吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

大西洋新城E區(qū)具體地址是什么?

147****2253 | 2014-02-16 14:40:44

已有2個回答

  • 153****9902

    .
    國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

    別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

    別墅（Villa）：“口”
    雙拼（Two Family House）：“日”
    排屋（Town House）：“目”

    排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

    別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
    1、本商品房戶型為：別墅；
    2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

    規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

    2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

    自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。

    中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

    現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

    別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

    找望京的別墅，百度一下：望京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：

    查看全文↓ 2014-02-17 09:51:07
  • 133****0975





    更多室內圖>>


    出售 朝陽望京西大西洋新城E區(qū) 四居 420萬元/套 二手房 - 北京二手房 - **網(wǎng)

    420萬元178平米
    4室2廳2衛(wèi)1廚


    大西洋新城E區(qū)大西洋新城E區(qū)望京廣順北大街33號


    大西洋新城位于北京**具發(fā)展前景的大型居住社區(qū)--望京地區(qū)的中心位置，是北京首家由外商投資開發(fā)的大型住宅小區(qū)。交通環(huán)境異常便捷，南臨東北四環(huán)路，西為規(guī)劃中北京至平谷的高速路，北有五環(huán)路。區(qū)域內還有南湖渠東路與望京內環(huán)路、中......[更多詳細信息]


    更多同區(qū)域特價房源請查看>>

    查看全文↓ 2014-02-16 14:46:37

相關問題