你好，我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的房屋房產(chǎn)證現(xiàn)在可以過(guò)戶嗎？

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• 147****2021

  如果之前有簽寫什么協(xié)議就好了.如沒(méi)有的話那叫中介給房東做思想工作去吧

  查看全文↓ 2014-02-27 09:13:45
• 134****3300

  如果之前有簽寫什么協(xié)議就好了.如沒(méi)有的話那叫中介給房東做思想工作去吧

  查看全文↓ 2014-02-17 18:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證能買嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒(méi)有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說(shuō)房子只能賣給自己村的人。3、可以進(jìn)行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。只要是法律上在你名下，國(guó)家是不會(huì)無(wú)辜回收的。4、房屋可以進(jìn)行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國(guó)家或集體；國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村集體土地可以過(guò)戶嗎?
  答

  不能過(guò)戶，因?yàn)槟闶浅擎?zhèn)戶口。集體土地只能辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；需到土管部門備案辦理變更手續(xù)國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，雙方需在合同中明確土地四至、出讓金、出讓期限、違約責(zé)任等，并要到有關(guān)部門登記。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)誰(shuí)清楚房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)出？
  答

  過(guò)戶費(fèi)需要雙方協(xié)商確定，既可以由買方出，也可以由賣方出，國(guó)家沒(méi)有這方面嚴(yán)格的規(guī)定。房屋過(guò)戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問(wèn) 您好我想問(wèn)問(wèn)，房屋贈(zèng)與子女房產(chǎn)證如何分開？
  答

  房產(chǎn)證應(yīng)該先去補(bǔ)齊，然后再和母親同去進(jìn)行過(guò)戶到你名下，如果子女多的，可進(jìn)行公證。贈(zèng)與是屬于父母的權(quán)利，如果有什么變化，父母是可以給其它子女的。至于納稅問(wèn)題，你這種情況不同于買賣，這需要根據(jù)不同地區(qū)的管理辦法。建議去房產(chǎn)局咨詢。

• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋過(guò)戶需帶什么證件？
  答

  和城市一樣的 具體可以咨詢一下相關(guān)部門

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