請問無房產(chǎn)證時房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的嗎，為啥？

已有10個回答

• 131****2398

  很完善的，把第三條的的還款改為支付就可以了

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:54
• 154****4809

  不知道您原來買的房子是否有房產(chǎn)證、是否為違章建筑。只要你的房子不是違章建筑，如果你的房子有房產(chǎn)證，您與開發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)該是有效的；如果沒有房產(chǎn)證，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)為效力待定的合同。如果是房子是違章建筑該協(xié)議當然就無效了。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:42
• 151****6366

  可以的，你要先到交易中心去做個預告登記??！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:13:00
• 158****8576

  無效,**好先做公證

  查看全文↓ 2014-02-17 12:01:41
• 152****3060

  你說的合同應(yīng)該是購房合同吧,有效,第三方購買后,辦理房產(chǎn)證的時候會,有相關(guān)規(guī)定,有的3-5年不等。作為第三方應(yīng)該與買方簽訂購房合同,簽訂后到公正處公正**好。合同一定要寫詳細。祝福早日辦理妥當。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:13:15
• 131****9595

  可以做的，前提是先到交易中心預告登記，然后公證即可。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:42:17
• 142****7005

  只要你們雙方都承認、就沒有不合適的哈!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:15
• 133****4275

  可以去“預告登記”。具有絕對法律效力！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:45:30
• 151****4508

  無效，很簡單啊，這房子沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有主人！

  查看全文↓ 2014-02-15 19:58:34
• 138****9015

  房屋買賣協(xié)議公證，房產(chǎn)證是必須的。樓上的磚家，預告登記是買期房憑預售合同登記，不要胡說。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:41:58

相關(guān)問題

• 問 ??請問，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  私人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 單位集資房無房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓有效嗎？
  答

  可以的,公正下**好

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎?
  答

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關(guān)于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通常考慮到了立法指導思想上的重大轉(zhuǎn)變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進一步公證，以確保后續(xù)沒有風險。

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• 問 安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？什么是安置房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)證私下協(xié)議有效嗎？
  答

  不管用，根據(jù)《物權(quán)法》第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除

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