房地產(chǎn)在2011年是個(gè)怎樣局面勒？

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• 133****2293

  因?yàn)椤肮伞辈宦N

  查看全文↓ 2014-02-18 13:03:30
• 135****9365

  目前沒(méi)什么變化

  查看全文↓ 2014-02-18 09:54:23
• 131****7582

  房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上是這幾年都是繼續(xù)看好的行業(yè),行業(yè)整體的利潤(rùn)率相當(dāng)高,2011年房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)看好,會(huì)繼續(xù)保持教導(dǎo)的利潤(rùn)率水平。
  2011年的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)在上半年會(huì)有所回落基本上在業(yè)內(nèi)打成了一致的認(rèn)識(shí),預(yù)計(jì)七八月房?jī)r(jià)會(huì)見(jiàn)底并開(kāi)始反彈。
  由政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心可以看出,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的可能性很大,如果一時(shí)吹起巨大的泡沫會(huì)毀掉中國(guó)的經(jīng)濟(jì),所以明年即使是調(diào)整也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)秀企業(yè)大顯身手的一年,但是對(duì)于中小企業(yè)就難過(guò)了,特別是進(jìn)入加息周期的這些年,小企業(yè)基本上都會(huì)自動(dòng)被淘汰。
  但與購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō),可以在2011年的5月、6月、7月和8月?lián)駲C(jī)買房。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:39:47
• 136****5587

  一部分人在觀望,一部分人在絕望,還有一部分人不管不問(wèn)去置業(yè)。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:49:05
• 135****8455

  一部分人在觀望，一部分人在絕望，還有一部分人不管不問(wèn)去置業(yè)。

  查看全文↓ 2014-02-16 15:37:29
• 132****5828

  靜觀其變！

  查看全文↓ 2014-02-16 14:47:38
• 134****2600

  1、2010年兩會(huì)中再次重申的農(nóng)村政策決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間在2011年還要進(jìn)一步放大。兩會(huì)中,農(nóng)村集約化生產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革成了熱門話題,農(nóng)村土地集約化、生產(chǎn)規(guī)模化快速推進(jìn),涌向城市的農(nóng)民慢慢的被定格,要不回到農(nóng)村做農(nóng)場(chǎng)主,要不留在城市做市民,成為城市生活的一部分,因此,當(dāng)前的農(nóng)村政策無(wú)疑加速了中國(guó)的城市化進(jìn)程,從農(nóng)村到鄉(xiāng)鎮(zhèn),從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣市,中國(guó)將迎來(lái)前所未有的城市化進(jìn)程。巨大的需求和有限的供應(yīng)給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)非常大的空間,這樣的空間越是三線城市越明顯。面對(duì)如此巨大的需求空間,加之土地資源的有限,而且近期還推出了限制土地出讓的新政,2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)再續(xù)新高,除非政府刻意控制,況且這樣的可能性非常小。
  2、不解決土地機(jī)制,2011年房?jī)r(jià)仍將快速上漲。這兩個(gè)月在一線城市及熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)了上市房企高價(jià)拿地的現(xiàn)象。回顧以往,地王現(xiàn)象總是伴隨房地產(chǎn)周期高速攀升而出現(xiàn)。但是當(dāng)上一個(gè)周期尚未完全結(jié)束,下一個(gè)周期尚未清晰開(kāi)始,地王卻重現(xiàn)江湖,的確匪夷所思。無(wú)論如何分析其原因,有一個(gè)事實(shí)毋庸置疑:由高地價(jià)推動(dòng)的高房?jī)r(jià)時(shí)代從未結(jié)束過(guò)!傳遞給市場(chǎng)的信號(hào)是如此直接而明確,無(wú)怪乎北京個(gè)別樓盤在報(bào)紙廣告甚至樓體懸掛橫幅標(biāo)出均價(jià)后,不到一個(gè)月又改口了,調(diào)高30%均價(jià)才正式銷售。流動(dòng)性過(guò)剩的資本因素(日益富有的老百姓缺乏相匹配的安全高效的投資渠道和產(chǎn)品),通脹預(yù)期的心理因素,加之上述地王重現(xiàn)的生產(chǎn)資料因素,直接導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)高企。從09年春節(jié)前后樓市慘淡低迷,到不足半年樓市迅速高熱,當(dāng)前又遇全球金融危機(jī),中國(guó)經(jīng)濟(jì)高位運(yùn)行和房地產(chǎn)再次坐上過(guò)山車進(jìn)入冒險(xiǎn)之旅可能是別無(wú)選擇。
  3、從房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響來(lái)看,我認(rèn)為2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是好的。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)占國(guó)民生產(chǎn)總值的五分之一,可以講是不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè),中國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛經(jīng)歷了全球金融危機(jī)有所好轉(zhuǎn),就好比全村的人都生病了,本人也被感染了,好在醫(yī)治及時(shí)有所好轉(zhuǎn)了,這個(gè)時(shí)候使得身體勉強(qiáng)好轉(zhuǎn)的藥物斷了,那會(huì)怎樣,很不舒服或者要出問(wèn)題。在后期的全民信心建立和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇和長(zhǎng)足發(fā)展中,房地產(chǎn)還要扮演這一重要角色而且必須扮演好這個(gè)角色。當(dāng)前全球唯一的保持房地產(chǎn)基本十年不漲的國(guó)家就是德國(guó),德國(guó)的做法就是放棄房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用,這一點(diǎn)在中國(guó)暫時(shí)肯定做不到。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的交易額對(duì)于“信心 GDP”的提高起到了非常大的作用,“ 信心GDP”反過(guò)來(lái)又推動(dòng)全民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的美好預(yù)期,同時(shí)虛增的 GDP使得全民同時(shí)產(chǎn)生通脹預(yù)期的恐慌,進(jìn)而將導(dǎo)致房地產(chǎn)更加快速的發(fā)展。因此,2011年房地產(chǎn)還會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展以維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速高速穩(wěn)定發(fā)展。
  4、從房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)、目的來(lái)看,我認(rèn)為2011年的房地產(chǎn)發(fā)展肯定不會(huì)差。眾所周之,調(diào)控房地產(chǎn)**強(qiáng)有力的手段就是信貸,投資建設(shè)和消費(fèi)都依賴信貸,沒(méi)有信貸,房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和速度可能要下降很多。因此,控制房地產(chǎn)發(fā)展很容易,只要控制信貸即可。在我國(guó)過(guò)往的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,斷斷續(xù)續(xù)的有利用信貸調(diào)控的情形,也發(fā)揮了立竿見(jiàn)影的作用,那么為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展又放松了信貸調(diào)控,取而代之的是很多看似合理有效實(shí)質(zhì)不起任何作用甚至起反作用的調(diào)控政策,暴露出來(lái)的是政府的正真目的并不想控死房地產(chǎn)(實(shí)際想控死的方法很多,也很容易),出于民生民意的政治考慮才有調(diào)控出臺(tái)。今年的房地產(chǎn)調(diào)控也不例外,政府還是希望房地產(chǎn)好,調(diào)控和大量建設(shè)保障性住房的目的是實(shí)現(xiàn)民生,順應(yīng)民意。本來(lái)這些低端需求也已經(jīng)不是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求,政府所要達(dá)到的目的就是象香港和新加坡一樣,實(shí)現(xiàn)居者有其屋,商者也有其屋,就是說(shuō)為了生存居住的人有房子可住,為了投資牟利的人也有高檔商品住宅給他炒作,市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)清晰的細(xì)分,這樣實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定和市場(chǎng)活躍的雙重目的。當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)和目的就是形成類似香港和新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局,歷史證明香港和新加坡房地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)兩極分化格局時(shí)肯定沒(méi)有出現(xiàn)大的滑坡,而且是越發(fā)展越好。這個(gè)就足以說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控調(diào)整目的和目標(biāo)很明顯,商品住宅市場(chǎng)肯定不會(huì)受到大的影響,只要沒(méi)有經(jīng)濟(jì)危機(jī)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大滑坡,房地產(chǎn)依然會(huì)快速高速的發(fā)展。房地產(chǎn)當(dāng)前制定的調(diào)控計(jì)劃——建設(shè)大量的保障性住房,將加速房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的兩級(jí)分化,沒(méi)有錢的實(shí)現(xiàn)基本居住就可以了,有錢的便進(jìn)入高檔商品住宅市場(chǎng),有利于推進(jìn)高檔商品住宅的進(jìn)一步市場(chǎng)化、生產(chǎn)品質(zhì)提升和價(jià)格的更快速提升,當(dāng)前的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)再次暴漲就是**好的例子,作為開(kāi)發(fā)商我們應(yīng)該提高房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)能力,迎接房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更好的歷史機(jī)遇。
  5、從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)可以看出,2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有較大幅度的提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然產(chǎn)物,從日本、香港和新加坡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系不難看出這一點(diǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴性很大,因?yàn)樗麑?duì)信貸和經(jīng)濟(jì)預(yù)期(經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和未來(lái)的收入預(yù)期)的依賴性相當(dāng)?shù)拇?經(jīng)濟(jì)的快速上升發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)前的我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在快速上升期,無(wú)論是國(guó)內(nèi)自身發(fā)展還是對(duì)外經(jīng)濟(jì)和國(guó)際影響力,近幾年發(fā)展將會(huì)非常迅速,通過(guò)和日本等國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起步到高速發(fā)展到成熟期分析,中國(guó)經(jīng)濟(jì)至少還有10年的高速發(fā)展期,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響效應(yīng)分析,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展至少還有10年的快速發(fā)展期。10年后,中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高位運(yùn)行狀態(tài),如果這時(shí)候東南亞再出現(xiàn)金融危機(jī),首當(dāng)其沖受到影響的可能就是我國(guó)經(jīng)濟(jì),首當(dāng)其沖受影響**大的可能就是房地產(chǎn)市場(chǎng),這個(gè)日本和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)就是鮮活的例子。所以,2011的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有任何可以引起擔(dān)心的問(wèn)題,除非你對(duì)當(dāng)前的政府領(lǐng)導(dǎo)班子處理經(jīng)濟(jì)外交和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展沒(méi)有信心。綜上所述,2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有進(jìn)一步的快速發(fā)展和品質(zhì)、價(jià)格提升,無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還是社會(huì)大眾都還會(huì)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)和投資價(jià)值保持非常積極地正面的態(tài)度。就我們所處的城市南通而言,這次兩會(huì)可以看出南通迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展在2011年將步入快車道,發(fā)展速度走在全國(guó)的前例,在這樣的大趨勢(shì)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)和銷售量的突破式發(fā)展應(yīng)該成為必然。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:33:36
• 141****5232

  你的問(wèn)題可以分兩點(diǎn)回答，希望能幫的到你。請(qǐng)自信閱讀下兄弟
  
  （一）：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如下：
  在剛剛結(jié)束的“兩會(huì)”期間，近半數(shù)提案聚焦中國(guó)房?jī)r(jià)，使得中國(guó)房地產(chǎn)的政策和發(fā)展趨勢(shì)成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。而就在前幾天，國(guó)資委宣布，在以往頻頻制造“地王”的央企中，將有78家完成自由土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后退出房地產(chǎn)業(yè)。一石激起千層浪。當(dāng)下的中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)是個(gè)什么局面？一系列調(diào)控政策究竟能夠給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)什么變化？未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)究竟如何？
  
  就2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)問(wèn)題，從網(wǎng)絡(luò)和各大媒體都能獲得很多專家和業(yè)內(nèi)人士的很多言論，其中不乏論述的非常深刻的，因此能夠參加這樣的集中討論和聆聽(tīng)各位專家和業(yè)內(nèi)人士的見(jiàn)解，我感到非常的榮幸。作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，就2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)問(wèn)題，我談幾點(diǎn)個(gè)人的淺見(jiàn)，供大家參考：
  
  1、2010年兩會(huì)中再次重申的農(nóng)村政策決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間在2010年還要進(jìn)一步放大。
  
  兩會(huì)中，農(nóng)村集約化生產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革成了熱門話題，也是黨中央**重視的問(wèn)題，農(nóng)村土地集約化、生產(chǎn)規(guī)?；焖偻七M(jìn)，涌向城市的農(nóng)民慢慢的被定格，要不回到農(nóng)村做農(nóng)場(chǎng)主，要不留在城市做市民，成為城市生活的一部分，因此，當(dāng)前的農(nóng)村政策無(wú)疑加速了中國(guó)的城市化進(jìn)程，從農(nóng)村到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣市，中國(guó)將迎來(lái)前所未有的城市化進(jìn)程。巨大的需求和有限的供應(yīng)給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)非常大的空間，這樣的空間越是三線城市越明顯。面對(duì)如此巨大的需求空間，加之土地資源的有限，而且近期還推出了限制土地出讓的新政，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)再續(xù)新高，除非政府刻意控制，況且這樣的可能性非常小。
  
  2、不解決土地機(jī)制，2010年房?jī)r(jià)仍將快速上漲。
  
  這兩個(gè)月在一線城市及熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)了上市房企高價(jià)拿地的現(xiàn)象?；仡櫼酝赝醅F(xiàn)象總是伴隨房地產(chǎn)周期高速攀升而出現(xiàn)。但是當(dāng)上一個(gè)周期尚未完全結(jié)束，下一個(gè)周期尚未清晰開(kāi)始，地王卻重現(xiàn)江湖，的確匪夷所思。無(wú)論如何分析其原因，有一個(gè)事實(shí)毋庸置疑：由高地價(jià)推動(dòng)的高房?jī)r(jià)時(shí)代從未結(jié)束過(guò)！傳遞給市場(chǎng)的信號(hào)是如此直接而明確，無(wú)怪乎北京個(gè)別樓盤在報(bào)紙廣告甚至樓體懸掛橫幅標(biāo)出均價(jià)后，不到一個(gè)月又改口了，調(diào)高30%均價(jià)才正式銷售。流動(dòng)性過(guò)剩的資本因素（日益富有的老百姓缺乏相匹配的安全高效的投資渠道和產(chǎn)品），通脹預(yù)期的心理因素，加之上述地王重現(xiàn)的生產(chǎn)資料因素，直接導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)高企。從09年春節(jié)前后樓市慘淡低迷，到不足半年樓市迅速高熱，當(dāng)前又遇全球金融危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高位運(yùn)行和房地產(chǎn)再次坐上過(guò)山車進(jìn)入冒險(xiǎn)之旅可能是別無(wú)選擇。
  
  3、從房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響來(lái)看，我認(rèn)為2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是好的。
  
  當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)占國(guó)民生產(chǎn)總值的五分之一，可以講是不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛經(jīng)歷了全球金融危機(jī)有所好轉(zhuǎn)，就好比全村的人都生病了，本人也被感染了，好在醫(yī)治及時(shí)有所好轉(zhuǎn)了，這個(gè)時(shí)候使得身體勉強(qiáng)好轉(zhuǎn)的藥物斷了，那會(huì)怎樣，很不舒服或者要出問(wèn)題。溫家寶總理在危機(jī)初期提出“信心比黃金還重要”，那中國(guó)利用國(guó)內(nèi)的強(qiáng)大需求順利度過(guò)難關(guān)的重要載體房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)剛剛得到好轉(zhuǎn)的時(shí)候絕不會(huì)快速推出舞臺(tái)，在后期的全民信心建立和經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇和長(zhǎng)足發(fā)展中，房地產(chǎn)還要扮演這一重要角色而且必須扮演好這個(gè)角色。當(dāng)前全球唯一的保持房地產(chǎn)基本十年不漲的國(guó)家就是德國(guó)，德國(guó)的做法就是放棄房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用，這一點(diǎn)在中國(guó)暫時(shí)肯定做不到。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的交易額對(duì)于“信心 GDP”的提高起到了非常大的作用，“ 信心GDP”反過(guò)來(lái)又推動(dòng)全民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的美好預(yù)期，同時(shí)虛增的 GDP使得全民同時(shí)產(chǎn)生通脹預(yù)期的恐慌，進(jìn)而將導(dǎo)致房地產(chǎn)更加快速的發(fā)展。因此，2010年房地產(chǎn)還會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展以維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速高速穩(wěn)定發(fā)展。
  
  4、從房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)、目的來(lái)看，我認(rèn)為2010年的房地產(chǎn)發(fā)展肯定不會(huì)差。
  
  眾所周之，調(diào)控房地產(chǎn)**強(qiáng)有力的手段就是信貸，投資建設(shè)和消費(fèi)都依賴信貸，沒(méi)有信貸，房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和速度可能要下降很多。因此，控制房地產(chǎn)發(fā)展很容易，只要控制信貸即可。在我國(guó)過(guò)往的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，斷斷續(xù)續(xù)的有利用信貸調(diào)控的情形，也發(fā)揮了立竿見(jiàn)影的作用，那么為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展又放松了信貸調(diào)控，取而代之的是很多看似合理有效實(shí)質(zhì)不起任何作用甚至起反作用的調(diào)控政策，暴露出來(lái)的是政府的正真目的并不想控死房地產(chǎn)（實(shí)際想控死的方法很多，也很容易），出于民生民意的政治考慮才有調(diào)控出臺(tái)。今年的房地產(chǎn)調(diào)控也不例外，政府還是希望房地產(chǎn)好，調(diào)控和大量建設(shè)保障性住房的目的是實(shí)現(xiàn)民生，順應(yīng)民意。本來(lái)這些低端需求也已經(jīng)不是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，政府所要達(dá)到的目的就是象香港和新加坡一樣，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，商者也有其屋，就是說(shuō)為了生存居住的人有房子可住，為了投資牟利的人也有高檔商品住宅給他炒作，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)清晰的細(xì)分，這樣實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定和市場(chǎng)活躍的雙重目的。當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)和目的就是形成類似香港和新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，歷史證明香港和新加坡房地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)兩極分化格局時(shí)肯定沒(méi)有出現(xiàn)大的滑坡，而且是越發(fā)展越好。這個(gè)就足以說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控調(diào)整目的和目標(biāo)很明顯，商品住宅市場(chǎng)肯定不會(huì)受到大的影響，只要沒(méi)有經(jīng)濟(jì)危機(jī)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大滑坡，房地產(chǎn)依然會(huì)快速高速的發(fā)展。房地產(chǎn)當(dāng)前制定的調(diào)控計(jì)劃——建設(shè)大量的保障性住房，將加速房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的兩級(jí)分化，沒(méi)有錢的實(shí)現(xiàn)基本居住就可以了，有錢的便進(jìn)入高檔商品住宅市場(chǎng)，有利于推進(jìn)高檔商品住宅的進(jìn)一步市場(chǎng)化、生產(chǎn)品質(zhì)提升和價(jià)格的更快速提升，當(dāng)前的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)再次暴漲就是**好的例子，作為開(kāi)發(fā)商我們應(yīng)該提高房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)能力，迎接房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更好的歷史機(jī)遇。
  
  5、從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)可以看出，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有較大幅度的提升。
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然產(chǎn)物，從日本、香港和新加坡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系不難看出這一點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴性很大，因?yàn)樗麑?duì)信貸和經(jīng)濟(jì)預(yù)期（經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景和未來(lái)的收入預(yù)期）的依賴性相當(dāng)?shù)拇?，?jīng)濟(jì)的快速上升發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)前的我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在快速上升期，無(wú)論是國(guó)內(nèi)自身發(fā)展還是對(duì)外經(jīng)濟(jì)和國(guó)際影響力，近幾年發(fā)展將會(huì)非常迅速，通過(guò)和日本等國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起步到高速發(fā)展到成熟期分析，中國(guó)經(jīng)濟(jì)至少還有10年的高速發(fā)展期，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響效應(yīng)分析，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展至少還有10年的快速發(fā)展期。10年后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，如果這時(shí)候東南亞再出現(xiàn)金融危機(jī)，首當(dāng)其沖受到影響的可能就是我國(guó)經(jīng)濟(jì)，首當(dāng)其沖受影響**大的可能就是房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)日本和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)就是鮮活的例子。所以，2010的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有任何可以引起擔(dān)心的問(wèn)題，除非你對(duì)當(dāng)前的政府領(lǐng)導(dǎo)班子處理經(jīng)濟(jì)外交和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展沒(méi)有信心。
  
  綜上所述，2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有進(jìn)一步的快速發(fā)展和品質(zhì)、價(jià)格提升，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還是社會(huì)大眾都還會(huì)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)和投資價(jià)值保持非常積極地正面的態(tài)度。
  
  就我們所處的城市南通而言，這次兩會(huì)可以看出南通迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展在2010年將步入快車道，發(fā)展速度走在全國(guó)的前例，在這樣的大趨勢(shì)下，南通房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)和銷售量的突破式發(fā)展應(yīng)該成為必然。
  
  （二）：電腦行業(yè)的發(fā)展如下：
  6月22日消息，據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，IDC在6月21日公布的**新報(bào)告中聲稱，由于第一季度全球個(gè)人電腦出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)的現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)2010年全年個(gè)人電腦銷售量將上漲近20%. 第一季度，全球個(gè)人電腦出貨量同比上漲27.1%.在接下來(lái)的三個(gè)季度中，全球電腦出貨量依然會(huì)保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但增長(zhǎng)幅度相較于第一季度稍微放緩。2010年全年，全球個(gè)人電腦出貨量將比2009年上漲19.8%.
  
  全球經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇的大背景促進(jìn)個(gè)人消費(fèi)支出提升，加上企業(yè)消費(fèi)對(duì)IT基礎(chǔ)設(shè)施更新周期的到來(lái)促進(jìn)個(gè)人電腦行業(yè)整體銷售上漲。曾經(jīng)一度出現(xiàn)銷售高速上漲的上網(wǎng)本銷售速度將有所放緩，但臺(tái)式電腦銷售重新煥發(fā)。2010年臺(tái)式電腦的銷售將實(shí)現(xiàn)2008年以來(lái)的第一次年度銷售上漲。
  
  2010年不但是個(gè)人電腦行業(yè)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的一年，同樣是該行業(yè)發(fā)展規(guī)則出現(xiàn)重大變化的一年。諸如電子閱讀器及平板電腦等新個(gè)人電腦產(chǎn)品的普及將給傳統(tǒng)個(gè)人電腦發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)有力的沖擊。同時(shí)這兩種新個(gè)人電腦產(chǎn)品銷售的上漲也為移動(dòng)商業(yè)服務(wù)發(fā)展提供了充足的動(dòng)力。消費(fèi)者對(duì)個(gè)人電腦購(gòu)買價(jià)值的衡量上，除了考慮產(chǎn)品的計(jì)算能力外，同時(shí)將產(chǎn)品是否具有適應(yīng)新媒體內(nèi)容展示及更優(yōu)越的便攜性做為重點(diǎn)考慮事項(xiàng)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2011年房地產(chǎn)政策
  答

  2011年房地產(chǎn)政策首先要落實(shí)地方政府的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家發(fā)布的政策，將房?jī)r(jià)控制在合理的水平。加大保障性工程的建設(shè)力度，保障住房的房源，中央也要加大對(duì)安居工程的力度，落實(shí)好相關(guān)的優(yōu)惠政策，調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)對(duì)各種稅收的征管，加大價(jià)格的評(píng)估技術(shù)，強(qiáng)化差別住房信貸政策，業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行差別化，對(duì)于違規(guī)行為一定要積極處理。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，完善土地出讓方式，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。落實(shí)好住房保障和約談問(wèn)責(zé)機(jī)制，確定并公布本地年度建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。2011年，住房和棚戶區(qū)改造住房一共是有1000萬(wàn)套。各個(gè)地方可以通過(guò)新建，長(zhǎng)期租賃等各種方式，多渠道籌房源，逐步擴(kuò)大住房覆蓋面等等。

• 問(wèn) 2011年發(fā)生了哪些關(guān)于房地產(chǎn)的大事？
  答

  諱酬謂定菜著囊霎

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)是怎樣賺錢的?
  答

  告訴你老板們?cè)鯓淤嵉腻X：一、通過(guò)關(guān)系，也通過(guò)團(tuán)隊(duì)策劃，尋找一個(gè)項(xiàng)目，比如說(shuō)房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得土地所有權(quán)。二、老板只有1億元，但本項(xiàng)目連土地加上建造成本估算需要10億元。老板通過(guò)抵押該項(xiàng)目從銀行貸款5億元。三、開(kāi)始建造------結(jié)構(gòu)封頂，此時(shí)總費(fèi)用用去6億元，怎么辦？法律規(guī)定，結(jié)構(gòu)封頂就可以預(yù)售房子，這時(shí)，售樓中心開(kāi)始忙活，預(yù)售出的樓房收入10億元。四、用這10億元里面3億元完成剩下的未完工程，工程竣工驗(yàn)收。五、繼續(xù)買房，買完了，又收入8億元。這樣總收入18億元，用去10億元，利潤(rùn)8億元。明白了嗎

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅是個(gè)什么意思？
  答

  房地產(chǎn)稅對(duì)象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?！　》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入?！　〕擎?zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)?！　⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓?duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)?！　「卣加枚悾阂约{稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。　　契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對(duì)象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房地產(chǎn)趨勢(shì)是怎樣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)肯定不會(huì)是大起大落的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),國(guó)家肯定不會(huì)讓他崩潰的!而國(guó)家又不能讓國(guó)民沒(méi)有房子住!肯定希望讓居者有其屋!國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也得繼續(xù)。所以國(guó)家就在這三者中間找平衡。房地產(chǎn) 國(guó)民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 哪一個(gè)也不能丟!

  全部11個(gè)回答>