??土地使用權(quán)預(yù)登記可以抵押貸款嗎

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• 141****5148

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第四十七條規(guī)定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
  《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。從上述規(guī)定可以看出，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進行抵押，相關(guān)法律法規(guī)并沒有予以禁止。此外，商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來看，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。
  問題的關(guān)鍵是，預(yù)售商品房中，部分購房戶如果進行了預(yù)告登記，開發(fā)商不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)直接進行抵押...

  查看全文↓ 2018-06-30 09:25:34
• 154****2000

  如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，用身份證和購房合同就可以查到自己房屋的信息。如果確實沒做貸款，但房子有抵押。**好先找房管局核實一下在商品房成為現(xiàn)房之前，說明開發(fā)商從中搗鬼，確實不應(yīng)該有抵押權(quán)預(yù)告登記出現(xiàn)，房管局會給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。
  如果不是貸款購房，屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明

  查看全文↓ 2018-06-30 09:25:02
• 151****7588

  預(yù)告登記是為了保障當(dāng)事人在未來可以對物權(quán)實施保障，在簽訂協(xié)議時可以進行的登記，預(yù)告登記后，如能進行不動產(chǎn)登記之日算起三個月內(nèi)未進行申請登記的，預(yù)告登記失效。
  我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：依法取得房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。也就是說，只有你獲得了土地使用證和房屋所有證才可以設(shè)立抵押。設(shè)定抵押的必須是房地合一，如無地上建筑物和其他地上定著物時，土地可以單獨抵押，但必須依法取得土地使用證。另外房地產(chǎn)抵押類型中有：預(yù)購房可以在購房人支付首期房款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。
  綜上所述，第一如您已簽訂購房協(xié)議可以向土地部門申請預(yù)登記，我國物權(quán)法里并沒有明確規(guī)定現(xiàn)房不能進行預(yù)告登記，百度百科里的名詞解釋說的期房只是一個通常情況，因為現(xiàn)房沒有必要進行預(yù)告登記，可以直接進行產(chǎn)權(quán)登記，沒有這種情況也就沒有必要進行司法解釋，所以，實際上現(xiàn)房也是可以進行預(yù)告登記的。第二如果您不屬于不動產(chǎn)抵押我說的兩種情況，不可以進行不動產(chǎn)抵押。也就是說，除非您是申請購房貸款可以抵押。在沒有取得不動產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明前是不能進行抵押的

  查看全文↓ 2018-06-30 09:24:35

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)可以抵押登記與公證嗎
  答

  **好公證，對雙方多有好處，避免扯皮

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我行個人抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  下列國有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下　　第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！　〉谌臈l 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定?！　〉谌鍡l 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記?！　〉谌鶙l 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?！　〉谌邨l 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！　〉谌藯l 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記土地使用權(quán)是可以抵押的。地使用權(quán)、的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

• 問 土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。 辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估;3、確認土地估價結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

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