新購(gòu)房屋辦理房產(chǎn)證有哪些程序，需要哪些手續(xù)？

已有10個(gè)回答

• 146****0429

  新購(gòu)住房開(kāi)發(fā)商一般會(huì)幫你辦的，自己要去辦的話(huà)要帶上，預(yù)售合同，稅費(fèi)，身份證，上產(chǎn)證的所有人等

  查看全文↓ 2014-02-21 10:19:52
• 136****4254

  各種證件，還有開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)合同等，還有銀行出具的貸款證明

  查看全文↓ 2014-02-21 10:01:35
• 148****1272

  這個(gè)問(wèn)題得找開(kāi)發(fā)商協(xié)商了,當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)的,并由他們出面協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:37:50
• 142****6340

  新開(kāi)發(fā)樓盤(pán),物業(yè)一般由開(kāi)發(fā)商自行組建物業(yè)公司,或者由其委派。所以上述行為應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商操作的。你可以看你的購(gòu)房合同,如果對(duì)此項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有明確寫(xiě)明的話(huà),可以與其進(jìn)行交涉。但如果是物業(yè)公司操作的,那就更加離譜了,物業(yè)公司物權(quán)替業(yè)主擅自作出裝可視對(duì)講的權(quán)利。如果交涉未果,可以對(duì)他們進(jìn)行訴訟。

  查看全文↓ 2014-02-20 21:41:27
• 152****4464

  你可以上搜屋網(wǎng)上去查查，上次我在那看有很詳細(xì)的說(shuō)明的。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:27:18
• 152****1319

  身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚的要單身證明）、離婚的要離婚證和單身證明、收入證明。

  查看全文↓ 2014-02-20 11:25:38
• 155****4959

  先去公證處辦理公正，由繼承人辦理過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-02-20 09:29:04
• 132****2639

  契稅
  印花稅
  工本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-18 11:52:45
• 136****4501

  根據(jù)河北省的相關(guān)文件需交納費(fèi)用有:
  契稅--房?jī)r(jià)的1.5％（140平米以下的普通住房）
  公共維修基金--房?jī)r(jià)的2％
  印花稅－－房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五
  工本費(fèi)－－80元

  查看全文↓ 2014-02-18 11:29:12
• 151****9343

  先公證，在過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-02-18 11:23:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序有哪些？
  答

  以下是辦理房產(chǎn)證的具體流程：填寫(xiě)農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表；申請(qǐng)人身份證明，可使用身份證復(fù)印件或戶(hù)口薄復(fù)印件；辦理宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；如果所申請(qǐng)房屋涉及到城鄉(xiāng)規(guī)劃還需出具申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；村民還需要提供房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；收集齊以上幾個(gè)材料后，向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤贿@些材料；等待房屋管理所受理，并進(jìn)行公告、審核，同時(shí)需交一定的費(fèi)用，**后就是等待發(fā)證。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證程序怎么走，需要哪些手續(xù)？到哪辦理呢？
  答

  商品房交易就是打印買(mǎi)賣(mài)合同然后付**款繳稅，然后過(guò)戶(hù)付中途款，新房產(chǎn)證出來(lái)后約時(shí)間交房包含（煤氣過(guò)戶(hù)物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)）水電煤室內(nèi)家具家電交接清楚，搞定后就去查本房屋戶(hù)口有沒(méi)有遷出去，確認(rèn)好后就可以支付尾款給前房東了！交易流程太多手續(xù)只能寫(xiě)個(gè)簡(jiǎn)單的給你了！

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料
  答

  要帶的資料有：1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！?、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū)))5、已婚的購(gòu)房人：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私 章。6、未婚的購(gòu)房人：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(2)戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證解壓辦證有哪些手續(xù)？房產(chǎn)證解壓程序是哪些？
  答

  房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)證需要什么材料?新房辦理房產(chǎn)證的程序有哪些?
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較?。∫?、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來(lái)說(shuō)分作7步：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。注意：購(gòu)房者交完**辦理完按揭之后，就進(jìn)入到辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。辦理房產(chǎn)證是十分重要的，可以這么說(shuō)，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的。

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