán)。
  首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那么該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；
  然后計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數(shù)，
  以買方夫婦雙方工齡之和計，并以50年為上限，按50年計，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；
  **后，計算需要補(bǔ)交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì).

  查看全文↓ 2018-11-30 09:12:11
• 134****0143

  
  使用權(quán)的房子不能買賣啊。如果現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)成普通商品房或者房成本之類的,那么需要補(bǔ)交房款,或者稅費(fèi)?？匆?guī)定把!有的時候國家還是給小產(chǎn)權(quán)的房子辦理產(chǎn)權(quán)證,過戶出稅費(fèi)的也有過。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:12:06
• 137****4465

  一般**高是70年，但是如果是二手房的話眼看元房主是什么時候買的。
  參與物權(quán)法起草的一些人士表示，公眾首先要明確，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)不同。房屋所有權(quán)即房產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法和物權(quán)法保護(hù)，沒有期限限制。而土地使用權(quán)是有期限的，目前規(guī)定的住宅用地**高使用年限是70年。
  拓展資料；
  
  交易形式：
  公房承租人之間以互補(bǔ)差價的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。
  (2)房屋使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方持下列①－④項相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理房屋使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。
  ①申請書；
  ②雙方當(dāng)事人身份證；
  ③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；
  ④房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。
  當(dāng)事人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受委托人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)委托書。
  以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人雙方須按規(guī)定到房地產(chǎn)行政主管部門辦理交易及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  (3)房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項費(fèi)用；以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的，住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費(fèi)等與該房屋管理有關(guān)的各項費(fèi)用。
  (4)房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
  (5)通過房屋使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得房屋使用權(quán)的新承租人，可以將房屋使用權(quán)再次上市交易。
  (6)公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的，應(yīng)當(dāng)向原出租人進(jìn)行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
  (7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權(quán)上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設(shè)備設(shè)施的正常使用權(quán)。
  (8)可能將公有住房轉(zhuǎn)租給外地來京務(wù)工人員的，也可以將公有住房轉(zhuǎn)租給廉租戶，但應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。使用權(quán)買賣的風(fēng)險 使用權(quán)買賣實際上是限定在直管公房的范圍內(nèi)，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產(chǎn)權(quán)不明的房屋，但在實際操作過程中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權(quán)買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權(quán)被騙的購房人大多數(shù)是被拆遷戶，很多購買所謂使用權(quán)的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:12:00

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶,土地使用權(quán)變更
  答

  您好！首先，您要告訴我們在什么地方的房子？根據(jù)你描述的情況．是要進(jìn)行第二交易吧．

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• 問 變更土地使用權(quán)有效嗎
  答

  《土地管理法》第四條規(guī)定：國家實行土地用途改制，通過編制土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。對建設(shè)用地的土地用途，通過在土地出讓合同或土地劃撥批文中加以明確。城市國有土地用途一般劃分為：一級分類1個；二級分類8個，包括商服、工礦倉儲、公用設(shè)施、公共建筑、住宅、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施和特殊用地；三級分類32個。在以往的土地出讓合同中，一般采用的是土地的二級分類，凡未經(jīng)批準(zhǔn)實際用途與土地出讓合同中規(guī)定的用途不一致的，都應(yīng)認(rèn)定為擅自改變用途。 2.擅自改變土地用途處理的法律規(guī)定 《土地管理法》第五十六條明確規(guī)定：建設(shè)用地單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條明確規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，動工開發(fā)期限開發(fā)土地。 《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同……第（五）項法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條規(guī)定：土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照土地使用出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。 從上述相關(guān)法條中不難看出，擅自改變土地用途的處理方式有二種：一是嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，出讓方有權(quán)解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)。二是符合城市規(guī)劃的，受讓方經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，可以改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，調(diào)整土地出讓金。 根據(jù)土地出讓合同的約定，受讓方一經(jīng)取得土地使用權(quán)后，土地的用途不得擅自變更，必須按照原合同約定來正確合理地使用土地資源，這是一個基本原則。 注意：擅自改變土地用途是一種違法占地行為，若不及時辦理變更用途的相關(guān)手續(xù)，將會造成新的土地產(chǎn)權(quán)矛盾和糾紛。

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• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準(zhǔn)價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過戶費(fèi)用

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• 問 土地使用權(quán)變更手續(xù)有哪些呢？
  答

  1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件政策依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

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• 問 ??土地使用權(quán)變更手續(xù)有什么呢？
  答

  土地是我們?nèi)祟愘囈陨娴馁Y源，現(xiàn)在土地資源相對稀缺，簡單的土地管理已經(jīng)無法發(fā)揮土地的效益，政府實行土地使用權(quán)制度可以有效的管理土地、節(jié)約利用土地。我們可以對土地使用權(quán)進(jìn)行申請轉(zhuǎn)讓，也可以對土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記一、土地使用權(quán)的變更登記流程1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。(九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進(jìn)行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量。(一)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測。(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

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