房地產(chǎn)是怎樣賺錢的?

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• 146****2565

  告訴你老板們?cè)鯓淤嵉腻X：
  一、通過關(guān)系，也通過團(tuán)隊(duì)策劃，尋找一個(gè)項(xiàng)目，比如說房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過競標(biāo)取得土地所有權(quán)。
  二、老板只有1億元，但本項(xiàng)目連土地加上建造成本估算需要10億元。老板通過抵押該項(xiàng)目從銀行貸款5億元。
  三、開始建造------結(jié)構(gòu)封頂，此時(shí)總費(fèi)用用去6億元，怎么辦？法律規(guī)定，結(jié)構(gòu)封頂就可以預(yù)售房子，這時(shí)，售樓中心開始忙活，預(yù)售出的樓房收入10億元。
  四、用這10億元里面3億元完成剩下的未完工程，工程竣工驗(yàn)收。
  五、繼續(xù)買房，買完了，又收入8億元。這樣總收入18億元，用去10億元，利潤8億元。明白了嗎

  查看全文↓ 2018-05-16 13:20:25
• 131****5665

  您好，我是做房產(chǎn)中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實(shí)上你做其他工作也是獲取報(bào)酬，不過多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過房產(chǎn)確實(shí)是剛需產(chǎn)品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費(fèi)唇舌，所以很多學(xué)歷不高的也加入了房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個(gè)，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當(dāng)然二手房自然復(fù)雜一下，門檻就高了不少，行情好的時(shí)候客戶都搶著買，哪有時(shí)間磨磨蹭蹭四處挑選經(jīng)紀(jì)人？行情不好的時(shí)候銷售能力就很重要了，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這么多跟房產(chǎn)銷售前期門檻比較低是有直接關(guān)系的，當(dāng)然以后門檻是越來越高了，專業(yè)化要求嘛，當(dāng)然跟房產(chǎn)交易次數(shù)的頻繁有關(guān)，餐飲和房產(chǎn)都能養(yǎng)活不少人，就是因?yàn)榻灰琢看舐?，一手房很搶手有?jīng)紀(jì)人去做這個(gè)好理解，二手房交易流程復(fù)雜很多，一個(gè)房產(chǎn)交易下來需要3到4個(gè)月時(shí)間甚至更長，所以經(jīng)紀(jì)人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實(shí)需要經(jīng)紀(jì)人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯(cuò)了，這個(gè)行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開，人員流動(dòng)不比做餐飲的少多少吧，個(gè)人見解，盼望采納

  查看全文↓ 2018-05-16 13:20:16
• 154****2988

  其實(shí)任何行當(dāng)?shù)匿N售業(yè)務(wù)員大多數(shù)都是很艱苦的，收入很微薄，房產(chǎn)銷售也不例外。
  所以業(yè)務(wù)員的流動(dòng)性也很大，也才會(huì)有許多次招新的機(jī)會(huì)。
  但一般來說，銷售房子成功率很低，常常一兩個(gè)月能做成一兩單就很不錯(cuò)了，收入會(huì)很可觀……嚴(yán)峻黯淡的現(xiàn)實(shí)和觸手可及的夢想，引得一個(gè)個(gè)房產(chǎn)促銷員如同餓了許久的狼，看到顧客上門眼珠兒都綠了，撲上去就是一通超乎尋常的熱情，恨不得搶過顧客的錢包直接付賬買單……呶——樓上那位漫天飄灑小傳單的就是個(gè)典型樣板~~~
  如果你能耐得住性子在這個(gè)行當(dāng)扎下根來，不求速成肯吃苦，先弄明白這個(gè)行當(dāng)?shù)囊恍┗境ＷR(shí)，然后對(duì)你的經(jīng)營商品與周邊的競爭者做些比較，尋出自己的優(yōu)勢，規(guī)避自己的不足，再慢慢熟練的探尋顧客的心理，用朋友的口吻和角度幫他分析提出建議，那么成功率會(huì)高出不少——成了固然美妙，不成也是自然。有了這種心態(tài)，你才能慢慢出頭。
  當(dāng)然……如果做好了，這行當(dāng)?shù)奶岢梢彩切U可觀的。

  查看全文↓ 2018-05-16 13:20:06
• 155****7163

  現(xiàn)在開發(fā)房地產(chǎn)的難度越來越大了，因?yàn)椋?、房地產(chǎn)的土地價(jià)格很高；2、房地產(chǎn)的建安成本也在上升；3、國家宏觀政策在調(diào)控，嚴(yán)重影響銷售回籠資金；4、稅務(wù)局越來越嚴(yán)，土地增值稅等稅種清算越來越嚴(yán)，會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本；5、……
  總之，現(xiàn)在做房地產(chǎn)開發(fā)比前幾年更加難了，做好了還可以賺大錢，做不好可能會(huì)破產(chǎn)或者被其他企業(yè)兼并……

  查看全文↓ 2018-05-16 13:19:57
• 141****4447

  做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只要肯努力還是很不錯(cuò)的，下面介紹下如何做好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：
  1.在打算進(jìn)入房產(chǎn)這一行之前我們必須要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)有一定的了解，如果你什么都不知道的情況下是很難融入到這一行的。
  2.在進(jìn)入這一行的第一天開始或許會(huì)有一個(gè)老員工帶著你，帶你初步了解這一行。在熟悉有關(guān)地產(chǎn)法律、法規(guī)、條例的基礎(chǔ)上要知曉房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等專業(yè)的知識(shí)。因?yàn)橹挥心阕约簩I(yè)了心里才會(huì)有底，才會(huì)在眾多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人當(dāng)中具有一定的競爭力。
  3.在與客戶和房東談判的時(shí)候**需要的就是你的專業(yè)知識(shí)來為自己加分了。
  做為一個(gè)合格的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人來講必須要有一個(gè)態(tài)度，一個(gè)虛心向前輩學(xué)習(xí)的態(tài)度。在工作中前輩積累的經(jīng)驗(yàn)肯定是比你一個(gè)新人要豐富的，但是不好的東西我們還是要有自己的鑒別能力不能都跟著學(xué)。
  4.做房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的有很多時(shí)候都會(huì)選擇頻繁的跳槽，因?yàn)樗麄兛偸怯X得下一個(gè)一定是更好的發(fā)展空間。這時(shí)候我們自己就要對(duì)自己有一規(guī)劃，覺得自己適合怎么樣走下去。
  5.做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的壓力是很大的，我們每天面對(duì)各種各樣的客戶與房東，我們需要在他們中間做好一個(gè)中間人的角色。你要想辦法讓房東覺得他把房子交給你是很放心的，也要讓客戶覺得你是會(huì)站在他的位置替他考慮一切的。
  6.在談房屋價(jià)格的時(shí)候不能一味的讓房東降價(jià)，也不能一味的讓客戶加價(jià)。自己要有耐心和抗壓力的決心，因?yàn)橐惶追孔拥某山徊豢赡芤惶旎蛘邇商炀驼勏聛砹?。我們需要每天都跟房東和客戶保持**好的聯(lián)系，這就是鍛煉自己溝通能力的時(shí)候。
  7.做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還要有比普通人更高的洞察能力，要對(duì)房地產(chǎn)市場有自己的遠(yuǎn)見，這樣才能在激烈的競爭當(dāng)中勝出。這個(gè)能力的話就是需要在工作中慢慢的培養(yǎng)出來的。
  8.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天的工作是很辛苦的，基本上都是從早忙到晚。有時(shí)候半夜還需要在公司開會(huì)或者是在整理房東和客戶的資料，但是不一定這樣做就能有期望的效果，至少我們努力過了。
  9.不能每天就呆在公司對(duì)著電腦，我們要多去跑小區(qū)，尋找客戶，因?yàn)檎f不一定你在路上就能遇到一個(gè)想買房子的準(zhǔn)客戶呢，這種情況還是有經(jīng)常發(fā)生的。
  10.在做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候我們要把客戶當(dāng)朋友對(duì)待，在我身邊就有很多因?yàn)槌山灰院笞隽伺笥训睦?。因?yàn)樵诳蛻暨x經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候他能選中你還是有他自己的道理 的。
  總之呢這一行是很辛苦的，堅(jiān)持下來的人一定都是**棒的。

  查看全文↓ 2018-05-16 13:19:49

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  無論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來是不會(huì)有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常常看見消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問 房地產(chǎn)賺錢嗎
  答

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn)，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認(rèn)為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房價(jià)了。第三，小城市，一套房子的成本，一般低于銷售價(jià)錢的一半，比如，4000元每平米的房價(jià)，實(shí)際上，開發(fā)商的所有成本，包括土地成本，公關(guān)成本，廣告成本，平攤在一每套房子身上**多2000到2600左右，你算一下，這個(gè)行業(yè)就是相當(dāng)?shù)?00%到200%的利潤！

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• 問 房地產(chǎn)怎么賺錢
  答

  房地產(chǎn)主要就是通過銷售房屋的方法來進(jìn)行賺錢的，而且**能拉來利益的，就是房屋銷售，現(xiàn)在房價(jià)這么高，每賣出一套房子，資金收入就能回籠一些，房子全都賣出去，那收入可是很可觀的。還可能是通過門面招租銷售賺錢。如果購房者想要通過買房來進(jìn)行投資賺錢，那么有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)，可以進(jìn)行參考：1.交易房屋是否在租，交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。3.房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 做房地產(chǎn)中介真那么賺錢嗎？
  答

  開一家房產(chǎn)中介公司賺錢嗎？現(xiàn)在很多人租房子買房子都喜歡到中介公司去問。那么開一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開一家方差中介公司怎么樣？賺錢嗎？下面小編就為你來介紹一下。無論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開中介公司賺錢嗎？如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？如果沒有利益的驅(qū)動(dòng)，想來是不會(huì)有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？個(gè)案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。開中介公司賺錢嗎？老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。開中介公司賺錢嗎？不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上海總的房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開中介公司賺錢嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  每個(gè)地方的盈利方式都不一樣，有的地方是雙方各出一半，有的地方是買家出全部，對(duì)于后者賣家就一般不排斥中介公司。而前者的話中介的生存空間很小。各個(gè)地區(qū)的百分比是不一樣的（占交易額的百分比），這個(gè)可以在網(wǎng)上查到，太原的市場是2.5%，意味著你買一個(gè)100w的房子得給中介2.5w的傭金，當(dāng)然，這個(gè)錢也不是白拿的，有相應(yīng)的服務(wù)，例如過戶手續(xù)等等，如果你什么都不懂的話還是把事情交給中介比較合理，他們對(duì)市場的了解更多，不會(huì)被騙，當(dāng)然，你得找正規(guī)，或者是大點(diǎn)的中介。

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