想要買房又擔(dān)心買了就跌 選擇抗跌的房子應(yīng)該注重什么

已有5個(gè)回答

• 139****0595

  要看你是買哪的房啦?

  查看全文↓ 2014-02-20 09:07:34
• 143****4285

  您好：上海的面積是固定的，進(jìn)的人口確每年都是在遞增的，所以跌得可能性基本沒(méi)有，這個(gè)從08年到現(xiàn)在出那么多政策就可以看出，如果你要想心里安心一點(diǎn)那就選擇地段好點(diǎn)的，小區(qū)品質(zhì)高的

  查看全文↓ 2014-02-19 19:45:59
• 131****0236

  北京五棵松

  查看全文↓ 2014-02-18 20:41:33
• 145****5202

  我做中介這么長(zhǎng)時(shí)間了沒(méi)有見(jiàn)過(guò)那套房子跌了，都是賺的盆滿缽滿的，如果要論**空間，我感覺(jué)**重要的還是地段。**稀缺的不是黃金鉆石是好地段的稀缺的土地。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:36:38
• 158****1341

  "現(xiàn)在是否適合買房?""目前這種情形，該買什么房子好呢?"近幾個(gè)月來(lái)，福州樓市持續(xù)低迷，到底該如何買房，成了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)。
  日前，記者也接到不少讀者來(lái)電咨詢此類的問(wèn)題?！栋簿又脴I(yè)》建議購(gòu)房者，在目前形勢(shì)下，首先要選擇抗跌、保值性強(qiáng)的房子。而這類房子，未來(lái)將更具**空間。 保值增值 買房首選"抗跌房" 對(duì)于許多自住需求的人來(lái)說(shuō)，買房是一輩子的事情，畢竟以后要"朝夕相處"，都希望能"一步到位"，買到自己稱心如意的房子。
  "嫁人要嫁灰太狼，買房就買抗跌房"，而"抗跌"無(wú)疑是實(shí)現(xiàn)房子保值、增值的"定心丸"。目前，隨著新政的出臺(tái)，"這句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)界奉為金科[簡(jiǎn)介 **新動(dòng)態(tài)]玉律。"好地段，已不僅僅指?jìng)鹘y(tǒng)意義上擁有醫(yī)院、教育、交通等公共資源優(yōu)勢(shì)的市中心區(qū)域。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理肖少鋒表示，如今，擁有沿江一線江景的房子，如江濱板塊已成為福州成熟、高尚、生態(tài)宜居的典范，其抗跌性與稀缺性更是不言而喻。
  肖總認(rèn)為，依托政府城市規(guī)劃，一些重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域等占有諸多城市資源的地段，生活配套日趨成熟，其不可多得的區(qū)位價(jià)值具備了強(qiáng)勁的抗跌性能，未來(lái)價(jià)格和價(jià)值發(fā)展的空間也是相當(dāng)巨大的。
  "不過(guò)，房子所處區(qū)域的不同，其抗跌性表現(xiàn)不一，此外，不同類型的房源抗跌性也不盡相同。"創(chuàng)誠(chéng)房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化認(rèn)為，地鐵沿線、核心商圈等熱點(diǎn)區(qū)域的一些房子，往往有著更高的投資價(jià)值。從總體上看，建筑面積在144平方米以下的普通住宅，由于總價(jià)較低、實(shí)用性強(qiáng)，受到市場(chǎng)青睞，使其在牛市中**上漲，在跌勢(shì)中**能抗跌，購(gòu)房者可適當(dāng)關(guān)注。
  《安居置業(yè)》建議市民，買房時(shí)首先應(yīng)根據(jù)自身的需求，在關(guān)注目前的二手房市場(chǎng)實(shí)際狀況的同時(shí)，鎖定好區(qū)域，一旦購(gòu)房成本在預(yù)期之內(nèi)，就可出手搶占抗跌、保值性高的房子，以免貽誤購(gòu)房時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2014-02-17 13:03:52

• 問(wèn) 想要買房子，有哪些需要注意的？
  答

  以下補(bǔ)充買樓的一些注意事項(xiàng)，對(duì)大家置業(yè)一定有幫助。第一，沒(méi)敲定的時(shí)候千萬(wàn)別簽任何東西。當(dāng)時(shí)我們對(duì)下面的經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定是，只要你能跟客戶簽到協(xié)議書，這個(gè)房就算是你談成的。所以有些經(jīng)紀(jì)人很不厚道，會(huì)以公司規(guī)定等理由，強(qiáng)迫或者引誘客戶簽名。此時(shí)你就要小心了，這種做法在正規(guī)的公司是不被允許的，因?yàn)檫@樣我們也有被告的麻煩。遇到這種情況，首先堅(jiān)決不能簽字，果斷投訴他并且馬上更換經(jīng)紀(jì)人。另外簽合同的時(shí)候也要小心，可以在看樓的時(shí)候提前問(wèn)售樓部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花點(diǎn)錢請(qǐng)專業(yè)人士講解。不然到時(shí)候房出了問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)處處都是霸王條款的時(shí)候就真的欲哭無(wú)淚。第二，實(shí)際上經(jīng)紀(jì)人提出所有的加價(jià)事項(xiàng)，例如轉(zhuǎn)讓費(fèi)，提成費(fèi)，稅金都只是為加價(jià)而加價(jià)。談定價(jià)格的時(shí)候就要咬定了這個(gè)價(jià)格全包，這些費(fèi)用就已經(jīng)全部包含了，無(wú)論如何都不要被他迷惑到，合同上也要記載清楚。第三，套內(nèi)面積，公攤面積，跟加價(jià)事項(xiàng)一樣，都是經(jīng)紀(jì)人想爭(zhēng)取價(jià)格的玩意。你只要為套內(nèi)面積買單，合同上清晰標(biāo)示清楚套內(nèi)面積多少，然后找丈量師查清楚。當(dāng)然物業(yè)管理費(fèi)還是要交的。第三，千萬(wàn)不要買靠近高壓線的，哪怕是埋在地下。為什么說(shuō)吸塵器，風(fēng)筒的輻射大？因?yàn)樗鼈児餐c(diǎn)都是耗電厲害。家庭電壓都是220伏，但高壓線的電壓以千伏計(jì)算，那是什么概念？敏感的人，靠近高壓線就會(huì)馬上感到不適，如果在高壓線塔下站上一天，體質(zhì)再好也肯定頭暈眼花。更何況如果房屋靠近高壓線，那基本上就日夜對(duì)著它，吸收它產(chǎn)生的輻射，削弱身體免疫功能。所以現(xiàn)在很多都市人都容易有癌癥，就因?yàn)榫幼〉牡胤娇拷邏壕€，尤其是埋在地底肉眼看不到的，購(gòu)置的時(shí)候一定要查清楚。居住的地方要離高壓線**起碼相隔300米。第四，其實(shí)揚(yáng)灰層這個(gè)名詞的定義是很飄渺的。因?yàn)榈貏?shì)，環(huán)境以及其他因素，都會(huì)影響到灰塵的散播。連我做房地產(chǎn)的都不能準(zhǔn)確定義該樓盤的揚(yáng)灰層是哪層，試問(wèn)普通買家如何知道？買房的時(shí)候，觀察對(duì)流的景觀是否有房屋在建設(shè)，工廠在排污等，大概都能知道會(huì)不會(huì)對(duì)自己造成影響。同理，該樓通不通風(fēng)，有沒(méi)有陽(yáng)光這樣的問(wèn)題，具體例子具體視察。我相信大部分買家這樣的常識(shí)都會(huì)有的，這里不再啰嗦了。第五，提提紅、綠本的問(wèn)題。有條件上紅本是**好的，市區(qū)的樓都是紅本本了。有人會(huì)認(rèn)為紅綠本照樣住，目前的政策下的確如此。但怎么說(shuō)，綠本受國(guó)家政策保護(hù)有限，它不支持交易，日后要是強(qiáng)行交易，不知道會(huì)出臺(tái)什么罰則。如果政策延伸，綠本就沒(méi)辦法保障了。排除政策考慮，以我個(gè)人的售樓經(jīng)歷（我也是從低做起）來(lái)說(shuō)，綠本一般都是地方政府召集村民起的自建統(tǒng)建樓，質(zhì)量比較參差。如果你是本地人，那么住進(jìn)去也沒(méi)什么，**多被查的時(shí)候就是村干部下臺(tái)，總不至于鏟了整個(gè)樓盤。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的親身經(jīng)歷告訴我，村民都會(huì)開內(nèi)部會(huì)議，如果增設(shè)什么費(fèi)用，外地人就會(huì)首當(dāng)其沖。例如本地人不交或少交納停車費(fèi)用，外地人就要交，而且一年比一年貴。本地人會(huì)同氣連枝，小偷很少敢光顧本地人。但如果外地人遇上搶劫偷竊，人家也是愛(ài)理不理，更別說(shuō)賠償你的損失了。雖然不是全部地區(qū)都是這樣，但這種隱性情況真實(shí)存在，就當(dāng)做個(gè)參考吧。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得想要買房的話需要了解什么呢?
  答

  第一個(gè)是每月還款不要超過(guò)月薪的50%，不要為了購(gòu)房貸款而使生活質(zhì)量直線下降，變成“房奴”。第二點(diǎn)，可以買城市郊區(qū)的房子而不要一味求市中心的小房。第三點(diǎn)，小區(qū)周邊的設(shè)施環(huán)境一定要好。第四點(diǎn)，買房也要學(xué)會(huì)省錢，如果你是在上海中原等中介買的二手房，那么一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚無(wú)購(gòu)房資格但想要買房該怎么辦好？
  答

  1、公積金是在你的繳納地滿1年有資格在繳納地買房子貸款2、你可以這么辦;但是也需要你繳納滿一年才行;因?yàn)槟銘艨诓辉谖錆h,社保需要繳納滿一年才可以買房子。3、你如果想買房,可以考慮用商業(yè)貸款,公積金賬戶余額可以每半年一次提取出來(lái)用于換貸款。

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• 問(wèn) 買房又擔(dān)心房?jī)r(jià)跌，不買有看著房?jī)r(jià)一天天漲心里害怕，到底要不要買呢？
  答

  不要指望買一套房就能住一輩子，而是要做好自住和投資的準(zhǔn)備，隨時(shí)根據(jù)政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整：耐心等候各種政策機(jī)會(huì)，漲了就賣，跌了就再買回。**多只做5-8年的準(zhǔn)備。只有這樣，才能真正買得起房。

• 問(wèn) 想要買房，請(qǐng)問(wèn)多少層的房子好？
  答

  大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。　　對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。

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