??農(nóng)村房產(chǎn)證辦理程序有哪些？

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• 131****4779

  以下是辦理房產(chǎn)證的具體流程：
  填寫農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表；
  申請(qǐng)人身份證明，可使用身份證復(fù)印件或戶口薄復(fù)印件；
  辦理宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  如果所申請(qǐng)房屋涉及到城鄉(xiāng)規(guī)劃還需出具申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  村民還需要提供房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  收集齊以上幾個(gè)材料后，向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤贿@些材料；
  等待房屋管理所受理，并進(jìn)行公告、審核，同時(shí)需交一定的費(fèi)用，**后就是等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:40:16
• 156****0117

  一、，需要提交哪些材料？ 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  （二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費(fèi)；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:39:54
• 144****0912

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）主債權(quán)合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。
  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
  除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一

  查看全文↓ 2018-11-11 10:38:47
• 144****4180

  房產(chǎn)證的處理的前提條件
  在處理房產(chǎn)證之前，銷售雙邊需求協(xié)議購房合同，公證合同，到房子銷售提交有關(guān)資料，請(qǐng)求處理房子過戶，申報(bào)房子報(bào)價(jià)，交納有關(guān)稅費(fèi)，只要在完結(jié)了這些步驟今后，才干處理新的房產(chǎn)證。
  一般在《購房合同》中都有對(duì)于托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證的條款，這能夠說是一份獨(dú)自的托付協(xié)議，這兒又能夠分為兩種：開發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)以及購房者自個(gè)交納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)。
  按揭房產(chǎn)證處理流程
  購房者在與開發(fā)商的合同中清晰規(guī)則了具體的處理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)徹底按照合同中的約好實(shí)行，不然購房者可按照合同請(qǐng)求其承當(dāng)相應(yīng)的違約職責(zé)。
  按揭借貸有兩鐘辦法：其一是新房借貸，這種按揭借貸得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完典當(dāng)注冊后就能夠預(yù)定借貸銀行拿房本了。按揭借貸銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的有些，一個(gè)正常的房子具有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一有些，即按揭借貸房產(chǎn)證在自個(gè)手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房借貸，此借貸在過戶后10個(gè)作業(yè)日內(nèi)做完典當(dāng)注冊后就能夠收取了。
  按揭借貸房產(chǎn)證收取流程。
  1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房子銷售合同規(guī)則由開展商擔(dān)任處理;
  2、房產(chǎn)證辦出來后，原件一般押在銀行;
  3、等借貸人還清銀行借貸后就能夠從銀行拿回房產(chǎn)證;
  4、拿證的時(shí)分還要讓銀行免除典當(dāng)注冊。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:36:34

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• 問 公積金貸款房產(chǎn)證在哪里辦理?辦理房產(chǎn)證有哪些程序?
  答

  公積金貸款房產(chǎn)證在哪？1.因?yàn)橘J款購房要辦理抵押手續(xù)，房產(chǎn)證由房管部門保管，再由銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證。而公積金貸款買房，房產(chǎn)證也是要作為抵押物的，所以公積金貸款房產(chǎn)證也要抵押到銀行。想要拿到房產(chǎn)證，還需貸款還清后才能領(lǐng)取。2.如果是在開發(fā)商手里買的新房，經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場，可分別領(lǐng)取。3.大家要注意，房產(chǎn)證只有一份，給銀行的是他項(xiàng)權(quán)利抵押證明，這是放款用的。公積金貸款產(chǎn)證會(huì)有公積金中心郵寄產(chǎn)證給你單位地址或者住宅住址。如果銀行要把房產(chǎn)證保留，你可以讓其給一份復(fù)印件蓋公章，自己留底辦事用。公積金貸款房產(chǎn)證在哪？辦理房產(chǎn)證有哪些程序？辦理房產(chǎn)證有哪些程序？1.辦理房產(chǎn)證首先要進(jìn)行的就是產(chǎn)權(quán)登記收件，這表示著主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。所以產(chǎn)權(quán)人首要任務(wù)就是填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件， 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。2.產(chǎn)權(quán)中心在收件以后會(huì)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3.在掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，產(chǎn)權(quán)中心就要轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查階段了。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。4.等到經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，就進(jìn)入了制權(quán)證階段。但是應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫也是不可或缺的，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。所以發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證貸款程序有哪些? 農(nóng)村信用社房屋抵押貸款有哪些程序
  答

  抵押貸款流程是：1、借款人提供夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，戶口本，房產(chǎn)證復(fù)印件，近6個(gè)月銀行流水，近15天征信報(bào)告，向銀行提出貸款申請(qǐng)。2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司辦理房產(chǎn)評(píng)估。3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用途證明到銀行簽訂**高額抵押合同和借款合同，并到房管局辦理抵押登記。4、上述手續(xù)辦妥后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的存款賬戶或銀行卡上。5、借款人每月還款日以前在賬戶上存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。6、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 武漢如何辦理房產(chǎn)證？有哪些步驟程序？
  答

  申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料→市房產(chǎn)交易中心及各區(qū)房管局交易大廳收件、收費(fèi)→核準(zhǔn)并校對(duì)記載于登記簿→發(fā)證并歸檔

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證需要什么材料?新房辦理房產(chǎn)證的程序有哪些?
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較?。∫?、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。注意：購房者交完**辦理完按揭之后，就進(jìn)入到辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。辦理房產(chǎn)證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的。

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• 問 ??公積金貸款買房辦理房產(chǎn)證的程序有哪些？
  答

  　　公積金貸款房產(chǎn)證要抵押嗎　　公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保領(lǐng)取?！　∪舢a(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。公積金貸款房產(chǎn)證要抵押嗎 公積金貸款房產(chǎn)證流程　　公積金貸款房產(chǎn)證辦理流程　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書?！　∮行r(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納?！　〉诙剑豪U納各種費(fèi)用　　繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用?！　〉谌剑喊凑占s定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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