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我想問問誰清楚房產(chǎn)證過戶費(fèi)用誰出？

136****6929 | 2019-11-25 07:44:29

已有3個(gè)回答

  • 152****4374

    過戶費(fèi)需要雙方協(xié)商確定，既可以由買方出，也可以由賣方出，國(guó)家沒有這方面嚴(yán)格的規(guī)定。

    房屋過戶費(fèi)用

    繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證

    繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

    在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：

    第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

    第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

    第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

    贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

    如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。　

    不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

    查看全文↓ 2019-11-25 07:45:31
  • 147****4831

    房產(chǎn)過戶費(fèi)

    1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)業(yè)稅5.55%，包括了銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種）

    2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅（財(cái)政部門收?。?br/>
    3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

    4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5%（評(píng)估事務(wù)所收）

    5、公證費(fèi)**高300元

    查看全文↓ 2019-11-25 07:45:25
  • 157****0080

    1、手續(xù)費(fèi)：一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

    2、登記費(fèi)：買方承擔(dān)。

    3、土地金：賣方承擔(dān)。

    4、核檔費(fèi)：50元／宗。

    5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔(dān)。

    6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

    7、所得稅：賣方承擔(dān)。

    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；

    個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

    二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-11-25 07:45:03

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