昆明首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？

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• 131****3218

  目前昆明的首套房認(rèn)定主要是通過產(chǎn)權(quán)處的查檔結(jié)果來認(rèn)定的,如果結(jié)果說你名下沒有房產(chǎn)那就是首套,如果有那就是二、三....套!昆明目前的**是這樣的,如果你購(gòu)買的是屬于商品房,也就是說產(chǎn)權(quán)是住宅的話,那么首套的**就是30%,如果說是二套就**60%;如果你購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)不是商品房,那么**就是50%,這樣的房子一般是不限購(gòu)的!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:15:53
• 156****1027

  購(gòu)買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。
  首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。
  **后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。
  此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:56:56
• 157****0494

  合肥首套房三成，支持商貸與公積金貸款，也可以用混合貸款，如果你在外地出現(xiàn)過購(gòu)房貸款記錄，在合肥還是屬于二套房的。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:11:01
• 145****3003

  4月18日晚,長(zhǎng)沙住房公積金管理中心調(diào)整了住房公積金貸款政策,90平米以上的**款提高至3成、二套房**5成和利率提高到1.1倍。在已經(jīng)公布的政策說明中第二個(gè)條款中,明確了“購(gòu)買首套普通自住房”的認(rèn)定,就是同時(shí)滿足2個(gè)條件:一是除本次新購(gòu)住房外,其名下再無其他房產(chǎn);第二,原轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)在兩次以下或原轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)在兩次(含)以上、且已注銷房產(chǎn)面積在140平方米以下。 通俗的解讀:一是只要你名下沒房子,而且沒貸過款,轉(zhuǎn)讓次數(shù)不超過2次或累計(jì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)面積不超過140平米,再買房的話,還算是第一套房;二是在同樣的條件下,以前貸過款的,再申請(qǐng)公積金貸款,那**就要4成了。 此外,以140平米作為貸款分界線的標(biāo)準(zhǔn)也跟以前不同了,此前的貸款政策是,第二套套內(nèi)面積超過140平米的家庭停止放貸。但此次調(diào)整后的政策是,以家庭為單位,已有一套140平米以上的房子,再申請(qǐng)第二套就不能貸款,但是第一套套內(nèi)面積如果是小于140平米的,再購(gòu)買第二套還可以繼續(xù)貸款。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:53:29
• 136****9006

  4成左右,各地不一樣.利率是基本利率的.

  查看全文↓ 2014-03-28 18:38:11

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• 問 福州首套房**低**幾成?如何認(rèn)定首套房?
  答

  一般上是首套房**3層，二套房**6成

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• 問 鄭州首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  以家庭為單位，以擁有為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 太原首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  購(gòu)買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。 此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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• 問 沈陽首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 大連首套房**低**幾成?如何認(rèn)定首套房?
  答

  **幾成：**低兩成!!!如何認(rèn)定：大連4區(qū)名下沒有住房，(在房產(chǎn)中心查不出來也可以)沒有貸過款;外地：戶口所在地名下沒有住房，沒有帶過款，商貸就是還完了也算第2套 公積金只要還完了就可以按首套，但契稅按第2套(總房款的百分之三)

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