集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。集資房能否買賣,首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán),包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō),集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。具體來(lái)說(shuō),根據(jù)集資房出資性質(zhì),情況有所不同。第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過(guò)單位的同意,同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人,如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
全部3個(gè)回答>單位集資房無(wú)房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓有效嗎?
153****4915 | 2014-03-30 21:57:14
已有9個(gè)回答
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136****0819
可以的,公正下**好
查看全文↓ 2014-04-02 16:52:07 -
153****4805
單位集資的房子是集體產(chǎn)權(quán)還是壓根只有使用權(quán)?單位有沒(méi)有給你們出什么購(gòu)房合同?如果單純的供你們使用的房子那你只能出租了。
查看全文↓ 2014-04-02 09:31:14 -
155****5501
集資蓋房要看用地是批準(zhǔn)的單位用地,還是屬于國(guó)家,地如果是單位圈出來(lái)作住宅用地的,有國(guó)土證的,那就有房產(chǎn)證。如果不是就沒(méi)有房產(chǎn)證,過(guò)戶只能公證委托后轉(zhuǎn)讓,那樣房?jī)r(jià)會(huì)低于有房產(chǎn)證的價(jià)格。
查看全文↓ 2014-04-01 17:51:48 -
151****7575
不可以如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,有使用合同可以到房管所更名。
查看全文↓ 2014-04-01 15:24:17 -
146****5539
集資房肯定是沒(méi)房產(chǎn)證的,如果非要買,首先和買主簽訂買賣合同,然后雙方到單位簽署協(xié)議,加蓋單位公章。
查看全文↓ 2014-04-01 09:14:22 -
153****2819
可以私人買賣。但是拆遷是不賠的
查看全文↓ 2014-03-31 13:41:13 -
154****9735
單位集資的房子是集體產(chǎn)權(quán)還是壓根只有使用權(quán)?單位有沒(méi)有給你們出什么購(gòu)房合同?如果單純的供你們使用的房子那你只能出租了。
查看全文↓ 2014-03-31 10:24:15 -
157****3699
小產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓建議您不要購(gòu)買啊。
查看全文↓ 2014-03-31 09:57:16 -
134****1182
不可以如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,有使用合同可以到房管所更名。
查看全文↓ 2014-03-30 22:20:41
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎答
一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的;或惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對(duì)方人身傷害的;或因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。單位集資建房,實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒(méi)有法律、法規(guī)的效力,不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無(wú)效情形范圍。同時(shí),合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思,應(yīng)認(rèn)定為合法有效。二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛,另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓,即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位,單位員工個(gè)人只具有居住權(quán),而沒(méi)有所有權(quán),當(dāng)然也就沒(méi)有處分權(quán),如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房,轉(zhuǎn)讓行為是屬于無(wú)權(quán)處分行為,轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無(wú)效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效,雙方可根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對(duì)第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定,不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人的集資房轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意,也過(guò)戶不成。因此,對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓當(dāng)前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”,是指不得發(fā)生“物權(quán)變動(dòng)”,即房產(chǎn)管理部門不得登記過(guò)戶,而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力,即有關(guān)房屋物權(quán)變動(dòng)合同的生效與否與登記無(wú)關(guān)。那么,購(gòu)買人有權(quán)得到爭(zhēng)議房屋的使用權(quán),有權(quán)要求被申請(qǐng)人辦理更名過(guò)戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產(chǎn)物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關(guān)法律,各個(gè)法官對(duì)此認(rèn)識(shí)不同,判決也千差萬(wàn)別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當(dāng)事人有必要請(qǐng)求律師的援助,因?yàn)闆](méi)有人比他們更熟悉應(yīng)該如何運(yùn)用法律了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 單位集資房房產(chǎn)證領(lǐng)取答
這個(gè)是不是單位去幫你們辦理的?你問(wèn)問(wèn)你們單位的相關(guān)人員。
全部8個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎答
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。拓展資料集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
答
所謂集資房,是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè),國(guó)家給予部分減免,單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格,約為普通商品房的一半,所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出,集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房,集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的,而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥,整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè),職工購(gòu)買的只是使用權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證,出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為,集資房是合理不合法的
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