上海個(gè)人購商鋪也需要征收房產(chǎn)稅嗎

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• 154****9681

  商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是不用征收房產(chǎn)稅的！

  查看全文↓ 2014-02-19 12:17:33
• 148****1233

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，征收的方式分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種。從值計(jì)征適合企業(yè)，個(gè)人商鋪一般采取的是從租計(jì)征，在閑置期間，個(gè)人是不需要繳納房產(chǎn)稅的。因此，商鋪出租的話才需交繳納房產(chǎn)稅的。
  如果商鋪出租后，則應(yīng)按租金收入征收房產(chǎn)稅。目前，從租計(jì)征的收稅標(biāo)準(zhǔn)為：月租金在5000元人民幣以下，稅率為4.1%，5000元人民幣以上,稅率為6%。
  

  查看全文↓ 2014-02-19 10:59:16
• 134****1448

  ·····房產(chǎn)稅，目前只針對(duì)住宅！

  查看全文↓ 2014-02-18 22:31:44
• 151****3308

  房產(chǎn)稅應(yīng)該是地稅局來收。房產(chǎn)稅是必須交的，不然不讓交納地稅，這樣你要交罰款的。

  查看全文↓ 2014-02-17 14:19:23
• 144****9256

  自己的產(chǎn)權(quán)不用交

  查看全文↓ 2014-02-17 11:38:09
• 146****1593

  因上海是在購買環(huán)節(jié)征稅，所以在征收房產(chǎn)稅方案之前個(gè)人購買了2套以上住房。但是沒有用于出租，就不需要交房產(chǎn)稅；
  
  而重慶不一定，假如買的是獨(dú)棟別墅，還是需要納稅的
  重慶房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括：對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對(duì)于在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:16:56
• 153****3896

  房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額 = 新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率（0.6%或者0.4%）所以只有住房才會(huì)交房產(chǎn)稅，辦公樓，商鋪是不在征收范圍內(nèi)的。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:40:28
• 133****2395

  不需要 只針對(duì)住宅房

  查看全文↓ 2014-02-16 22:27:19
• 147****6056

  房產(chǎn)稅是沒有的，但是要收20%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 20:48:05

相關(guān)問題

• 問 上海的個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  二、征收對(duì)象征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時(shí)間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。四、計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。六、稅收減免（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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• 問 上海的個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  公式核心：如何計(jì)算應(yīng)稅面積以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：（存量 新購，人均仍低于60平方米）如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。（存量 新購，人均已高于60平方米）如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。（存量房人均已高于60平方米）如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。試點(diǎn)范圍如何確定答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。征收對(duì)象有哪些答：征收對(duì)象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按照國家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的時(shí)間如何確定答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時(shí)間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)如何確定答：居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。居民家庭是如何規(guī)定的答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將居民家庭規(guī)定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。計(jì)稅依據(jù)如何確定答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。適用稅率是多少答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。本市居民家庭如何計(jì)算應(yīng)稅面積答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算答：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率。試點(diǎn)中有哪些稅收優(yōu)惠答：本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中對(duì)部分個(gè)人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。1.對(duì)本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。2.對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。3.對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。納稅人如何確定答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎樣確定答：房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。房產(chǎn)稅由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)征收答：房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。試點(diǎn)征收的收入主要用途是什么答：房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的財(cái)政收入，將按照公共財(cái)政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。新購住房時(shí)如何進(jìn)行征免認(rèn)定答：對(duì)于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門對(duì)新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。對(duì)于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。未按期繳稅如何處理答：納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

• 問 ??商鋪征收房產(chǎn)稅嗎
  答

  對(duì)個(gè)人出租非住房（包括商鋪、廠房、寫字樓等）的，按5%的稅率征收營業(yè)稅，按12%的稅率征收房產(chǎn)稅。2，對(duì)廣州市市區(qū)個(gè)人出租用作非住宅(包括商鋪、辦公和生產(chǎn)用房)的自有房產(chǎn)，按14％的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計(jì)算，合并征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋應(yīng)繳的印花稅、土地使用稅及其他稅

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• 問 商鋪交房產(chǎn)稅嗎?商鋪也收房產(chǎn)稅嗎
  答

  不止以后，商鋪現(xiàn)在就征收房產(chǎn)稅。參考依據(jù)：一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條、第二條、第三條、第四條：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。二、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第二條：房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

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• 問 ??商鋪房產(chǎn)稅如何征收?商鋪房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?
  答

  房產(chǎn)稅主要針對(duì)住宅，商業(yè)產(chǎn)權(quán)不是征收范圍，今年6月登記的不動(dòng)產(chǎn)，但沒有那么容易征收，**起碼5年后能實(shí)施就不錯(cuò)了，目前是針對(duì)新購買的房子征收、當(dāng)然要每個(gè)城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過，超過了才交，上海是人均面積60平米！

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