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(1)等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息?！ ≠J款本金×月利率×(1+月利率)還款期限/(1+月利率)還款期限-1 (2)等額本金還款法：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的？
143****6627 | 2014-02-15 15:26:22
已有10個回答
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147****5257
自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款(以下簡稱貸款)時,公積金管理中心在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后,確定貸款每期的**低還款額度,借款人可在不低于**低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式。
查看全文↓ 2014-02-18 13:29:41
二、自由還款方式的主要特點:
(一)只要不低于**低還款額,借款人可以自由設定每月的還款金額,**大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調整每月的還款額,操作省時省力,避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。
(三)目前設定的**低還款額與等額還款方式比較,還款數(shù)額有一定程度的降低,有利于借款人的債務安排。
(四)除**后一期外,每月先按照借款人通知的金額扣款,如果還款賬戶余額不足,還要按照**低還款額進行二次扣款,減少借款人貸款逾期的可能性。
三、在使用自由還款方式進行貸款償還的過程中,除每月的正常還款外,借款人還可辦理以下還款相關業(yè)務: 調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證 -
134****3711
你去相關部門咨詢下就知道了啊
查看全文↓ 2014-02-18 09:33:45 -
151****1126
貸款的范圍 二手房按揭貸款的范圍包括北京市區(qū)域內可上市交易的住宅、的公寓、別墅、底商以及成本價購買公房。
查看全文↓ 2014-02-17 14:12:20
貸款的期限、**比例 ◆ 該項貸款的期限**長為30年 ◆ **比例為房屋成交價的20%起(參考評估價)借款人所需條件 ◆ 具備北京市的居留權,戶口不限(港澳臺及外籍亦可);
年齡在18-60歲的自然人 ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力 ◆ 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料 ◆ 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 ◆ 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 ◆ 收入證明(銀行指定格式) ◆ 所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)房屋賣主應提供材料 ◆ 夫妻雙方身份證、戶口本 ◆ 房產證交易資料 ◆ 買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》 ◆ **款憑證貸款流程 銀行利率及還款方式 ◆ 銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定住房按揭貸款利率 ◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
在北京買房不被吃差價**好的預防辦法:不管您是通過中介公司還是自己單獨與賣方簽署房屋買賣合同,都務必讓賣方拿出房本仔細核對,看房本上的名字是不是賣方本人(坐在您對面準備與您簽字的人),如果不是就與被吃差價不遠了。
這時賣方一般會拿出一個委托出售該房屋的公證書來,賣方會解釋說房子是他大爺?shù)氖撬瑢W的是他舅舅的是他什么什么人的,已經全權委托他辦理一切買賣過戶收款等手續(xù)。
如果通過中介,中介員工會百般給您解釋,讓您盡快簽署買賣協(xié)議,其實這個坐在您對面拿著公證書的這個人是中介公司的內部人員或者是中介公司的合作伙伴,不管這個人表演得多么逼真!
哪怕是78歲的老太太您也不要相信他們!切記!!!買房人必須時刻牢記與您簽署房屋買賣合同的人必須是房產證上的人,任何公證書都不要理會!即使公證書多么權威。 -
144****1165
住房公積金個貸采用怎樣的還款方式？
查看全文↓ 2014-02-17 13:13:26
答：住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。“每月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式?！懊吭碌阮~本金還款法” 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是，一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息?！暗阮~本金法”前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；“等額本息法”，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據(jù)自己的實際情況進行選擇。
【舉例】周小姐選擇了每月等額本息還款法，但兩年后，她想將還款方式改為每月等額本金還款法，可以嗎？
答：不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規(guī)定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，并在合同履行期限內不作變動。
借款人可否提前償還住房公積金貸款？
答：借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，部分提前還款不必支付違約金。借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。
【舉例1】老張申請住房公積金貸款總額20萬元，分15年還清，1年后他進行了部分提前還款，請問他在后面的還款中，享受怎樣的利率？
答：受托銀行應在借款人履行原貸款合同1年以后，方可接受借款人部分提前還款的申請，與借款人以書面形式變更借款合同，借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額。
受托銀行應與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應重新為借款人計算每月還款額。
【舉例2】老張?zhí)崆皟赡陮⒃ㄓ?0年的住房公積金貸款還清了，有無什么優(yōu)惠？
答：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人結清貸款余額后，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
8 什么時候可以提取住房公積金？
答： 根據(jù)規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：
(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。
(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時。
(3)完全或大部分喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時。
(4)戶口遷出本市或者出境定居時。
(5)非滬籍職工調離上海時。
(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。
【舉例1】老張在購買新房時，提取了他的住房公積金，覺得20000元余額遠遠不夠，他可以提取其妻子的住房公積金賬戶余額嗎？
答：職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時，在提取本人住房公積金賬戶中儲存余額不足時，可以提取其配偶、直系血親以及同戶成員的住房公積金賬戶儲存余額，但必須得到被提取人的書面同意，而且符合條件的提取申請人需一次辦理提取手續(xù)，不得分期分批辦理。
【舉例2】老王買房選擇了一次性付清，因為是期房，產權證尚未取得，他想把公積金提取出來可以嗎？
答：不可以。職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出后方可申請?zhí)崛。瑫r職工自產證發(fā)證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請?zhí)崛〉?，將視為自動放棄?br/>
【舉例3】小陳在上海工作，但目前是外地戶口沒有社保卡，他如何辦理公積金提取業(yè)務？
答：按照上海市公積金管理中心的規(guī)定，符合申領社會保障卡條件的申請人提取住房公積金時應出示社會保障卡，不屬于社?？ㄉ觐I條件的申請人可以憑本人身份證辦理相關提取手續(xù)。
希望對你有幫助 -
137****1716
如果以前的房子沒有用公積金貸款的話完全可以。公積金沒有二套房概念。
查看全文↓ 2014-02-17 13:13:12
住房公積金貸款知識
[日期：2009-04-06] 來源：天津貸款網(wǎng) 作者：天津貸款網(wǎng) [字體：大 中 小]
申請住房公積金需要什么條件？
1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；2.具有濟南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；4.至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上；5.具有合法的購房合同或協(xié)議；6.已交付所購住房全部價款30%以上的**款；7.同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押。
住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的？
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.05%，貸款期限在5年以上的年利率為4.59%。貸款期限在1年以內的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
貸款期內如遇中國人民銀行進行利率調整，借款人的住房公積金貸款利率如何調整？
目前，我國住房貸款利率政策實行的是“浮動利率”，即貸款利率在貸款期內隨著存貸款利率的調整而調整。按照中國人民銀行的《個人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定：“個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。”
住房公積金貸款額度如何確定？
貸款數(shù)額按照借款人的申請額和限額標準計算確定。申請住房公積金貸款金額不超過限額標準的，以申請額作為貸款金額；申請額超過限額標準的，以其中**低限額作為貸款金額。
住房公積金貸款限額應同時符合以下條件：
(1)每個購房戶申請住房公積金貸款金額不高于抵押房屋總價款的70%；(2)每個購房戶申請住房公積金貸款不高于30萬元；(3)可貸金額不高于按借款申請人及配偶繳存住房公積金計算的貸款額度。借款人可選擇下面兩個公式中的任意一個來計算限額：
A：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(其中40%作為還貸能力系數(shù)，如借款人距法定退休年齡20年以上且借款年限超過10年，則該系數(shù)可上調至50%。)
B：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15
如果申請的住房公積金貸款額度不足怎么辦？
如果借款申請人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向經辦銀行申請組合貸款。即滿足住房公積金貸款條件的部分申請住房公積金貸款，不滿足條件的部分申請商業(yè)貸款，兩部分按照各自的貸款利率計算利息。
住房公積金貸款的期限是如何確定的？
對住房公積金貸款期限的審查，需要同時滿足以下條件：
(1)貸款年限**長不超過20年；(2)貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休的年齡?，F(xiàn)規(guī)定，男性按照60周歲計算、女性按照55周歲計算貸款期限；(3)凡符合國家及人事部的有關文件規(guī)定，可以延長退休年齡的職工(如高級職稱人員、人大、政協(xié)委員等)，經所在單位出具證明及相關證件后，可按延長后的年齡計算可貸年限；(4) 二手房齡與貸款年限之和不應超過30年。 -
138****2309
房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
查看全文↓ 2014-02-17 11:45:40 -
147****1743
貸款利率4.5%，還款方式有等額本金，等額本息。
查看全文↓ 2014-02-17 10:15:48 -
158****9847
公積金個人住房代貸款特點是利率低。
查看全文↓ 2014-02-16 20:39:09
貸款利率：按人民銀行規(guī)定的公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。具體可到銀行詢問一下。
貸款年限：**長為30年（貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年）。
還款方式：一次還本付息、等額本息還款法、等額本金還款法。
等額本息還款法：每月還款額=月利率*（1 月利率）的“還款期數(shù)”次方 除以 （1 月利率）的“還款期數(shù)”次方 - 1 **后再乘以 “貸款本金”
等額本金還款法：每月還款額=貸款本金/還款期限 （貸款本金 - 已歸還貸款本金累計額）* 月利率
擔保方式：以住房置業(yè)擔保公司所提供的連帶責任擔保**為常見。
貸款額度：普通商品住房、經濟適用房，**高貸款額度為所購買住房房總價款的80%；集資建造住房（房改房），**高貸款額度為所購買住房總價款的90%；購買二手房，**高貸款額度為所購買住房總價款的70%；有價證券質押貸款，**高貸款額度為有價證券票面金額的90%；建造、翻建、大修自住房，**高貸款額度為所需費用的60% 。
出自教材，僅供參考。 -
135****9062
住房公積金存貸款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下（含五年）從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。這也是年內住房公積金貸款利率二度調整。
查看全文↓ 2014-02-15 17:56:47 -
131****4795
房貸首選公積金貸款(**30%),其次是按揭貸款(**20%)。公積金1-5年的利率為3.33%,5-30年的利率為3.87%商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%,5-30年的利率為4.16% 。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。 貸款額度: 公積金貸款額度的上限計算公式是: 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限 公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。 貸款期限:**長可達30年。 貸款利率: (1).從2008年12月23日起,提高住房公積金個人購房貸款利率,5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.51%調整為3.33%;5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.05%調整為3.87%。 (2).2008年12月22日(含12月22日)前受理并簽訂合同的按調整前利率執(zhí)行,2008年12月22日以后受理并簽訂合同的貸款,按照調整后利率執(zhí)行。2008年12月23日前發(fā)放的未到期貸款,從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的,用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。 貸款利率:1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率; 2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇; 3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。 貸款期限:人民幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過30年,外幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過8年。 貸款額度:一手房住房按揭貸款的**高限額不超過所購住房價值的80%。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向機構申請的貸款。 適用對象:已經支付了部分房款,但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。 貸款額度:住房的**高貸款額度為80%。 貸款期限:二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年,且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。 貸款利率:貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E------想要創(chuàng)業(yè)/買車/買房/助學/消費等,而因資金原因遲遲未能實現(xiàn)夢想的朋友,請您花上幾分鐘的時間來了解。這幾分鐘只不是逛網(wǎng)玩游戲中的那么一丁點時間,吝嗇的朋友請注意:或許財富就會與你擦肩而過! ------如要貸款,請到易貸中國--在線申請,方便快捷--沒收到貸款前絕不收取任何費用!!!易貸中國,為你匹配資金機構(銀行/小額信貸機構),為你節(jié)省更低成本!個人可貸0.5-20萬,企業(yè)可貸0.5-500萬。 ------易貸中國,目前國內**大的在線貸款自主申請網(wǎng),與全國各地多家銀行(中國銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作,擁有**專業(yè)的自主申請系統(tǒng)。貸款種類豐富,總有一種適合你。只要在線提交申請,易貸中國會以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題。 易貸中國·貸款產品 信用易貸-"免抵押免擔保,全國免服務費" 創(chuàng)業(yè)易貸-"為創(chuàng)業(yè)者打造,落實創(chuàng)業(yè)資金" 房屋易貸-"上海按揭,免費代辦,還送大禮" 汽車易貸-"零**零利率,歡樂貸款購車" 企業(yè)易貸-"信用貸款,房產抵押,庫存變現(xiàn)" 消費易貸-"預支未來財富,享受超前生活" ------歡迎來到易貸中國!幫你更快、更輕松獲得低成本的貸款----我是易貸中國的“融資大使”。 ------個人信用易貸:有信用無擔保,全國范圍免費送貸上門!http://www.loanchina.com/activity/product/creditloan.jsp?dashi=wangjian_miaoge------住房易貸:按揭買房全國免費辦理,還有大禮拿!http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan.jsp?dashi=wangjian_miaoge------幫助大學生創(chuàng)業(yè),解決就業(yè)難題!想要貸款的朋友請進入http://www.loanchina.com/activity/product/student.jsp?dashi=wangjian_miaoge------快速解決中小企業(yè)及個人資金難題(包括助學貸款等)!想要貸款的朋友請進入http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=wangjian_miaoge------小資易貸,仰仗個人好信用,瑞麗人生我不愁!想要貸款的朋友請進入http://www.loanchina.com/activity/product/ol.jsp?dashi=wangjian_miaoge------解決創(chuàng)業(yè)資金難題,助您實現(xiàn)創(chuàng)富夢想!想要貸款的朋友請進入http://www.loanchina.com/activity/product/startup.jsp?dashi=wangjian_miaoge------我的網(wǎng)店從這里開始壯大!店主易貸,想要貸款的朋友請進入http://www.loanchina.com/activity/product/shopman.jsp?dashi=wangjian_miaoge------幫站長尋求資金,為網(wǎng)站投入希望!想要貸款的朋友請進入http://www.loanchina.com/activity/product/webmaster.jsp?dashi=wangjian_miaoge ------更多詳情請通過以上網(wǎng)址去了解,左邊為貸款信息,右邊為統(tǒng)一的申請表格.為保密申請者個人信息,易貸中國在線申請不要求填寫身份證等私人信息,請根據(jù)自身情況放心地如實填寫。------本人私人QQ:563012010,不定時在線,如不在線,樓主可以在線申請,融資顧問會在當天(9:00-18:00)電話聯(lián)系你,為你提供適合的融資方案。到時你可以再詳細的咨詢。 ------不期待樓主選為采納答案,但你不能不去了解!一筆申請,可提交給多家銀行,為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時間,降低貸款成本。不妨試試,反正不成功又不收費。------友情提示:在線申請后請保持電話/手機通暢,以便融資顧問聯(lián)系你核實情況,如果聯(lián)系不上,將視為無效申請。易貸中國讓你貸款如此簡單。 ------謝謝你的支持!祝你早日實現(xiàn)夢想!
查看全文↓ 2014-02-15 15:36:41
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在自由還款的還款期內，再不低于月**低還款額度的基礎上，借款人可以自由選擇每月的還款額度，月**低還款額度為按照等額本息選擇每月的還款額度。月**低還款額度為按照等額本息還款方式計算的月均還款金額。貸款期限在1年以上的，若遇國家調整個人住房公積金貸款利率，月**低還款額度要按照調整后的利率予以重新核定。
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一般比較常用的有兩種：1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會逐年減少)
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公積金提前還款的流程是什么？1、準備證件貸款經辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點聯(lián)系預約時間。2、填寫申請還款人申請?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。3、等待審批具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4、還款存檔即購房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。哪些人適合提前還款？購房者應該根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。另外，申請?zhí)崆斑€款之前，購房者應該對家庭的現(xiàn)有經濟實力綜合評估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒有更好的收入途徑，那么提前還款確實可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。公積金提前還款，應該注意哪些問題？1、公積金可用額度減少公積金提前還貸的好處是盡快還清銀行房貸，將來要再次購買房產的時候又可以使用上公積金貸款。但也要注意，公積金拿去還房貸，那公積金金額自然也會減少，平時如果需要辦理信用貸款的時候會作為一個參考依據(jù)，過低的話會影響貸款額度。2、提前還款不能逾期按照部分城市公積金中心的相關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。因此購房者如果有提前還貸的打算應該提前向本地公積金中心進行咨詢。
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住房公積金管理中心根據(jù)你申請的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定你的**低還款額。自由還款方式有：1） 只要不低于**低還款額，每月的還款金額可以自由設定；2） 可以通過客戶服務部電話委托的方式調整每月的還款額，操作省時省力；3） 除**后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照**低還款額進行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。
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