??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理?

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• 143****8799

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:40:29
• 135****9156

  一、房屋產(chǎn)權(quán)的概念
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)需要變更的情況
  
  （一）房屋權(quán)利人變更
  
  房屋法定權(quán)利人名稱發(fā)生變更，如房屋買賣、加名、過戶、繼承、贈與等形式都屬于該類變更。
  
  （二）房屋登記信息發(fā)生變更
  
  房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等發(fā)生變化，需要進行變更登記、重新翻建等發(fā)生變化，需要進行更正登記。
  
  三、房屋產(chǎn)權(quán)變更所需資料
  
  （一）房屋翻建擴建申請登記需提交的資料
  
  1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  
  2．《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  
  3．規(guī)劃部門批準的翻建、擴建手續(xù)；
  
  4．房屋平面圖；
  
  5．委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
  
  （二）房屋所有權(quán)人名稱變更申請登記需提交的資料
  
  1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  
  2．《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  
  3．房屋所有權(quán)人名稱變更的文件或證明；
  
  4．房屋平面圖；
  
  5．委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
  
  （三）房屋坐落變更申請登記需提交的資料
  
  1．申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；
  
  2．《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；
  
  3．房屋坐落變更的文件或證明；
  
  4．房屋平面圖；
  
  5．委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:40:24
• 144****3101

  您好，房屋產(chǎn)權(quán)變更即房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)。
  產(chǎn)權(quán)變更流程是什么？
  1、夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更。
  （1）夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理；雙方寫一份共有權(quán)合同；
  （2）夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有。
  2、房屋繼承引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
  3、房屋買賣引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有，房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為：大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房；小產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過國家規(guī)劃審批的，以個人／村／鎮(zhèn)／等內(nèi)部個人主觀意識下完成的。
  4、拆遷安置房屋辦證。
  5、房改房回購房屋產(chǎn)權(quán)變更。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
  6、房屋贈與房屋產(chǎn)權(quán)變更是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:40:18
• 148****4404

  不好辦理，銀行一般要求先還清貸款才會解抵押，可以產(chǎn)權(quán)人之間先通過合同進行約定，還完貸款辦理相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-03 18:40:13

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更的辦理，一般情況下，是需要有三個步驟的，第一、進行申請登記。就是房產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)按種類向登記機關(guān)提供合法的法律文件。第二、進行勘丈繪圖。對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進行丈量計算面積。第三、進行產(chǎn)權(quán)審查。房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)需要申請人需要提供一些資料，比如說：身份證明或是護照，如果是機關(guān)、企事業(yè)單位，那么應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。需要：1.《土地變更登記申請書》；2.原土地證；3.企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件；4.屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件；5.屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件；6.稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更 怎么辦理
  答

  進行房屋產(chǎn)權(quán)的變更，主要是要看變更人之間的所屬關(guān)系，就比如說夫妻之間進行產(chǎn)權(quán)變更，需要提供相關(guān)的結(jié)婚證以及產(chǎn)權(quán)證，通過到該地的房管局進行申請辦理結(jié)合。在辦理的過程當(dāng)中需要繳納一定的稅費，具體的金額**好還是要到房管局進行咨詢。除了夫妻之間其他買賣而導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)變更，則還需要提供購買房屋的相關(guān)合同，等其他相關(guān)的手續(xù)。一般情況下引起房屋產(chǎn)權(quán)變更，主要針對于離婚分割財產(chǎn)，或者是房屋繼承而導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)變更，這樣以上兩種情況都需要提供，相關(guān)的公證書和必要材料。需要大家明確的一點是房屋產(chǎn)權(quán)變更的時候，房屋需要處于非凍結(jié)、非抵押的狀態(tài)，所以如果現(xiàn)在還正在處于還貸款的階段，要先將所貸的貸款還清之后再辦理相關(guān)的變更手續(xù)。如果是全款付清的房子，可以直接進行變更。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理? 房子如何變更戶主？
  答

  配偶之間變更房屋登記權(quán)利人,房屋所有權(quán)人為配偶一方，變更為另一方所有的。一．登記要件1房屋所有權(quán)變更登記申請書（原件留存）；2申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；3房屋所有權(quán)證書（原件留存）；4婚姻關(guān)系證明文件（查驗原件、復(fù)印件留存）；5配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議（查驗原件、復(fù)印件留存）。二．稅費標(biāo)準1登記費：住房，權(quán)利人按每套80房屋元交納；非住房，不收費。2印花稅：房屋權(quán)屬證書每本5元。3工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。三辦理機關(guān)為你所在地房管局產(chǎn)權(quán)科

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過戶的問題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費證明等。未進行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理,經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過戶手續(xù)費：稅類；契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。費類：登記費80元；交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);工本費20元。4. 對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。以上，就是對于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更

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